Immobilie kaufen in Ghana als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investment
Immobilienerwerb im Ausland > Ghana
Ghana hat sich in den letzten Jahren zu einem der stabilsten und wachstumsstärksten Länder Westafrikas entwickelt. Mit einer stetig wachsenden Mittelschicht, einem florierenden Tourismussektor und einer stabilen Demokratie bietet das Land attraktive Chancen für internationale Immobilienkäufer.
Für Ausländer, Expats und digitale Nomaden, die in Afrika investieren oder sich niederlassen möchten, ist Ghana besonders interessant: günstige Einstiegspreise, hohe Mietrenditen in Städten wie Accra, und ein wachsender Bedarf an modernen Wohn- und Ferienimmobilien.
Darf man als Ausländer in Ghana Immobilien kaufen?
Eigentumsrechte und Landbesitz
In Ghana gibt es zwei Hauptarten von Landbesitz:
Freehold (freies Eigentum): Nur ghanaische Staatsbürger dürfen Land in Freehold besitzen.
Leasehold (Pachtbesitz): Ausländer dürfen Land in Ghana bis zu 50 Jahre pachten, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.
Das bedeutet: Du kannst als Ausländer eine Immobilie kaufen, aber das Land darunter wird in der Regel gepachtet.
Wichtige Dokumente und Behörden
Beim Kaufprozess sind folgende Dokumente entscheidend:
Land Title Certificate – offizieller Nachweis des Eigentums
Indenture Agreement – beschreibt die Bedingungen der Pacht
Land Commission Registration – Registrierung des Grundstücks bei der Land Commission
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente echt und aktuell sind.
So kaufst Du eine Immobilie in Ghana
Recherche und Standortwahl
Beliebte Regionen für Ausländer sind:
Accra: Hauptstadt, wirtschaftliches Zentrum, hohe Mietrenditen
Kumasi: kulturelles Herz Ghanas, günstigerer Einstieg
Cape Coast: ideal für Ferienimmobilien und Ruhestand
Überprüfung der Eigentumsverhältnisse
Lass die Land Commission bestätigen, dass das Grundstück frei von Streitigkeiten oder Hypotheken ist.
Kaufverhandlung und Vertrag
Sobald Du Dich für eine Immobilie entschieden hast, wird ein Kaufvertrag (Indenture) erstellt. Dieser muss von einem Anwalt geprüft und notariell beglaubigt werden.
Zahlung und Registrierung
Nach der Zahlung erfolgt die Registrierung des Eigentums. Erst nach der offiziellen Eintragung bist Du rechtlich abgesichert.
Kostenübersicht: Was kostet der Immobilienkauf in Ghana?
Kostenart
Anzahlung
Anwaltskosten
Stempelsteuer
Registrierungsgebühr
Wartungskosten
Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag
10–30 %
1–2 %
1–3 %
0,5–1 %
variabel
Beschreibung
Üblich bei Vertragsabschluss
Für Prüfung und Registrierung
Staatliche Steuer auf Kaufverträge
Eintragung bei der Land Commission
Besonders bei Neubauten oder Ferienwohnungen
Vorteile und Nachteile für ausländische Käufer
Vorteile:
Stabile politische Lage und wachsende Wirtschaft
Hohe Mietrenditen in Ballungsgebieten
Möglichkeit zur Diversifizierung des Portfolios
Nachteile:
Kein Freehold-Besitzrecht für Ausländer
Unterschiedliche Landrechte je nach Region
Bürokratischer Aufwand bei der Registrierung
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Ghana
Fehlende Dokumentenprüfung: Viele Käufer überspringen die Überprüfung bei der Land Commission.
Keine rechtliche Beratung: Ohne Anwalt kann es leicht zu Betrugsfällen kommen.
Unklare Pachtbedingungen: Achte genau auf die Laufzeit und Verlängerungsoptionen.
Expertentipps für erfolgreiche Investitionen
Langfristig denken: Wähle Standorte mit Entwicklungspotenzial, z. B. neue Stadtteile von Accra.
Lokale Partner einbeziehen: Ein erfahrener Makler oder Anwalt vor Ort ist Gold wert.
Mietmarkt analysieren: Wenn Du planst, zu vermieten, prüfe die Nachfrage und Mietpreise genau.
Sieh Dir unsere Anleitung zu Immobilienfinanzierung für Ausländer in Ghana an, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu entdecken.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Ghana lebst, empfiehlt sich ein Property Management Service. Diese Agenturen übernehmen:
Mietersuche und Vertragsmanagement
Instandhaltung und Reparaturen
Mietinkasso und Berichterstattung
So kannst Du Deine Immobilie stressfrei aus dem Ausland verwalten.
Fazit
Eine Immobilie in Ghana zu kaufen ist für Ausländer rechtlich möglich und finanziell attraktiv, wenn Du den Prozess sorgfältig planst. Mit professioneller Unterstützung, gründlicher Recherche und klaren Verträgen kannst Du langfristig von der wirtschaftlichen Stabilität und dem Wachstum des Landes profitieren.
