Immobilie kaufen in Mauritius als Ausländer

19. Nov.

Leitfaden für ausländische Investoren

Mauritius hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte im Indischen Ozean entwickelt. Mit stabilem Wirtschaftswachstum, politischer Sicherheit und einem günstigen Steuersystem zieht die Insel immer mehr ausländische Investoren, digitale Nomaden und Ruheständler an.

Wenn Du planst, eine Immobilie in Mauritius zu kaufen, profitierst Du nicht nur von tropischem Klima und hoher Lebensqualität, sondern auch von einem transparenten Immobilienrecht, das den Erwerb durch Ausländer ausdrücklich erlaubt.

Darf man als Ausländer in Mauritius Immobilien kaufen?

Ja – Ausländer dürfen in Mauritius Immobilien kaufen, allerdings nur im Rahmen bestimmter Programme, die von der mauritischen Regierung genehmigt sind. Diese Programme sollen Investitionen fördern und gleichzeitig die lokale Wirtschaft stärken.

Zulässige Immobilienprogramme für Ausländer

Programm

IRS (Integrated Resort Scheme)

RES (Real Estate Scheme)

PDS (Property Development Scheme)

Smart City Scheme

Ground+2 Apartments

Beschreibung

Luxuriöse Villen in Resorts mit Zugang zu Golfplätzen, Spas und Stränden.

Kleinere Wohnprojekte für ausländische Käufer.

Nachhaltige, gemischt genutzte Projekte mit Fokus auf Gemeinschaft und Umwelt.

Urbanes Wohnen mit Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten.

Eigentumswohnungen in Gebäuden mit maximal 2 Etagen über dem Erdgeschoss.

Mindestinvestition

Ab ca. 500.000 USD

Ab ca. 375.000 USD

Variabel

Ab ca. 375.000 USD

Tipp: Beim Kauf über das PDS- oder Smart City-Programm erhältst Du zusätzlich eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, wenn der Kaufwert über 375.000 USD liegt.

So kaufst Du eine Immobilie in Mauritius

Finanzierung planen

Bevor Du eine Immobilie auswählst, prüfe Deine Finanzierungsmöglichkeiten. Viele Banken in Mauritius bieten Kredite für Ausländer an, oft mit bis zu 70 % Beleihungswert.

Immobilie auswählen

Suche über lizenzierte Makler oder Entwickler nach Objekten, die im Rahmen der zugelassenen Programme verkauft werden. Achte auf Lage, Infrastruktur und zukünftige Wertentwicklung.

Kaufangebot & Reservierung

Nach der Auswahl unterzeichnest Du ein Reservation Agreement und zahlst eine kleine Anzahlung (meist 5–10 % des Kaufpreises).

Genehmigung durch die EDB

Die Economic Development Board (EDB) prüft Deinen Antrag. Nach Genehmigung kannst Du den Kaufvertrag abschließen.

Notarielle Beurkundung und Zahlung

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Danach erfolgt die Zahlung des Restbetrags sowie der Nebenkosten.

Kostenübersicht: Was kostet der Immobilienkauf in Mauritius?

Kostenart

Notargebühren

Registrierungsgebühr

Agenturprovision

Grundsteuer

Einkommensteuer auf Mieteinnahmen

Durchschnittlicher Satz

1–2 % des Kaufpreises

5 % (einmalig)

2–3 %

Keine jährliche Grundsteuer

15 %

Hinweis: Mauritius hat Doppelbesteuerungsabkommen mit über 40 Ländern – das kann Deine Steuerlast erheblich senken.

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Mauritius

Kauf außerhalb genehmigter Programme
Fehlende rechtliche Prüfung durch einen Notar
Unterschätzung laufender Nebenkosten
Überstürzter Kauf ohne EDB-Genehmigung

Vermeide diese Fehler, indem Du mit einem erfahrenen Makler und Anwalt zusammenarbeitest.

Experten-Tipps für erfolgreiche Investitionen

Langfristig denken: Immobilien in Mauritius sind nicht nur Ferienobjekte, sondern auch stabile Kapitalanlagen.
Mieteinnahmen optimieren: Viele Eigentümer vermieten ihre Villen oder Apartments an Touristen und erzielen hohe Renditen.
Auf Nachhaltigkeit achten: PDS- und Smart City-Projekte setzen zunehmend auf grüne Technologien – das steigert den Wert Deiner Immobilie.
Bleibe informiert: Lies unseren Beitrag „Steuern auf Mauritius: Was Ausländer wissen müssen“ für steuerliche Details.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Mauritius ist für Ausländer nicht nur möglich, sondern auch äußerst lohnenswert. Dank klarer gesetzlicher Regelungen, stabiler Wirtschaft und attraktiver Lebensbedingungen ist Mauritius ein sicherer Hafen für Kapitalanleger, Expats und Ruheständler.

Wenn Du planst, eine Immobilie in Mauritius zu kaufen, beginne mit einer soliden Recherche, arbeite mit zertifizierten Experten zusammen und nutze die Vorteile der staatlich genehmigten Programme.