Immobilie kaufen in Mongolei als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Mongolei
Die Mongolei gilt als aufstrebender Markt mit stabiler Wirtschaft, wachsender Urbanisierung und einer wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Besonders in der Hauptstadt Ulaanbaatar entstehen neue Projekte, die internationale Käufer anziehen.
Wenn Du planst, eine Immobilie in der Mongolei zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktbesonderheiten genau kennen – dieser Leitfaden zeigt Dir, wie.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumsrechte und Beschränkungen
Ausländer dürfen in der Mongolei keinen Grundbesitz (Land) erwerben, wohl aber Gebäude oder Wohnungen.
Das bedeutet:
Du kannst eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen, das auf gepachtetem Land steht.
Das Land selbst bleibt im Besitz des Staates oder eines mongolischen Bürgers.
Langfristige Landpachtverträge (bis zu 60 Jahre) sind erlaubt und können verlängert werden.
Erforderliche Dokumente
Für den Kaufprozess benötigst Du:
Reisepass (gültig mindestens 6 Monate)
Steueridentifikationsnummer (TIN) in der Mongolei
Kaufvertrag (auf Mongolisch und ggf. Englisch übersetzt)
Notarielle Beglaubigung und Registrierung beim Land Office
So kaufst Du eine Immobilie in der Mongolei
Marktrecherche
Informiere Dich über aktuelle Immobilienpreise in Ulaanbaatar oder anderen Städten. Beliebte Bezirke sind Sukhbaatar, Khan-Uul und Bayanzurkh.
Auswahl eines Maklers
Arbeite mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammen, der Erfahrung mit internationalen Käufern hat.
Tipp: Prüfe, ob der Makler beim Mongolian Real Estate Association registriert ist.
Rechtliche Prüfung
Beauftrage einen unabhängigen Anwalt, um den Eigentumstitel, eventuelle Belastungen und Pachtverträge zu prüfen.
Vertragsunterzeichnung
Der Kaufvertrag wird notariell beglaubigt. Danach erfolgt die Zahlung (meist in USD oder MNT).
Registrierung
Die Immobilie wird beim General Authority for State Registration (GASR) registriert. Erst danach bist Du der offizielle Eigentümer des Gebäudes.
Kosten und Gebühren
Kostenart
Notargebühr
Registrierungsgebühr
Maklerprovision
Grundsteuer
Beschreibung
Beglaubigung des Kaufvertrags
Anmeldung beim GASR
Vermittlungsgebühr
Jährliche Steuer auf Gebäude
Durchschnittliche Höhe
ca. 0,1–0,5 % des Kaufpreises
ca. 50–100 USD
2–3 % des Kaufpreises
0,6–1 % des Gebäudewerts
Vorteile
Wachsende Wirtschaft und stabile Nachfrage
Günstige Immobilienpreise im Vergleich zu Asien und Europa
Möglichkeit langfristiger Pachtverträge
Nachteile
Kein direkter Landbesitz
Schwankende Währung (MNT)
Bürokratische Prozesse und Sprachbarrieren
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Kauf ohne rechtliche Prüfung des Eigentumstitels
Vertrauen in nicht lizenzierte Makler
Unterschätzung der Nebenkosten
Fehlende Übersetzung oder notarielle Beglaubigung
Experten-Tipps für ausländische Käufer
Verhandle in USD, um Währungsrisiken zu vermeiden.
Nutze lokale Banken mit internationalen Konten für sichere Transaktionen.
Investiere in Neubauten mit klarer Eigentumsstruktur.
Besuche das Objekt persönlich, bevor Du eine Entscheidung triffst.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du die Immobilie nicht selbst nutzt, kannst Du sie über eine lokale Agentur vermieten lassen.
Viele Agenturen bieten:
Mietmanagement
Instandhaltungsservice
Steuerliche Unterstützung
Für digitale Nomaden oder Investoren, die nicht dauerhaft vor Ort sind, ist dies eine bequeme Lösung.
Fazit
Eine Immobilie in der Mongolei zu kaufen kann eine lohnende Investition sein – vorausgesetzt, Du kennst die Regeln, arbeitest mit seriösen Partnern und planst langfristig.
Mit sorgfältiger Vorbereitung und rechtlicher Beratung kannst Du von einem wachsenden Markt profitieren, der noch viele unentdeckte Möglichkeiten bietet.
