Immobilie kaufen in Sri Lanka als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Sri Lanka
Sri Lanka hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Ziel für Immobilieninvestoren entwickelt. Mit seiner tropischen Landschaft, stabilen Wirtschaft und wachsenden Tourismusbranche bietet das Land eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.
Für Expats, Ruheständler und digitale Nomaden ist Sri Lanka besonders attraktiv – die Lebenshaltungskosten sind niedrig, und die Lebensqualität ist hoch.
Der Wunsch, eine Immobilie in Sri Lanka zu kaufen, ist daher groß. Doch Ausländer müssen bestimmte rechtliche Rahmenbedingungen beachten.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentum und Landrechte
Ausländer dürfen in Sri Lanka grundsätzlich kein Land direkt besitzen. Es gibt jedoch legale Alternativen:
Kauf über eine lokale Firma: Gründung einer sri-lankischen Gesellschaft, an der du bis zu 49 % halten kannst.
Langfristige Pacht (Leasehold): Immobilien können bis zu 99 Jahre gepachtet werden.
Kauf von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer dürfen Eigentumswohnungen kaufen, sofern sich die Einheit oberhalb des vierten Stocks befindet und das Gebäude registriert ist.
Notwendige Genehmigungen
Beim Kauf einer Immobilie in Sri Lanka sind folgende Schritte wichtig:
Due Diligence: Überprüfung des Eigentumstitels durch einen lokalen Anwalt.
Letter of Intent: Vorvertragliche Vereinbarung mit dem Verkäufer.
Land Registry Check: Kontrolle im Grundbuchamt.
Deed of Transfer: Notariell beglaubigter Kaufvertrag.
So kaufst du eine Immobilie in Sri Lanka
Marktanalyse und Standortwahl
Beliebte Regionen sind Colombo, Galle, Kandy und die Südküste (z. B. Mirissa oder Tangalle).
Achte auf Infrastruktur, Nähe zum Meer und zukünftige Entwicklungsprojekte.
Finanzierung und Budgetplanung
Kaufpreis: Eigentumswohnungen ab ca. 80.000 USD.
Nebenkosten: Notar, Steuern und Registrierung (ca. 5–10 % des Kaufpreises).
Währungsumtausch: Zahlungen sollten über offizielle Bankkanäle erfolgen, um spätere Rückführungen zu erleichtern.
Rechtliche Prüfung und Kaufabwicklung
Ein spezialisierter Anwalt ist unverzichtbar. Er prüft die Eigentumsrechte, erstellt den Kaufvertrag und begleitet dich bei der Registrierung.
Kostenübersicht: Was beim Kauf anfällt
Kostenart
Stempelsteuer
Notargebühr
Anwaltskosten
Registrierungskosten
Beschreibung
Staatliche Steuer auf Immobilienkäufe
Erstellung und Beglaubigung des Kaufvertrags
Rechtliche Prüfung und Beratung
Eintragung im Grundbuch
Geschätzter Anteil
3–4 %
1–2 %
1–3 %
ca. 1 %
Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Sri Lanka
Vorteile:
Attraktive Preise im Vergleich zu anderen Inselstaaten
Wachsende Nachfrage durch Tourismus und Expats
Möglichkeit langfristiger Pachtverträge
Nachteile:
Eingeschränkte Eigentumsrechte für Ausländer
Bürokratische Prozesse
Schwankungen im Immobilienmarkt
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Fehlende rechtliche Beratung: Ohne Anwalt riskierst du ungültige Verträge.
Ungeprüfte Eigentumstitel: Immer im Grundbuchamt verifizieren lassen.
Zahlung außerhalb offizieller Kanäle: Vermeide Bargeschäfte.
Falsche Erwartungen: Nicht jede Immobilie bringt kurzfristige Rendite.
Expertentipps für ausländische Käufer
Langfristig denken: Immobilien in Sri Lanka sind ideal für Kapitalaufbau, nicht für kurzfristige Spekulation.
Lokale Partner einbinden: Ein seriöser Makler oder Anwalt vor Ort ist Gold wert.
Investiere in geprüfte Projekte: Besonders in Colombo und Galle entstehen hochwertige Neubauten mit klaren Eigentumsstrukturen.
Steuern beachten: Gewinne aus Vermietung oder Verkauf können steuerpflichtig sein.
Siehe auch unseren Beitrag: [Wie du deine Immobilie in Sri Lanka vermietest – Leitfaden für Ausländer]
Immobilienbesitz für Ausländer: Alternative Modelle
Wenn du keine Immobilie direkt kaufen möchtest, kannst du folgende Optionen prüfen:
Langzeitmiete (Long-Term Lease): 30–99 Jahre, ideal für Ferienhäuser.
Joint Ventures: Zusammenarbeit mit lokalen Partnern.
Investment über Fonds: Beteiligung an Immobilienprojekten über Fonds oder REITs.
Fazit
Ja – wenn du strategisch vorgehst. Sri Lanka bietet enormes Potenzial für ausländische Investoren, vor allem in Tourismusregionen.
Mit der richtigen rechtlichen Struktur, professioneller Beratung und langfristigem Fokus kannst du sicher und rentabel eine Immobilie in Sri Lanka kaufen.
