Immobilie kaufen in Gambia als Ausländer
Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Gambia
Gambia, das kleinste Land auf dem afrikanischen Festland, wird zunehmend zu einem attraktiven Ziel für internationale Immobilienkäufer. Mit seiner stabilen politischen Lage, günstigen Lebenshaltungskosten und wachsenden Tourismusbranche bietet das Land interessante Chancen für ausländische Investoren und Ruheständler.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Gambia zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen, Kostenstrukturen und kulturellen Besonderheiten genau kennen. Dieser Artikel führt Dich Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – von der Auswahl des Grundstücks bis zur sicheren Eigentumsübertragung.
Rechtliche Grundlagen für den Immobilienkauf in Gambia
Eigentumsrechte für Ausländer
Ausländer dürfen in Gambia Immobilien kaufen, allerdings mit einigen Einschränkungen:
Landbesitz: In Gambia ist das Land grundsätzlich Eigentum des Staates. Käufer erwerben in der Regel ein Leasehold (Pachtvertrag) über 50 oder 99 Jahre.
Eigentumsübertragung: Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt und im Lands Registry Office in Banjul registriert werden.
Due Diligence: Bevor Du eine Immobilie kaufst, solltest Du sicherstellen, dass keine offenen Streitigkeiten oder Belastungen auf dem Grundstück liegen.
Notwendige Dokumente
Reisepass oder Aufenthaltserlaubnis
Kaufvertrag (Sales Agreement)
Landtitel oder Lease Agreement
Steueridentifikationsnummer (TIN)
So kaufst Du eine Immobilie in Gambia
Recherche und Standortwahl
Beliebte Regionen für ausländische Käufer sind Kololi, Kotu, Bijilo und Brufut – alle in der Nähe der Hauptstadt Banjul und der Atlantikküste.
Beauftrage einen Anwalt
Ein lokaler Anwalt hilft Dir bei der Überprüfung der Eigentumsrechte und bei der Erstellung des Kaufvertrags.
Preisverhandlung und Anzahlung
Nach der Einigung über den Kaufpreis erfolgt in der Regel eine Anzahlung von 10–20 %.
Registrierung und Zahlung der Gebühren
Stempelsteuer: ca. 5 % des Kaufpreises
Registrierungsgebühr: etwa 2 %
Anwaltskosten: zwischen 1 % und 3 %
Eigentumsübertragung
Nach Zahlung und Registrierung erhältst Du das Certificate of Occupancy oder den Leasehold Title, der Deinen Besitz bestätigt.
Kostenübersicht: Beispielrechnung für den Immobilienkauf
Kostenart
Stempelsteuer
Registrierungsgebühr
Anwaltskosten
Gesamtkosten
Durchschnittlicher Prozentsatz
5 %
2 %
2 %
≈ 9 %
Beispiel (bei 100.000 USD)
5.000 USD
2.000 USD
2.000 USD
9.000 USD
Vorteile und Risiken beim Immobilienkauf in Gambia
Vorteile
Niedrige Lebenshaltungskosten
Hohe Mietrenditen in touristischen Gebieten
Freundliche, englischsprachige Bevölkerung
Wachsende Nachfrage nach Ferienimmobilien
Risiken
Unklare Eigentumsverhältnisse bei nicht registrierten Grundstücken
Schwankende Währungs- und Baukosten
Begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Kein Anwalt eingeschaltet: Ohne rechtliche Unterstützung riskierst Du, gefälschte Dokumente zu unterschreiben.
Fehlende Registrierung: Nur registrierte Grundstücke bieten rechtlichen Schutz.
Unrealistische Renditeerwartungen: Informiere Dich über lokale Marktpreise, bevor Du investierst.
Expertentipps für ausländische Käufer
Langfristig denken: Leasehold-Verträge sind verlängerbar – plane frühzeitig.
Lokale Partner einbeziehen: Ein erfahrener Makler kennt die besten Regionen und Preise.
Steuern beachten: Einnahmen aus Miete müssen in Gambia versteuert werden.
Vor Ort prüfen: Besichtige das Grundstück persönlich, bevor Du Zahlungen leistest.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Gambia lebst, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einer lokalen Property-Management-Agentur. Diese übernimmt:
Mietvertragsverwaltung
Instandhaltung und Reinigung
Kommunikation mit Mietern
Überwachung von Zahlungen
Tipp: Sieh Dir unseren Artikel “Wie Du Dein Ferienhaus in Gambia verwaltest” an.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Gambia kann eine lohnende Investition sein – sowohl für Kapitalanleger als auch für Ruheständler oder digitale Nomaden. Mit der richtigen Vorbereitung, rechtlicher Beratung und einer klaren Strategie kannst Du langfristig von den Chancen des gambischen Immobilienmarkts profitieren.
