Immobilie kaufen auf den Philippinen als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Expats
Immobilienerwerb im Ausland > Philippinen
Die Philippinen gewinnen zunehmend an Beliebtheit bei ausländischen Investoren, Rentnern und digitalen Nomaden. Mit tropischem Klima, niedrigen Lebenshaltungskosten und einer englischsprachigen Bevölkerung sind sie ein idealer Ort für langfristige Investitionen oder den Ruhestand. Doch bevor Du eine Immobilie kaufst, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen genau kennen.
Dieser Artikel zeigt Dir Schritt für Schritt, wie Du als Ausländer sicher und legal eine Immobilie auf den Philippinen kaufen kannst und welche Optionen Dir zur Verfügung stehen.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentumsrecht für Ausländer
Ausländer dürfen auf den Philippinen kein Land direkt besitzen. Das Eigentum an Grundstücken ist ausschließlich philippinischen Staatsbürgern vorbehalten.
Allerdings gibt es mehrere legale Wege, um dennoch in Immobilien zu investieren:
Kauf einer Eigentumswohnung (Condominium) – Ausländer dürfen bis zu 40 % eines Condo-Projekts besitzen.
Langfristige Pachtverträge (Leasing) – Grundstücke können bis zu 50 Jahre gepachtet werden, mit einer Verlängerungsoption um weitere 25 Jahre.
Firmengründung – Wenn eine philippinische Gesellschaft gegründet wird, die zu mindestens 60 % philippinisches Eigentum ist, kann diese Land erwerben.
Rechtliche Dokumente
Beim Kauf einer Immobilie benötigst Du unter anderem:
CCT (Condominium Certificate of Title) für Eigentumswohnungen
TCT (Transfer Certificate of Title) für Grundstücke
Tax Declaration und Deed of Sale
BIR Clearance (Bestätigung der Steuerzahlung)
So kaufst Du eine Immobilie auf den Philippinen
Wähle die richtige Immobilie
Entscheide, ob Du eine Eigentumswohnung, ein Haus auf gepachtetem Land oder ein Investmentobjekt suchst. Beliebte Standorte sind Cebu, Manila, Davao und Boracay.
Überprüfe den Eigentumstitel
Lass den Titel von einem Anwalt oder Notar prüfen, um sicherzustellen, dass keine Hypotheken oder Streitigkeiten bestehen.
Kaufvertrag und Anzahlung
Nach der Einigung über den Preis wird ein “Contract to Sell” unterzeichnet. Üblich ist eine Anzahlung von etwa 10–30 %.
Zahlung und Eigentumsübertragung
Nach vollständiger Zahlung wird die Deed of Absolute Sale unterzeichnet, und der Titel wird auf Deinen Namen (oder Deine Gesellschaft) übertragen.
Registrierung und Steuern
Die Übertragung erfolgt beim Register of Deeds, gefolgt von der Zahlung der anfallenden Steuern (z. B. Dokumentensteuer, Kapitalertragssteuer).
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Dokumentensteuer
Notargebühren
Kapitalertragssteuer
Grundsteuer
Beschreibung
Steuer auf Eigentumsübertragung
Für Beglaubigung und Verträge
Vom Verkäufer zu zahlen
Jährlich, abhängig vom Standort
Typischer Satz
ca. 1,5 %
1–2 %
6 %
0,5–2 %
Tipp: Plane zusätzliche 5–8 % Nebenkosten ein, um alle Gebühren abzudecken.
Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf den Philippinen
Vorteile
Niedrige Lebenshaltungskosten
Wachsende Wirtschaft und Tourismus
Attraktive Mietrenditen in Städten
Englisch als Geschäftssprache
Nachteile
Komplexe Eigentumsregelungen
Langsame Bürokratie
Währungsschwankungen können Renditen beeinflussen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Kauf ohne rechtliche Prüfung des Titels
Vertrauen auf inoffizielle Makler
Fehlende Dokumentation oder Steuerzahlungen
Unterschrift auf Verträgen ohne juristische Beratung
Expertentipps für ausländische Käufer
Arbeite mit einem lizenzierten Immobilienmakler und einem lokalen Anwalt.
Prüfe stets den aktuellen Marktwert in der Region.
Nutze langfristige Pachtverträge, wenn Du Land nutzen möchtest.
Vermeide Barzahlungen – nutze Banküberweisungen für Nachverfolgbarkeit.
Erkundige Dich über das Special Resident Retiree’s Visa (SRRV), das steuerliche Vorteile bietet.
Immobilieninvestition für Expats und digitale Nomaden
Für digitale Nomaden oder Expats, die auf den Philippinen leben möchten, ist der Kauf einer Eigentumswohnung oft die beste Option. Viele moderne Condos bieten Co-Working-Spaces, 24/7-Sicherheit und zentrale Lage – ideal für ortsunabhängiges Arbeiten.
Fazit
Eine Immobilie auf den Philippinen zu kaufen, ist für Ausländer möglich – mit der richtigen Strategie und rechtlicher Beratung. Konzentriere Dich auf Eigentumswohnungen oder langfristige Pachtverträge, prüfe alle Dokumente sorgfältig und arbeite mit vertrauenswürdigen Partnern. So sicherst Du Dir ein stabiles Investment in einem wachsenden Markt.
