Immobilie kaufen in Ägypten als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Auswanderer
Immobilienerwerb im Ausland > Ägypten
Ägypten ist längst nicht mehr nur ein Reiseziel, sondern entwickelt sich zu einem attraktiven Immobilienmarkt für internationale Käufer. Dank niedriger Lebenshaltungskosten, wachsender Tourismuszahlen und stabiler Währungsentwicklung bietet das Land spannende Chancen für Kapitalanleger und Auswanderer.
Ob Ferienwohnung am Roten Meer, Apartment in Kairo oder Haus in Hurghada – die Nachfrage nach Immobilien steigt stetig. Doch bevor Du eine Immobilie in Ägypten kaufst, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen kennen.
Darfst Du als Ausländer in Ägypten Eigentum erwerben?
Als Ausländer darfst Du in Ägypten grundsätzlich Immobilien kaufen – allerdings unter bestimmten Bedingungen.
Wichtige gesetzliche Punkte
Maximal zwei Immobilien: Ausländer dürfen bis zu zwei Immobilien erwerben.
Flächenbegrenzung: Jede Immobilie darf maximal 4.000 m² groß sein.
Eigennutzung: Die Immobilie muss für den persönlichen Gebrauch oder als Investition dienen, nicht für gewerbliche Zwecke.
Genehmigungspflicht: Der Kauf muss vom ägyptischen Justizministerium genehmigt werden.
Eigentumstitel und Registrierung
Nach dem Kauf ist die Registrierung beim Real Estate Publicity Department erforderlich. Ohne diese Registrierung gilt der Kauf rechtlich nicht als abgeschlossen.
So kaufst Du eine Immobilie in Ägypten
Recherche und Standortwahl
Beliebte Regionen sind:
Hurghada & El Gouna – für Ferienwohnungen und Vermietung
Kairo & New Cairo – für langfristige Investments
Sharm El-Sheikh – für Luxusimmobilien und Resorts
Rechtliche Prüfung
Lass alle Dokumente von einem unabhängigen Anwalt prüfen. Dazu gehören:
Eigentumsnachweis
Baugenehmigung
Grundbuchauszug
Kaufvertrag und Anzahlung
Nach erfolgreicher Prüfung wird ein Vorvertrag (Preliminary Agreement) unterzeichnet. Üblich ist eine Anzahlung von 10–30 %.
Registrierung und Zahlung
Der finale Vertrag wird beim Notar registriert. Anschließend erfolgt die vollständige Zahlung und Eigentumsübertragung.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Notargebühren
Anwaltskosten
Grundsteuer
Maklerprovision
Beschreibung
Registrierung & Beglaubigung
Rechtliche Prüfung & Beratung
Jährlich, abhängig vom Immobilienwert
Fällig bei Kauf über Agentur
Durchschnittlicher Satz
ca. 2–3 % des Kaufpreises
ca. 1–2 %
ca. 0,1–0,2 %
2–3 % des Kaufpreises
Tipp: Viele Neubauprojekte bieten flexible Zahlungspläne mit Raten über mehrere Jahre.
Vorteile und Risiken
Vorteile
Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu Europa
Hohe Mietrenditen in touristischen Regionen
Dauerhafte Aufenthaltsmöglichkeiten für Eigentümer
Risiken
Unterschiedliche Rechtsauffassungen bei Eigentumstiteln
Wechselkursrisiken bei Zahlung in Fremdwährung
Mangelnde Transparenz bei älteren Immobilien
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Ägypten
Fehlende Registrierung: Ohne amtliche Registrierung kein Eigentumsschutz.
Kauf ohne Anwalt: Verträge können unvollständig oder ungültig sein.
Unrealistische Renditeerwartungen: Prüfe Marktpreise und Vermietungspotenzial realistisch.
Expertentipps für sichere Investments
Arbeite immer mit lokalen Anwälten und Maklern mit Erfahrung im Ausländerrecht.
Prüfe den Zustand der Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter.
Nutze internationale Überweisungen über offizielle Banken, um Betrugsrisiken zu vermeiden.
Wenn Du langfristig bleibst, informiere Dich über das ägyptische Aufenthaltsrecht für Immobilieneigentümer.
Siehe auch: [Unser Ratgeber zu sicheren Auslandsinvestitionen auf Squarespace veröffentlichen]
Fazit
Eine Immobilie in Ägypten zu kaufen kann ein profitables und erfüllendes Investment sein – vorausgesetzt, Du kennst die rechtlichen Rahmenbedingungen und arbeitest mit seriösen Partnern. Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Absicherung und einem klaren Ziel kann Dein Investment am Roten Meer oder in Kairo langfristig Früchte tragen.
