Immobilie kaufen in Seychellen als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Auswanderer
Immobilienerwerb im Ausland > Seychellen
Die Seychellen sind nicht nur ein tropisches Paradies, sondern auch ein wachsender Markt für internationale Immobilieninvestoren. Mit politischer Stabilität, einer wachsenden Tourismusbranche und günstigen steuerlichen Rahmenbedingungen bieten die Inseln attraktive Chancen für alle, die eine Immobilie auf den Seychellen kaufen möchten.
Ob Du Deinen Ruhestand hier verbringen, ein Ferienhaus besitzen oder in Mietobjekte investieren willst – der Immobilienmarkt der Seychellen bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausländer.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentumserwerb auf den Seychellen
Ausländer dürfen grundsätzlich Immobilien auf den Seychellen kaufen, benötigen dafür jedoch eine Genehmigung der Seychelles Investment Board (SIB). Diese Genehmigung stellt sicher, dass der Kauf im Einklang mit den nationalen Interessen steht.
Wichtige Voraussetzungen:
Nachweis der Finanzierungsquelle (z. B. Banknachweis)
Zustimmung der SIB für den Kaufvertrag
Zahlung einer Transfersteuer (in der Regel 5–10 % des Kaufpreises)
Nutzungsgenehmigung, falls die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird
Arten von Immobilien
Immobilientyp
Wohnimmobilien
Ferienimmobilien
Gewerbeimmobilien
Beschreibung
Häuser, Villen, Apartments
Strandhäuser, Resorts
Hotels, Gästehäuser, Shops
Geeignet für
Ruheständler, Expats
Investoren, Vermietung
Unternehmer, Investoren
So kaufst Du eine Immobilie auf den Seychellen
Marktrecherche und Budgetplanung
Starte mit einer gründlichen Analyse des Immobilienmarktes. Beliebte Regionen wie Mahé, Praslin und La Digue bieten unterschiedliche Preisniveaus.
Auswahl eines lokalen Maklers
Ein lizenzierter Makler hilft Dir, passende Objekte zu finden und rechtliche Stolperfallen zu vermeiden.
Vorvertrag und Genehmigung
Nach der Auswahl der Immobilie wird ein Vorvertrag erstellt, der anschließend der SIB zur Genehmigung vorgelegt wird.
Notarielle Beurkundung und Zahlung
Nach der Genehmigung erfolgt die notarielle Unterzeichnung. Die Zahlung wird meist über ein Treuhandkonto abgewickelt.
Registrierung im Grundbuch
Der letzte Schritt ist die offizielle Registrierung beim Land Registry Office, womit Du rechtmäßiger Eigentümer wirst.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Transfersteuer
Notargebühren
Anwaltskosten
Grundsteuer
Durchschnittlicher Satz
5–10 %
1–2 %
ca. 1 %
Keine jährliche Grundsteuer
Hinweise
Abhängig vom Kaufpreis
Vom Käufer zu tragen
Für Vertragsprüfung empfohlen
Nur bei gewerblicher Nutzung möglich
Tipp: Vergleiche Angebote in verschiedenen Regionen – Immobilien auf Mahé sind tendenziell teurer als auf Praslin oder La Digue.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf auf den Seychellen
Fehlende Genehmigung: Ohne SIB-Zustimmung ist der Kauf ungültig.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Prüfe, ob das Grundstück frei von Belastungen ist.
Unrealistische Renditeerwartungen: Der Markt ist stabil, aber nicht spekulativ.
Fehlende Beratung: Rechtsanwalt und Makler sind Pflicht, nicht Luxus.
Expertentipps für Investoren und Auswanderer
Langfristig denken: Immobilien auf den Seychellen eignen sich besonders für langfristige Kapitalanlagen.
Lokale Partner einbeziehen: Einheimische Dienstleister kennen die rechtlichen Feinheiten.
Nachhaltigkeit beachten: Umweltfreundliche Bauweisen sind zunehmend gefragt.
Währung & Finanzierung: Käufe erfolgen meist in USD – internationale Banken bieten Finanzierungsmöglichkeiten.
Immobilie kaufen in Seychellen als Ausländer: Für wen lohnt es sich?
Für Ruheständler
Ein sicheres Umfeld, tropisches Klima und gute Gesundheitsversorgung machen die Seychellen ideal für den Ruhestand.
Für digitale Nomaden
Mit wachsender Internetinfrastruktur und internationalen Visa-Programmen werden die Seychellen zunehmend attraktiv für Remote Worker.
Für Investoren
Tourismus und Luxusimmobilien bieten stabile Renditen – besonders in Strandnähe oder auf exklusiven Inseln.
Fazit
Eine Immobilie auf den Seychellen zu kaufen ist für Ausländer möglich – mit der richtigen Planung, rechtlicher Beratung und sorgfältiger Auswahl. Die Kombination aus Lebensqualität, Stabilität und Renditechancen macht die Seychellen zu einem der spannendsten Immobilienmärkte im Indischen Ozean.
Nächster Schritt: Sieh Dir unseren Artikel „Wie Du Dein Ferienhaus auf den Seychellen vermietest“ an, um Deine Investition optimal zu nutzen.
