Immobilie kaufen in Marokko als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Auswanderer
Immobilienerwerb im Ausland > Marokko
Marokko hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Immobilienmärkte Nordafrikas entwickelt. Mit stabilem Wirtschaftswachstum, moderaten Lebenshaltungskosten und einer wachsenden Expat‑Community zieht das Land immer mehr ausländische Käufer an.
Ob Du planst, dauerhaft auszuwandern, zu investieren oder einfach eine Ferienwohnung zu besitzen – eine Immobilie in Marokko zu kaufen ist heute einfacher und transparenter als je zuvor. Dennoch gibt es einige rechtliche und praktische Details, die Du kennen solltest, bevor Du den Kaufvertrag unterschreibst.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumsrechte und Beschränkungen
Ausländer dürfen in Marokko grundsätzlich Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben. Einschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen – diese dürfen von Nicht-Marokkanern nicht direkt gekauft, aber über Gesellschaftsstrukturen gepachtet oder langfristig gemietet werden.
Grundbuchsystem
Marokko verfügt über ein modernes Grundbuchsystem („Conservation Foncière“), das Eigentumsrechte klar dokumentiert. Jede Immobilie hat eine eindeutige Titelnummer (Titre Foncier), die im Kaufprozess überprüft werden sollte.
Notarielle Abwicklung
Ein lizenzierter Notar („Notaire“) ist gesetzlich vorgeschrieben. Er prüft die Eigentumsverhältnisse, erstellt den Kaufvertrag und sorgt für die Registrierung im Grundbuch.
So kaufst Du eine Immobilie in Marokko
Marktrecherche und Standortwahl
Beliebte Regionen für ausländische Käufer sind:
Marrakesch: Luxusvillen und traditionelle Riads
Agadir: Küstenwohnungen und Ferienhäuser
Casablanca: Wirtschaftszentrum mit stabilen Renditen
Essaouira: Künstlerstadt mit entspanntem Lebensstil
Immobilienbesichtigung und Vorvertrag
Nach der Auswahl der Immobilie wird häufig ein Vorvertrag („Compromis de Vente“) unterzeichnet. Dieser enthält Preis, Zahlungsbedingungen und Fristen.
Finanzierung und Geldtransfer
Ausländische Käufer können Immobilien bar oder über marokkanische Banken finanzieren. Wichtig: Zahlungen sollten in Devisen (z. B. Euro) über ein registriertes „Compte Convertible“ erfolgen, um spätere Rücktransfers zu ermöglichen.
Notarielle Beurkundung
Der Notar prüft alle Dokumente, erstellt den Kaufvertrag und registriert die Immobilie im Grundbuch. Erst nach der Eintragung gilt der Kauf als rechtskräftig.
Übergabe und Registrierung
Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe. Anschließend wird die Immobilie offiziell auf Deinen Namen eingetragen.
Kostenübersicht: Gebühren und Steuern
Kostenart
Notargebühren
Grundbuchgebühr
Grunderwerbsteuer
Maklerprovision
Laufende Grundsteuer
Prozentsatz / Betrag (ca.)
1–1,5 % des Kaufpreises
1 %
4 %
2,5–5 %
0,5–1 % jährlich
Beschreibung
Pflichtgebühr für notarielle Abwicklung
Registrierung beim Grundbuchamt
Einmalige Steuer beim Kauf
Je nach Vereinbarung
Abhängig vom Immobilienwert
Vorteile und Nachteile
Vorteile:
Stabile Immobilienpreise
Attraktive Renditen in touristischen Regionen
Freundliche Kaufbedingungen für Ausländer
Geringe Lebenshaltungskosten
Nachteile:
Sprachbarrieren und kulturelle Unterschiede
Langsame Behördenprozesse
Eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten für Nicht-Residenten
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Kauf ohne Titelprüfung: Immer den „Titre Foncier“ prüfen lassen.
Fehlende notarielle Begleitung: Nur über einen Notar kaufen.
Barzahlungen ohne Nachweis: Immer über ein offizielles Konto zahlen.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Besonders bei traditionellen Riads prüfen.
Fehlende Genehmigungen: Bau- und Nutzungsrechte vorher prüfen.
Expertentipps für ausländische Käufer
Arbeite mit einem zweisprachigen Anwalt (Französisch/Arabisch) zusammen.
Nutze lokale Makler mit internationaler Erfahrung.
Plane zusätzliche Kosten (ca. 7–10 % des Kaufpreises) ein.
Prüfe die Nähe zu Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und Flughäfen.
Sieh Dir auch unseren Artikel an: [Wie Du Deine Immobilie in Marokko vermietest].
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Marokko lebst, lohnt sich eine Property-Management-Agentur. Diese kümmert sich um:
Wartung und Reinigung
Mietverwaltung und Gästeempfang
Rechnungs- und Steuerabwicklung
Viele Agenturen bieten All‑Inclusive‑Pakete speziell für ausländische Eigentümer an – ideal für Investoren und digitale Nomaden.
Fazit
Eine Immobilie in Marokko zu kaufen, kann eine lohnende Investition sein – vorausgesetzt, Du gehst strategisch und rechtssicher vor. Mit einem erfahrenen Notar, klaren Verträgen und sorgfältiger Planung kannst Du sowohl Rendite als auch Lebensqualität gewinnen.
