Immobilie kaufen in Vietnam als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Vietnam
Vietnam hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte Südostasiens entwickelt. Mit starkem Wirtschaftswachstum, wachsender Mittelschicht und einer stabilen Regierung bietet das Land attraktive Chancen für Investoren, Expats und Ruheständler.
Doch: Eine Immobilie in Vietnam zu kaufen ist für Ausländer nicht ganz so einfach wie in anderen Ländern. Es gibt klare rechtliche Grenzen – aber auch viele Möglichkeiten, diese klug zu nutzen.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumsrechte verstehen
Seit dem Wohnungsgesetz von 2015 dürfen Ausländer in Vietnam Immobilien kaufen – allerdings mit Einschränkungen:
Du darfst Wohnungen (Condominiums) und Häuser in bestimmten Projekten erwerben.
Der Besitz ist zeitlich begrenzt auf 50 Jahre, mit Option auf Verlängerung.
Du kannst kein Land direkt besitzen, da Land in Vietnam grundsätzlich Staatseigentum ist.
Voraussetzungen
Um in Vietnam eine Immobilie zu kaufen, benötigst Du:
Einen gültigen Reisepass (mindestens 6 Monate gültig)
Einen rechtmäßigen Aufenthaltstitel (Touristenvisum reicht in der Regel)
Einen Kaufvertrag mit einem zugelassenen Entwickler
So kaufst Du eine Immobilie in Vietnam
Standort und Projekt auswählen
Beliebte Städte für ausländische Käufer sind:
Ho-Chi-Minh-Stadt – wirtschaftliches Zentrum, hohe Renditen
Hanoi – politisches und kulturelles Zentrum
Da Nang & Nha Trang – Küstenstädte mit Fokus auf Lebensqualität und Tourismus
Achte auf:
Projekte mit ausländischer Quote unter 30 % (gesetzliche Obergrenze)
Zertifizierte Entwickler mit klarer Eigentumsstruktur
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass alle Dokumente durch einen lokalen Anwalt oder Immobilienberater prüfen.
Wichtige Punkte:
Eigentumsnachweis des Verkäufers
Baugenehmigungen
Zahlungsplan und Vertragsklauseln
Kaufvertrag unterzeichnen
Der Vertrag muss in vietnamesischer Sprache vorliegen. Eine beglaubigte englische Übersetzung ist empfehlenswert.
Nach der Unterzeichnung erfolgt die Registrierung beim Department of Construction.
Zahlung und Eigentumstitel
Nach vollständiger Zahlung erhältst Du den “Certificate of Ownership” (Pink Book) – das offizielle Dokument, das Deinen Besitz bestätigt.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Kaufpreis
Registrierungsgebühr
Grundsteuer
Maklergebühr
Beschreibung
Abhängig von Lage & Projekt
Einmalig beim Eigentumserwerb
Jährlich, sehr niedrig
Optional, je nach Dienstleister
Durchschnittlicher Satz
Ab 2.000 USD/m²
0,5 % des Kaufpreises
0,03–0,15 %
1–3 %
Tipp: Banken in Vietnam bieten oft keine Hypotheken für Ausländer an. Plane daher eine Vollzahlung (Cash Purchase) ein.
Vorteile & Risiken
Vorteile
Hohe Mietrenditen (bis zu 8 % jährlich)
Wachsende Wirtschaft & stabile Nachfrage
Geringe Lebenshaltungskosten
Risiken
Begrenzter Eigentumszeitraum (50 Jahre)
Sprachliche & rechtliche Hürden
Schwankende Währungs- und Marktbedingungen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Vietnam
Ungeprüfte Projekte kaufen – führe immer eine rechtliche Prüfung durch.
Verträge ohne Übersetzung unterschreiben – lasse sie professionell übersetzen.
Auf inoffizielle Zahlungen eingehen – zahle nur an offizielle Konten.
Steuern unterschätzen – kalkuliere Nebenkosten realistisch ein.
Expertentipps für erfolgreiche Investitionen
Arbeite mit einem lokalen Anwalt – rechtliche Sicherheit ist entscheidend.
Besichtige die Immobilie persönlich, bevor Du unterschreibst.
Plane langfristig – Vietnam ist ein Wachstumsmarkt, kein Schnellgewinn.
Nutze lokale Netzwerke, um seriöse Kontakte zu finden.
Siehe auch unseren Leitfaden: Wie Du in Südostasien Immobilien sicher kaufst.
Fazit
Ja – wenn Du gut vorbereitet bist.
Der vietnamesische Immobilienmarkt bietet attraktive Chancen für Kapitalanleger, Expats und Ruheständler. Mit der richtigen Strategie, rechtlicher Beratung und einem klaren Verständnis der Eigentumsregeln kannst Du in Vietnam sicher und profitabel investieren.
