Immobilie kaufen in Mauretanien als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Mauretanien
Mauretanien ist ein aufstrebender Markt mit wachsendem Interesse von internationalen Investoren. Dank seiner strategischen Lage zwischen Nordafrika und Westafrika, niedrigen Lebenshaltungskosten und stabiler Währung wird das Land zunehmend attraktiv für Expats, digitale Nomaden und Ruheständler.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Mauretanien zu kaufen, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen, Marktpreise und kulturellen Besonderheiten zu verstehen.
Rechtliche Grundlagen für den Immobilienkauf als Ausländer
In Mauretanien dürfen Ausländer grundsätzlich Immobilien erwerben, allerdings gelten bestimmte Einschränkungen und Genehmigungspflichten.
Eigentumsrechte und Genehmigungen
Grundbesitz: Ausländer können Immobilien auf privatem Land erwerben, sofern keine sicherheitsrelevanten Zonen betroffen sind.
Erbpacht: In einigen Fällen wird statt eines vollständigen Eigentumsrechts ein langfristiger Pachtvertrag (meist 99 Jahre) angeboten.
Genehmigungen: Der Kauf muss durch das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung genehmigt werden, insbesondere bei größeren Projekten oder Gewerbeimmobilien.
Notarielle Beglaubigung
Jeder Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Der Notar prüft die Eigentumsverhältnisse, Schuldenfreiheit und die Eintragung im Grundbuch.
So kaufst Du eine Immobilie in Mauretanien
Marktanalyse und Standortwahl
Recherchiere die besten Standorte – besonders interessant sind Nouakchott (Hauptstadt), Nouadhibou (Hafenstadt) und touristische Regionen an der Atlantikküste.
Achte auf:
Infrastruktur (Straßen, Wasser, Strom)
Nähe zu Botschaften oder internationalen Schulen
Zukünftige Entwicklungsprojekte
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass die Immobilie von einem lokalen Anwalt prüfen. Wichtige Punkte:
Ist der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer?
Sind alle Steuern bezahlt?
Gibt es offene Hypotheken oder Streitigkeiten?
Kaufvertrag und Zahlung
Nach der Einigung über den Preis wird ein Vorvertrag (Compromis de Vente) erstellt.
Danach erfolgt:
Zahlung einer Anzahlung (meist 10–20 %).
Erstellung des endgültigen Kaufvertrags.
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag.
Registrierung und Steuern
Die Eintragung beim Grundbuchamt ist obligatorisch. Dabei fallen folgende Kosten an:
Kostenart
Notargebühr
Registrierungssteuer
Anwaltskosten
Durchschnittlicher Satz
1–2 % des Kaufpreises
4–6 %
1–3 %
Beschreibung
Pflichtgebühr für die notarielle Beurkundung
Abhängig vom Standort
Für rechtliche Prüfung und Vertragsgestaltung
Vorteile und Risiken beim Immobilienkauf in Mauretanien
Vorteile
Günstige Immobilienpreise im Vergleich zu anderen afrikanischen Ländern
Wachsende Nachfrage durch Expats und Unternehmen
Potenzial für touristische und gewerbliche Nutzung
Risiken
Eingeschränkte Transparenz am Immobilienmarkt
Unterschiedliche Auslegung lokaler Gesetze
Schwankungen in der Infrastrukturentwicklung
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Fehlende rechtliche Prüfung: Viele Käufer verlassen sich auf informelle Verträge.
Unklare Eigentumsnachweise: Immer auf offizielle Grundbuchauszüge bestehen.
Unterschätzung der Nebenkosten: Steuern und Gebühren können bis zu 10 % des Kaufpreises betragen.
Expertentipps für ausländische Käufer
Arbeite mit einem lokalen Anwalt – vermeide Sprachbarrieren und rechtliche Missverständnisse.
Vermeide Barzahlungen, nutze stattdessen Banküberweisungen mit Dokumentation.
Besichtige die Immobilie persönlich, bevor Du eine Anzahlung leistest.
Informiere Dich über Investitionsanreize, z. B. Steuervergünstigungen für touristische Projekte.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du die Immobilie nicht selbst bewohnst, empfiehlt sich ein lokaler Property Manager.
Dieser kümmert sich um:
Mietverwaltung und Instandhaltung
Nebenkostenabrechnungen
Kommunikation mit Behörden
Viele Agenturen bieten Komplettpakete für ausländische Eigentümer an – besonders hilfreich für Expats oder Investoren mit mehreren Objekten.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Mauretanien als Ausländer kann eine lohnende Investition sein – vorausgesetzt, Du gehst strategisch und rechtlich abgesichert vor.
Mit professioneller Beratung, gründlicher Prüfung und klarer Dokumentation kannst Du langfristig von den Chancen des mauretanischen Immobilienmarktes profitieren.
