Immobilie kaufen in Mosambik als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Mosambik
Mosambik bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, wachsender Wirtschaft und günstigen Immobilienpreisen. Besonders Küstenregionen wie Maputo, Inhambane und Pemba ziehen internationale Käufer an, die nach Ferienhäusern, Renditeobjekten oder Ruhesitzen suchen.
Für viele Ausländer ist der Gedanke, eine Immobilie in Mosambik zu kaufen, attraktiv – doch es gibt rechtliche und praktische Besonderheiten, die Du kennen solltest, bevor Du investierst.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentumsrecht in Mosambik
In Mosambik gehört der Grund und Boden grundsätzlich dem Staat. Das bedeutet: Private Personen – auch Mosambikaner – können kein Land besitzen, sondern nur Nutzungsrechte (DUAT – Direito de Uso e Aproveitamento da Terra) erwerben.
DUAT – Das Nutzungsrechtssystem
Als Ausländer kannst Du ein DUAT beantragen, wenn Du:
eine juristische Person (z. B. Firma) in Mosambik gründest, oder
ein langfristiges Investitionsprojekt nachweisen kannst.
Das DUAT wird in der Regel für 50 Jahre vergeben und kann verlängert werden.
Wichtig: Gebäude und Bauwerke auf dem Land können Dein Eigentum sein, auch wenn der Boden staatlich bleibt.
So kaufst Du eine Immobilie in Mosambik
Recherchiere den Standort
Wähle Regionen mit stabiler Infrastruktur und wachsendem Tourismus. Beliebte Orte sind:
Maputo: Wirtschaftliches Zentrum, gute Mieteinnahmen.
Inhambane: Ideal für Ferienhäuser.
Pemba: Wachsender Hafenstandort mit Potenzial.
Gründung einer Gesellschaft
Viele ausländische Investoren gründen eine lokale Firma, um rechtlich Immobilien zu erwerben. Eine mosambikanische Gesellschaft kann DUATs leichter beantragen.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Beauftrage einen lokalen Anwalt, um zu prüfen:
Eigentumsnachweise und DUAT-Dokumente
Bau- und Nutzungsgenehmigungen
Steuerliche Verpflichtungen
Kaufvertrag & Registrierung
Nach der Einigung über den Preis wird ein notarieller Kaufvertrag erstellt. Danach erfolgt die Registrierung beim Grundbuchamt und Finanzamt.
DUAT-Übertragung oder Neuantrag
Wenn der Verkäufer ein DUAT besitzt, kann dieses übertragen oder neu beantragt werden.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Notargebühren
Grundbuchgebühr
Grunderwerbsteuer (SISA)
Jährliche Grundsteuer (IPRA)
Beschreibung
Erstellung und Beglaubigung des Kaufvertrags
Registrierung der Immobilie
Steuer auf den Immobilienkauf
Steuer auf Eigentum
Durchschnittlicher Satz
ca. 1–2 % des Kaufpreises
ca. 0,5–1 %
2 % des Kaufpreises
0,4–1 % des Immobilienwerts
Vorteile
Niedrige Immobilienpreise im Vergleich zu Südafrika oder Tansania
Wachsende touristische Nachfrage
Möglichkeit langfristiger Investitionen
Nachteile
Komplexe Bürokratie bei DUAT-Anträgen
Eingeschränkter Zugang zu Finanzierung für Ausländer
Schwankende Währungs- und Inflationsraten
Häufige Fehler vermeiden
Kein Anwalt eingeschaltet: Lokale Gesetze sind komplex – juristische Beratung ist Pflicht.
Ungeprüfte DUATs: Ohne gültiges DUAT kann die Nutzung des Grundstücks entzogen werden.
Unrealistische Renditeerwartungen: Der Markt wächst, aber langsam.
Experten-Tipps für erfolgreiche Investitionen
Langfristig denken: Mosambik ist ein Markt mit Potenzial, aber Geduld ist entscheidend.
Lokale Partner einbinden: Einheimische Berater oder Co-Investoren erleichtern Prozesse.
Regelmäßige Marktbeobachtung: Preise und Vorschriften ändern sich – bleib informiert.
Nachhaltig investieren: Projekte mit sozialem oder ökologischem Nutzen werden bevorzugt behandelt.
Immobilienkauf für Expats und Ruheständler
Viele Expats und Ruheständler wählen Mosambik wegen der niedrigen Lebenshaltungskosten und der Nähe zu Südafrika.
Wenn Du planst, dauerhaft dort zu leben, ist es ratsam, über ein Langzeit-Visum oder eine Residency nachzudenken.
Tipp: Kombiniere Deinen Immobilienkauf mit einem Investitionsprojekt – das erleichtert die Genehmigung von DUATs erheblich.
Fazit
Ein Immobilienkauf in Mosambik als Ausländer kann eine lohnende Investition sein – vorausgesetzt, Du verstehst das DUAT-System, arbeitest mit lokalen Experten zusammen und planst langfristig.
Wenn Du bereit bist, den nächsten Schritt zu gehen, sieh Dir auch unseren Artikel „So gründest Du eine Firma in Mosambik“ an, um Deine Investition optimal zu strukturieren.
