Immobilie kaufen in Saudi-Arabien als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Expats
Immobilienerwerb im Ausland > Saudi-Arabien
Saudi-Arabien erlebt derzeit einen enormen Wandel. Mit dem „Vision 2030“-Programm fördert die Regierung den internationalen Handel, Tourismus und die Ansiedlung von ausländischem Kapital. Für viele Ausländer ist das Kaufen einer Immobilie in Saudi-Arabien nicht nur ein Investment, sondern auch ein strategischer Schritt, um in einem wachsenden Markt Fuß zu fassen.
Die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Städten wie Riad, Jeddah und Neom macht den Markt besonders spannend – sowohl für Investoren als auch für Expats und digitale Nomaden.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Wer darf in Saudi-Arabien Immobilien kaufen?
Seit einigen Jahren dürfen auch Ausländer unter bestimmten Bedingungen Immobilien in Saudi-Arabien kaufen. Wichtig ist, dass Du eine gültige Aufenthaltserlaubnis (Iqama) besitzt und die Immobilie nicht in militärischen oder heiligen Zonen (z. B. Mekka, Medina) liegt.
Genehmigungen und Einschränkungen
Du benötigst eine offizielle Kaufgenehmigung des Innenministeriums.
Der Kauf ist meist auf eine Immobilie pro Person beschränkt.
Gewerbliche Immobilienkäufe sind nur über registrierte Unternehmen möglich.
Tipp: Wenn Du langfristig investieren möchtest, kann die Gründung einer lokalen Firma Vorteile bieten. Sie ermöglicht Dir, mehrere Objekte zu erwerben und steuerliche Vorteile zu nutzen.
So kaufst Du eine Immobilie in Saudi-Arabien
Standort auswählen
Beliebte Regionen für ausländische Käufer sind:
Riad – wirtschaftliches Zentrum mit stabiler Nachfrage
Jeddah – Küstenstadt mit hoher Lebensqualität
Neom – futuristisches Projekt mit großem Wachstumspotenzial
Finanzierung und Budgetplanung
In Saudi-Arabien ist eine Eigenkapitalquote von mindestens 30 % üblich. Hypotheken sind für Ausländer möglich, jedoch oft an lokale Banken gebunden.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass den Kaufvertrag und die Eigentumsurkunde immer von einem lokalen Anwalt prüfen. Achte auf:
Eigentumsnachweis
Bau- und Nutzungsrechte
Eintrag im nationalen Grundbuchsystem (Sak)
Kaufabwicklung
Nach der Genehmigung erfolgt die notarielle Beurkundung. Die Zahlung wird über ein Treuhandkonto (Escrow) abgewickelt, um Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten.
Kosten und Gebühren
Kostenpunkt
Kaufpreis
Notar- & Registrierungsgebühr
Maklerprovision
Grundsteuer (jährlich)
Instandhaltungskosten
Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag
ab 500.000 SAR (je nach Lage)
ca. 2–4 % des Kaufpreises
2 % (üblich)
2,5 % auf ungenutzte Grundstücke
variabel, ca. 1–2 % jährlich
Hinweis: Immobilienpreise in Saudi-Arabien sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichtem Wachstum in den Metropolregionen.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Ungeprüfte Verkäufer – Vermeide private Deals ohne rechtliche Absicherung.
Fehlende Genehmigung – Ohne offizielle Kaufgenehmigung kann der Vertrag ungültig sein.
Unrealistische Renditeerwartungen – Der Markt ist stabil, aber keine „Schnellreich“-Option.
Falsche Standortwahl – Prüfe Infrastruktur, Mietnachfrage und Zukunftsprojekte.
Experten-Tipps für erfolgreiche Investitionen
Langfristig denken: Saudi-Arabien ist ein Markt mit stetigem, aber nachhaltigem Wachstum.
Lokale Partner einbinden: Ein erfahrener Makler oder Anwalt kann viele Hürden vermeiden.
Digital investieren: Nutze Online-Portale wie Ejar oder Sakani für Marktanalysen.
Diversifizieren: Investiere in unterschiedliche Regionen oder Immobilientypen (Wohnungen, Büros, Ferienimmobilien).
Siehe auch unseren Artikel: [Steuern und Investitionsvorteile in Saudi-Arabien für Ausländer]
Immobilienbesitz für Expats und digitale Nomaden
Saudi-Arabien bietet mittlerweile Residency by Investment-Programme, die es ermöglichen, durch Immobilienbesitz eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Besonders für digitale Nomaden und Rentner ist dies attraktiv, da es stabile Lebensbedingungen, hohe Sicherheitsstandards und steuerliche Vorteile bietet.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Saudi-Arabien bietet Ausländern neue Möglichkeiten – von stabilen Renditen bis hin zu Aufenthaltsvorteilen. Wenn Du sorgfältig planst, rechtliche Vorgaben beachtest und professionelle Beratung einholst, kannst Du erfolgreich eine Immobilie in Saudi-Arabien kaufen und langfristig profitieren.
