Immobilie kaufen in Südkorea als Ausländer

14. Nov.

Leitfaden für ausländische Investoren

Südkorea bietet eine stabile Wirtschaft, hohe Lebensqualität und wachsende Städte wie Seoul und Busan, die zu den dynamischsten Immobilienmärkten Asiens gehören. Für viele Ausländer ist das „buy property in Südkorea“ nicht nur eine Investition, sondern auch ein Schritt in Richtung eines neuen Lebensstils.

Im Gegensatz zu anderen asiatischen Ländern erlaubt Südkorea Ausländern den vollständigen Erwerb von Immobilien, einschließlich Eigentumswohnungen und Häusern. Dennoch gibt es rechtliche und administrative Hürden, die Du kennen solltest.

Darf man als Ausländer in Südkorea Immobilien kaufen?

Eigentumsrechte für Ausländer

Ja, Ausländer dürfen in Südkorea Immobilien kaufen. Das Land hat seit dem Foreigners’ Land Acquisition Act (1998) klare Regelungen geschaffen. Du darfst Grundstücke, Wohnungen oder Häuser erwerben, solange Du den Kauf beim zuständigen Bezirksamt meldest.

Wichtige Voraussetzungen:

Gültiger Reisepass oder Aufenthaltsstatus
Registrierung des Kaufs innerhalb von 60 Tagen nach Vertragsabschluss
Nachweis der legalen Herkunft des Kapitals

Einschränkungen

Militärische Sperrgebiete oder strategische Zonen sind für Ausländer tabu.
In ländlichen Gebieten können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein.

So kaufst Du eine Immobilie in Südkorea

Recherche und Standortwahl

Beliebte Städte sind Seoul, Busan, Incheon und Jeju Island.

Überlege, ob Du eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchst.

Finanzierung und Budgetplanung

Ausländische Käufer finanzieren meist über Eigenkapital. Lokale Banken bieten Hypotheken an, jedoch oft mit strengeren Anforderungen für Nicht-Residenten.

Tipp: Plane mindestens 10–15 % Nebenkosten ein (Steuern, Gebühren, Maklerprovision).

Kaufvertrag und Registrierung

Unterzeichne den Kaufvertrag („매매계약서“)
Zahle die Anzahlung (typisch 10 %)
Registriere den Kauf beim örtlichen Bezirksamt
Erhalte das Eigentumszertifikat („등기부등본“)

Kosten, Steuern und Gebühren

Kostenart

Grunderwerbsteuer

Registrierungsgebühr

Maklerprovision

Kapitalertragssteuer

Beschreibung

Beim Kauf fällig

Eigentumseintrag

Abhängig vom Kaufpreis

Beim Verkauf

Durchschnittlicher Satz

1–3 %

ca. 0,8 %

0,4–0,9 %

6–45 % je nach Gewinn

Hinweis: Steuerliche Regelungen können sich jährlich ändern. Prüfe aktuelle Informationen beim Korean Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT).

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Südkorea

Fehlende Registrierung: Ohne rechtzeitige Meldung ist der Kauf ungültig.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Immer einen Grundbuchauszug prüfen.
Unterschätzte Nebenkosten: Diese können den Kaufpreis deutlich erhöhen.
Sprachbarriere: Lass Verträge von einem zweisprachigen Anwalt prüfen.

Expertentipps für ausländische Käufer

Arbeite mit einem lokalen Immobilienmakler, der Erfahrung mit internationalen Käufern hat.
Nutze Squarespace Summary Blocks oder ein „Weiterlesen“-Link, wenn Du diesen Artikel auf Deiner Website präsentierst, um Lesbarkeit und SEO zu verbessern.
Erstelle eine Checkliste für alle erforderlichen Dokumente (Pass, Kaufvertrag, Steueridentifikation).
Wenn Du langfristig planst, erwäge eine Aufenthaltserlaubnis (D-8 oder F-2 Visum), die den Kaufprozess erleichtert.

Immobilienkauf für Expats und digitale Nomaden

Viele Expats und digitale Nomaden schätzen Südkorea für seine Infrastruktur und Sicherheit. Besonders Seoul bietet moderne Apartments, Co-Living-Spaces und gute Internetverbindungen.

Empfohlene Stadtteile:

Seoul (Gangnam, Itaewon, Mapo) – urban und zentral
Busan (Haeundae) – Meerblick und entspannte Atmosphäre
Jeju Island – beliebt für Ferienimmobilien

Fazit

Ja – wenn Du Dich gut vorbereitest. Südkorea bietet Stabilität, Renditechancen und Lebensqualität. Mit dem richtigen Wissen kannst Du als Ausländer erfolgreich eine Immobilie in Südkorea kaufen und langfristig profitieren.

Siehe auch: [Unser Leitfaden zur Steueroptimierung für Immobilieninvestoren in Asien] (interner Link-Vorschlag).