Immobilie kaufen in Gabun als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Expats
Immobilienerwerb im Ausland > Gabun
Gabun gilt als eines der stabileren Länder Zentralafrikas mit wachsender Wirtschaft und politischer Kontinuität. Die Hauptstadt Libreville zieht zunehmend Expats, Unternehmer und Ruheständler an, die nach langfristigen Investitionsmöglichkeiten suchen.
Der Immobilienmarkt bietet attraktive Chancen – insbesondere für diejenigen, die früh einsteigen. Dennoch erfordert der Kaufprozess für Ausländer sorgfältige Planung und lokale Expertise.
Dürfen Ausländer in Gabun Immobilien kaufen?
Ja, Ausländer dürfen in Gabun Immobilien kaufen, allerdings unter bestimmten Bedingungen. Das gabunische Bodenrecht unterscheidet zwischen staatlichem Land (domaine public) und privatem Eigentum (domaine privé).
Wichtige Punkte:
Privateigentum: Ausländer können Grundstücke und Gebäude in Privatbesitz erwerben.
Staatliches Land: Kann nur über langfristige Pachtverträge (bis zu 99 Jahre) genutzt werden.
Genehmigungen: Der Kauf muss vom Ministère des Domaines et du Cadastre genehmigt werden.
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Notar zusammen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente rechtsgültig sind.
So kaufst Du eine Immobilie in Gabun
Recherche und Standortwahl
Analysiere den Markt in Libreville, Port-Gentil oder Franceville. Achte auf Infrastruktur, Sicherheit und zukünftige Entwicklungsprojekte.
Beauftrage einen lokalen Immobilienmakler
Ein lizenzierter Makler hilft Dir, seriöse Angebote zu finden und überhöhte Preise zu vermeiden.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass den Grundbucheintrag prüfen, um sicherzugehen, dass keine Schulden oder Streitigkeiten bestehen.
Kaufvertrag und Notarielle Beurkundung
Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet. Dabei werden Eigentumsrechte offiziell übertragen.
Registrierung beim Katasteramt
Nach der Beurkundung muss das Eigentum im Kataster eingetragen werden – erst dann bist Du rechtlich Eigentümer.
Kostenübersicht: Was kostet eine Immobilie in Gabun?
Kostenart
Notargebühren
Grundbuchgebühren
Maklerprovision
Steuern
Durchschnittlicher Prozentsatz
2–3 %
1–2 %
3–5 %
Variabel
Beschreibung
Für die Beurkundung des Kaufvertrags
Registrierung beim Katasteramt
Üblich in Libreville
Je nach Immobilientyp und Lage
Tipp: Plane zusätzliche 10 % des Kaufpreises für Nebenkosten ein.
Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Gabun
Vorteile
Wachsende Nachfrage in urbanen Gebieten
Politische Stabilität im Vergleich zu Nachbarländern
Attraktive Renditen bei Vermietung an Expats
Nachteile
Begrenzte Transparenz im Immobilienregister
Bürokratische Prozesse bei Genehmigungen
Schwankende Bauqualität bei Neubauten
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Gabun
Kauf ohne rechtliche Prüfung: Fehlende Due Diligence führt oft zu Eigentumsstreitigkeiten.
Verzicht auf lokalen Notar: Nur notarielle Beurkundung sichert Eigentumsrechte.
Unterschätzung der Nebenkosten: Diese können bis zu 15 % des Kaufpreises betragen.
Experten-Tipps für erfolgreiche Investitionen
Langfristig denken: Der Markt ist stabil, aber nicht hochliquide.
Lokale Partner einbeziehen: Ein vertrauenswürdiger Makler und Anwalt sind entscheidend.
Vermietung an Expats: In Libreville sind möblierte Apartments besonders gefragt.
Finanzierung: Internationale Banken bieten selten Kredite – Eigenkapital ist meist erforderlich.
Immobilienkauf für Ausländer: Besonderheiten
Ausländer können Immobilien besitzen, aber Land bleibt oft im staatlichen Besitz. Daher sind Erbpachtverträge (bail emphytéotique) eine gängige Lösung. Diese gewähren langfristige Nutzungsrechte und sind rechtlich abgesichert.
Fazit
Ja – für Investoren mit langfristiger Perspektive kann der Kauf einer Immobilie in Gabun sehr lohnend sein. Wer sorgfältig prüft, lokale Expertise nutzt und rechtliche Schritte beachtet, kann von einem wachsenden Markt profitieren.
Nächste Schritte:
Kontaktiere einen lokalen Immobilienmakler.
Vereinbare ein Beratungsgespräch mit einem Notar.
Lies unseren Artikel über [Immobilienfinanzierung in Afrika] (interner Link-Vorschlag).
