Immobilie kaufen in Schweden als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Schweden
Schweden zählt zu den stabilsten und lebenswertesten Ländern Europas. Mit seiner hohen Lebensqualität, modernen Infrastruktur und atemberaubenden Natur zieht das Land immer mehr internationale Käufer an. Egal ob du als Investor, Ruheständler oder digitaler Nomade planst, in Schweden eine Immobilie zu erwerben – der Markt bietet spannende Chancen.
Der Prozess, eine Immobilie in Schweden als Ausländer zu kaufen, ist im Vergleich zu vielen anderen Ländern unkompliziert. Trotzdem solltest du die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen genau kennen, um teure Fehler zu vermeiden.
Darf ein Ausländer in Schweden eine Immobilie kaufen?
Ja – Ausländer dürfen in Schweden ohne Einschränkungen Immobilien kaufen. Es gibt keine speziellen Genehmigungen oder Wohnsitzpflichten. Du kannst sowohl Wohn- als auch Ferienhäuser, Grundstücke oder Apartments erwerben.
Eigentumsformen in Schweden
Fastighet (Grundstückseigentum): Du besitzt Land und Gebäude vollständig.
Bostadsrätt (Wohnrecht): Du kaufst das Nutzungsrecht einer Wohnung in einer Genossenschaft.
Tomt (Baugrundstück): Ideal, wenn du selbst bauen möchtest.
Tipp: Lass dich vorab von einem schwedischen Immobilienmakler oder Anwalt beraten, um die passende Eigentumsform für dein Ziel zu wählen.
So kaufst du eine Immobilie in Schweden
Marktanalyse und Standortwahl
Informiere dich über regionale Unterschiede. Beliebte Regionen für Ausländer sind:
Stockholm: Wirtschaftliches Zentrum, hohe Nachfrage.
Skåne: Nähe zu Dänemark, attraktive Preise.
Gotland & Småland: Ideal für Ferienhäuser und Naturfreunde.
Finanzierung und Budgetplanung
Ausländische Käufer können in Schweden Hypotheken aufnehmen, allerdings verlangen Banken oft eine höhere Eigenkapitalquote (mind. 15–30 %).
Typische Kostenübersicht:
Kostenart
Kaufpreis
Stempelsteuer (Lagfart)
Grundbuchgebühr
Maklergebühr
Anwalt / Übersetzer
Beschreibung
Marktwert der Immobilie
1,5 % für Privatpersonen
Registrierung beim Lantmäteriet
Vom Verkäufer getragen
Optional, aber empfohlen
Durchschnittlicher Anteil
100 %
1,5 %
ca. 825 SEK
0 %
variabel
Angebot und Kaufvertrag
Sobald du dich entschieden hast, gibst du ein schriftliches Angebot ab. Nach Annahme folgt der Kaufvertrag (Köpekontrakt), der alle Bedingungen regelt. Erst nach der Kaufurkunde (Köpebrev) und Registrierung im Grundbuch bist du offizieller Eigentümer.
Vorteile
Keine Einschränkungen für Ausländer
Stabile Wirtschaft und transparente Verwaltung
Hohe Lebensqualität und Sicherheit
Nachteile
Hohe Immobilienpreise in Städten
Strenge Bauvorschriften
Kalte Winter und höhere Heizkosten
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Schweden
Unterschätzung der Nebenkosten – besonders bei älteren Häusern.
Fehlende Sprachkenntnisse – Verträge sind meist auf Schwedisch.
Keine rechtliche Prüfung – Lass alle Dokumente professionell prüfen.
Unklarheit über Bostadsrätt-Regeln – Gemeinschaftsrecht kann komplex sein.
Experten-Tipps für ausländische Käufer
Nutze lokale Maklerplattformen wie Hemnet.se oder Booli.se.
Verhandle in Schwedisch oder mit Übersetzer, um Missverständnisse zu vermeiden.
Plane langfristig: Immobilien in Schweden sind ideal für Kapitalerhalt, nicht für kurzfristige Spekulation.
Berücksichtige steuerliche Aspekte: Einkünfte aus Vermietung sind in Schweden steuerpflichtig.
Immobilie kaufen in Schweden als digitaler Nomade oder Ruheständler
Schweden ist besonders attraktiv für Menschen, die remote arbeiten oder ihren Ruhestand in der Natur verbringen möchten. Dank stabiler Internetverbindungen, moderner Gesundheitsversorgung und sicherer Umgebung bietet das Land ideale Bedingungen.
Wenn du aus einem EU-/EWR-Land kommst, kannst du dich problemlos niederlassen. Für Nicht-EU-Bürger gelten je nach Aufenthaltsdauer gesonderte Visa-Bestimmungen.
Fazit
Definitiv – eine Immobilie in Schweden zu kaufen ist eine sichere und langfristig rentable Entscheidung. Mit klaren Gesetzen, stabiler Wirtschaft und hoher Lebensqualität ist Schweden ein attraktives Ziel für internationale Käufer.
Wenn du planst, den nächsten Schritt zu gehen, beginne mit einer Marktanalyse und kontaktiere einen lokalen Makler. So stellst du sicher, dass dein Investment gut vorbereitet und rechtlich abgesichert ist.
