Immobilie kaufen in Singapur als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Singapur
Singapur gilt als eines der sichersten und wirtschaftlich stabilsten Länder der Welt. Mit seiner starken Währung, niedrigen Kriminalitätsrate und hervorragenden Infrastruktur zieht der Stadtstaat jedes Jahr tausende internationale Investoren, Expats und Rentner an.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Singapur zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen, Steuern und Marktgegebenheiten genau kennen. Dieser Leitfaden zeigt Dir, wie Du als Ausländer Schritt für Schritt vorgehst.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Welche Immobilien dürfen Ausländer kaufen?
In Singapur unterscheidet das Gesetz zwischen ländlichen (landed) und nicht-ländlichen (non-landed) Immobilien.
Immobilientyp
Eigentumswohnungen (Condominiums)
Apartments in Hochhäusern
Reihenhäuser, Villen (Landed Property)
HDB-Wohnungen (staatlich gefördert)
Dürfen Ausländer kaufen?
✅ Ja
✅ Ja
⚠️ Nur mit Genehmigung
❌ Nein
Hinweise
Ohne Genehmigung möglich
Häufigste Wahl für Ausländer
Antrag beim Land Authority Board
Nur für singapurische Bürger
Tipp: Die meisten ausländischen Investoren entscheiden sich für Condominiums in zentralen Lagen, da diese frei handelbar sind und hohe Mietrenditen bieten.
So kaufst Du eine Immobilie in Singapur
Budget und Finanzierung festlegen
Bevor Du aktiv suchst, kläre Dein Budget. Banken in Singapur bieten auch Ausländern Hypotheken an, allerdings meist mit einer Loan-to-Value-Grenze von 60–75 %.
Wichtige Dokumente:
Reisepass
Einkommensnachweise oder Steuerbescheide
Kontoauszüge (mind. 6 Monate)
Immobilie auswählen
Nutze Plattformen wie PropertyGuru oder 99.co, um aktuelle Angebote zu vergleichen. Achte auf:
Lage (Nähe zu MRT-Stationen, Schulen, Geschäftsvierteln)
Mietrendite (durchschnittlich 3–4 % p.a.)
Zustand und Baujahr
Option to Purchase (OTP) unterschreiben
Nach der Auswahl zahlst Du eine Option Fee (1 % des Kaufpreises). Innerhalb von 14 Tagen musst Du entscheiden, ob Du den Kauf abschließt.
Kaufvertrag und Zahlung
Wenn Du Dich entscheidest, zahlst Du weitere 4 % als Exercise Fee. Danach wird der Vertrag rechtskräftig.
Registrierung und Steuern
Die Immobilie wird beim Singapore Land Authority (SLA) registriert. Beachte folgende Steuern:
Buyer’s Stamp Duty (BSD): 1–4 %
Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD): 60 % für Ausländer (Stand 2025)
Kostenübersicht
Kostenart
Option & Exercise Fee
Grundsteuer auf Kaufpreis
Zusatzsteuer für Ausländer
Rechtskosten
Hypothekenzinsen
Beschreibung
5 % des Kaufpreises
1–4 %
60 %
Anwalt & Registrierung
Jährlich
Durchschnitt
Sofortzahlung
ABSD
—
2.000–5.000 SGD
3–5 %
Tipp: Trotz hoher ABSD entscheiden sich viele für den Kauf, da Singapur langfristig stabile Wertsteigerungen bietet.
Häufige Fehler ausländischer Käufer
Unkenntnis der ABSD: Viele unterschätzen die Zusatzsteuer.
Fehlende Genehmigung bei Landed Property: Ohne Approval drohen Bußgelder.
Kein lokaler Anwalt: Rechtliche Beratung ist Pflicht.
Falsche Finanzierung: Wechselkursrisiken bei Fremdwährungskrediten.
Experten-Tipps für den Immobilienkauf in Singapur
Langfristig denken: Der Markt ist stabil, aber nicht für kurzfristige Spekulation geeignet.
Mietrendite prüfen: Besonders in zentralen Bezirken wie Orchard, Marina Bay oder River Valley.
Professionelle Verwaltung: Nutze lokale Property-Management-Firmen für Vermietung und Instandhaltung.
Steuerberatung: Singapur bietet Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern – nutze diese Vorteile.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Singapur lebst, ist ein Property Management Service empfehlenswert. Diese Anbieter kümmern sich um:
Mieterauswahl und Vertragsmanagement
Wartung und Reparaturen
Steuerliche Abwicklung vor Ort
So kannst Du Deine Immobilie stressfrei aus dem Ausland verwalten.
Fazit
Ja – wenn Du langfristig denkst. Der Markt ist stark reguliert, aber sicher. Wer die Regeln kennt und strategisch vorgeht, kann in Singapur solide Renditen erzielen und gleichzeitig Kapital schützen.
Nächster Schritt: Lies unseren Artikel [„Steuern auf Immobilien in Singapur für Ausländer“], um Deine Gesamtkosten realistisch zu planen.
