Immobilie kaufen in Oman als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Oman
Oman entwickelt sich zu einem attraktiven Ziel für internationale Immobilienkäufer. Mit seiner stabilen Wirtschaft, modernen Infrastruktur und wachsendem Tourismussektor bietet das Land ideale Bedingungen für langfristige Investitionen. Besonders für Rentner, Expats und digitale Nomaden ist der Kauf einer Immobilie in Oman eine spannende Möglichkeit, Lebensqualität und Kapitalanlage zu verbinden.
Ziel dieses Artikels ist es, Dir zu zeigen, wie Du eine Immobilie in Oman kaufen kannst, welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten und welche Regionen besonders beliebt sind.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumserwerb durch Ausländer
Seit der Einführung der sogenannten Integrated Tourism Complexes (ITCs) dürfen Ausländer in bestimmten Gebieten Omans Immobilien kaufen und besitzen. Diese Gebiete sind speziell für internationale Investoren konzipiert und bieten zusätzlich Aufenthaltsrechte.
Wichtige Punkte:
Nur in ITC-Gebieten ist der direkte Erwerb durch Ausländer erlaubt.
Käufer erhalten in der Regel ein dauerhaftes Nutzungsrecht oder Eigentum.
Der Kauf berechtigt in vielen Fällen zum Aufenthaltstitel für den Käufer und seine Familie.
Beliebte ITC-Gebiete
Region
Maskat
Salalah
Duqm
Projektname
Al Mouj Muscat
Hawana Salalah
The Wave Project
Besonderheiten
Luxuriöse Apartments & Marina
Resort-Stil mit Strandzugang
Geplantes Wirtschaftszentrum
Immobilie in Oman kaufen
Recherche und Standortwahl
Definiere zunächst Dein Ziel: Möchtest Du die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder als Kapitalanlage halten?
Beliebte Standorte für Ausländer sind Maskat, Salalah und Duqm, da sie über moderne Infrastruktur, gute Sicherheitslage und internationale Anbindung verfügen.
Auswahl des Projekts
Suche gezielt nach Immobilien in genehmigten ITC-Projekten. Diese bieten rechtliche Sicherheit und transparente Kaufverträge.
Finanzierung und Budget
Ausländer können in Oman in der Regel keine lokalen Hypotheken aufnehmen. Daher erfolgt der Kauf meist über Eigenkapital oder internationale Finanzierungen.
Berücksichtige beim Budget:
Kaufpreis
Notargebühren (ca. 3 % des Kaufwerts)
Verwaltungsgebühren
jährliche Grundsteuer (gering im Vergleich zu europäischen Ländern)
Vertragsabschluss
Der Kaufvertrag wird in englischer und arabischer Sprache erstellt. Nach Unterzeichnung erfolgt die Registrierung beim Ministry of Housing and Urban Planning.
Aufenthaltstitel beantragen
Nach erfolgreichem Kauf kannst Du eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, die meist für 2 Jahre gültig ist und verlängert werden kann.
Kosten, Vorteile und Risiken
Kategorie
Kaufkosten
Steuern
Vorteile
Risiken
Beschreibung
Ab ca. 120.000 OMR (≈ 280.000 EUR) für Apartments in ITC-Gebieten
Keine Einkommenssteuer, geringe Grundsteuer
Eigentum + Aufenthaltsrecht, stabile Wirtschaft, hohe Lebensqualität
Begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten, Währungsrisiko, Marktschwankungen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Oman
Kauf außerhalb von ITC-Gebieten: Nur dort ist Eigentum für Ausländer erlaubt.
Fehlende juristische Beratung: Lass Verträge immer von einem lokalen Anwalt prüfen.
Unklare Projektentwicklung: Achte auf seriöse Bauträger mit staatlicher Genehmigung.
Unterschätzung der Nebenkosten: Gebühren und Steuern können sich summieren.
Expertentipps für erfolgreiche Investitionen
Langfristig denken: Der omanische Immobilienmarkt wächst nachhaltig, nicht spekulativ.
Lokal vernetzen: Zusammenarbeit mit registrierten Maklern und Rechtsanwälten ist Pflicht.
Diversifizieren: Überlege, in verschiedene Regionen oder Immobilientypen zu investieren.
Informiert bleiben: Lies regelmäßig Updates über Immobiliengesetze auf offiziellen Regierungsseiten.
Tipp: Sieh Dir auch unseren Beitrag „Leben und Arbeiten in Oman für Expats“ an, um mehr über Aufenthaltsbedingungen und Lebenshaltungskosten zu erfahren.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Oman als Ausländer ist heute einfacher und sicherer als je zuvor – vorausgesetzt, Du kennst die rechtlichen Rahmenbedingungen und wählst das richtige ITC-Projekt. Mit stabiler Wirtschaft, steuerlichen Vorteilen und hoher Lebensqualität ist Oman besonders für Investoren, Expats und Ruheständler interessant, die langfristig denken.
