Immobilie kaufen in Togo als Ausländer

20. Nov.

Leitfaden für Investoren und Auswanderer

Togo liegt zwischen Ghana und Benin und bietet eine stabile Wirtschaft, wachsende Infrastruktur und niedrige Lebenshaltungskosten. Diese Kombination macht das Land zu einem aufstrebenden Ziel für Investoren, die eine Immobilie in Togo kaufen möchten.

Vor allem in Lomé, der Hauptstadt, steigt die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Ferienhäusern. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Vergleich zu anderen westafrikanischen Ländern noch moderat.

Darf ein Ausländer in Togo Eigentum erwerben?

Ja, Ausländer dürfen in Togo Immobilien kaufen – allerdings mit bestimmten Einschränkungen.

Eigentumsrechte für Ausländer

Volle Eigentumsrechte: Ausländer können Grundstücke und Häuser im eigenen Namen kaufen.
Langfristige Pachtverträge: In einigen Regionen ist der Erwerb über langfristige Pachtverträge (bis zu 99 Jahre) üblich.
Registrierung: Alle Käufe müssen im Grundbuch („Registre Foncier“) eingetragen werden, um rechtlich geschützt zu sein.

Notarielle Beglaubigung

Ein lokaler Notar ist erforderlich, um den Kaufvertrag zu prüfen, zu beglaubigen und beim zuständigen Katasteramt einzureichen.

So kaufst Du eine Immobilie in Togo

Grundstück oder Objekt auswählen

Suche über lokale Makler oder Plattformen nach geeigneten Objekten. Achte auf:

Nähe zu Infrastruktur (Straßen, Strom, Wasser)
Eigentumsnachweis des Verkäufers
Zonenplanung (Wohn-, Gewerbe- oder Mischgebiet)

Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Lass Dir vom Verkäufer folgende Dokumente zeigen:

Eigentumsurkunde („Titre Foncier“)
Steuerbescheinigungen
Nachweis über eventuelle Hypotheken oder Belastungen

Kaufvertrag und Notar

Der Notar erstellt den „Acte de Vente“, prüft die Echtheit der Unterlagen und sorgt für die Registrierung.

Zahlung und Registrierung

Nach Unterzeichnung erfolgt die Zahlung (meist in CFA-Franc). Anschließend wird der Kauf beim Grundbuchamt registriert.

Kosten, Gebühren und Steuern

Kostenart

Notargebühren

Grunderwerbsteuer

Registrierungskosten

Maklerprovision

Beschreibung

Rechtliche Prüfung & Registrierung

Wird vom Käufer bezahlt

Grundbuch und Kataster

Optional, je nach Vereinbarung

Durchschnittlicher Satz

3–5 % des Kaufpreises

ca. 4 %

1–2 %

3–6 %

Tipp: Plane zusätzlich 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten ein.

Vorteile und Nachteile des Immobilienkaufs in Togo

Vorteile

Günstige Einstiegspreise im Vergleich zu Nachbarländern
Politisch stabile Lage
Hohe Renditechancen in städtischen Gebieten

Nachteile

Bürokratische Prozesse können langwierig sein
Teilweise unklare Eigentumsverhältnisse in ländlichen Regionen
Begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer

Häufige Fehler vermeiden

Keine rechtliche Prüfung: Kaufe niemals ohne Notar oder Anwalt.
Unklare Eigentumsrechte: Vermeide Grundstücke ohne offizielle Registrierung.
Unrealistische Renditeerwartungen: Immobilienmärkte in Togo wachsen stetig, aber nicht explosiv.

Experten-Tipps für ausländische Käufer

Arbeite mit einem lokalen Immobilienanwalt zusammen.
Prüfe, ob das Grundstück frei von traditionellen Ansprüchen (z. B. durch Dorfgemeinschaften) ist.
Investiere bevorzugt in Lomé, Kpalimé oder Kara, wo Infrastruktur und Nachfrage am stärksten wachsen.
Nutze Squarespace Summary Blocks, um Immobilienangebote oder Checklisten ansprechend zu präsentieren.

Immobilienverwaltung für Ausländer

Wenn Du nicht dauerhaft in Togo lebst, beauftrage eine lokale Hausverwaltung. Diese kümmert sich um:

Mietermanagement
Instandhaltung
Steuerliche Abwicklung

Viele Agenturen bieten auch digitale Verwaltungssysteme, die über mobile Apps zugänglich sind – ideal für Expats und Nomaden.

Fazit

Ja – wenn Du sorgfältig vorgehst und rechtliche Formalitäten beachtest. Togo bietet attraktive Chancen für langfristige Investoren und Ruheständler, die eine Immobilie in Togo kaufen möchten.

Mit professioneller Beratung, klarer Dokumentation und einem guten Netzwerk kannst Du sicher und gewinnbringend investieren.