Immobilie kaufen in Tansania als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Tansania
Tansania zieht immer mehr internationale Investoren, digitale Nomaden und Ruheständler an. Mit seiner stabilen Wirtschaft, touristischen Attraktivität und vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten gilt das Land als aufstrebender Immobilienmarkt in Ostafrika.
Doch bevor Du eine Immobilie in Tansania kaufst, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen und Besonderheiten des Marktes genau kennen.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentumsrechte für Ausländer
In Tansania können Ausländer kein Land im klassischen Sinne besitzen, da das Land per Verfassung dem Staat gehört. Stattdessen wird Land in Form von Langzeit-Leaseholds (Pachtverträgen) vergeben – meist über 33, 66 oder 99 Jahre.
Zulässige Eigentumsformen
Leasehold (Pachtvertrag): Du erhältst das Nutzungsrecht über eine bestimmte Laufzeit.
Company Ownership: Über eine in Tansania registrierte Firma kannst Du Immobilien erwerben.
Joint Ventures: Kooperation mit einem tansanischen Partner oder Investor.
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt oder Notar zusammen, um sicherzustellen, dass alle Verträge den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
So kaufst Du eine Immobilie in Tansania
Recherche & Standortwahl
Beliebte Regionen für ausländische Käufer sind:
Sansibar: Für Ferienhäuser und touristische Projekte
Dar es Salaam: Für städtische Wohnungen und Gewerbeimmobilien
Arusha & Moshi: Für Natur- und Safari-affine Käufer
Due Diligence
Überprüfe die Eigentumsrechte und Pachtbedingungen. Fordere vom Verkäufer eine Kopie des Certificate of Occupancy (CofO) an, das die Landrechte belegt.
Kaufvertrag & Genehmigungen
Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt und vom Ministry of Lands, Housing and Human Settlements Development genehmigt werden.
Zahlung & Registrierung
Nach Vertragsunterzeichnung erfolgt die Zahlung über ein tansanisches Bankkonto. Anschließend wird die Immobilie im Land Registry registriert.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Grunderwerbsteuer
Notar- & Anwaltskosten
Registrierungsgebühr
Jahresgebühr (Lease)
Beschreibung
Fällig beim Kauf
Vertragserstellung & Prüfung
Eintragung ins Grundbuch
Pachtverlängerung
Durchschnittlicher Prozentsatz
3–5 % des Kaufpreises
1–2 %
ca. 1 %
variabel nach Region
Hinweis: In touristischen Gebieten wie Sansibar können zusätzliche lokale Gebühren anfallen.
Vorteile
Wachstumspotenzial durch Tourismus und Urbanisierung
Relativ niedrige Einstiegspreise
Langfristige Stabilität durch staatliche Kontrolle
Herausforderungen
Eingeschränkter Landbesitz für Ausländer
Bürokratische Prozesse
Notwendigkeit lokaler Partner
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Tansania
Kauf ohne rechtliche Prüfung des Landtitels
Vertrauen in inoffizielle Makler
Unterschätzung der Nebenkosten
Fehlende Genehmigungen bei Bauprojekten
Expertentipps für Investoren
Lokale Expertise nutzen: Arbeite mit einem tansanischen Anwalt und Immobilienberater.
Langfristig planen: Leasehold-Verträge können verlängert werden – plane frühzeitig.
Nachhaltige Projekte bevorzugen: Umweltfreundliche Bauprojekte sind gefragt und fördern Akzeptanz.
Marktentwicklung beobachten: Besonders Sansibar und Dar es Salaam bieten starkes Wachstumspotenzial.
Siehe auch unseren Leitfaden: [Investieren in Ostafrika – Chancen und Risiken für Ausländer]
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Tansania ist für Ausländer durchaus möglich – allerdings nur über Pacht- oder Unternehmensstrukturen. Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Beratung und lokaler Unterstützung kannst Du langfristig von diesem dynamischen Markt profitieren.
