Immobilie kaufen auf den Malediven als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investment
Immobilienerwerb im Ausland > Malediven
Die Malediven gelten als Inbegriff des tropischen Paradieses – türkisblaues Wasser, luxuriöse Resorts und ein wachsender Immobilienmarkt. Immer mehr Ausländer interessieren sich dafür, eine Immobilie auf den Malediven zu kaufen, sei es als Ferienhaus, Investition oder Alterswohnsitz.
Doch der Immobilienkauf auf den Malediven unterscheidet sich deutlich von anderen Ländern. Die Regierung erlaubt Ausländern nur bestimmte Eigentumsformen, und es gelten spezielle Regeln für Landnutzung und Leasing.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentum vs. Leasing
Auf den Malediven dürfen Ausländer kein Land im klassischen Sinne besitzen. Stattdessen wird Land in der Regel gepachtet (Leasing). Der Staat bleibt Eigentümer des Bodens, während Du das Nutzungsrecht für eine bestimmte Zeit erhältst.
Typische Laufzeiten für Pachtverträge:
25 Jahre (Standard für private Nutzung)
50 Jahre (häufig bei kommerziellen Projekten)
99 Jahre (in Ausnahmefällen, meist für große Investitionen)
Voraussetzungen für den Immobilienkauf
Um eine Immobilie auf den Malediven zu kaufen oder zu pachten, benötigst Du:
Eine gültige Aufenthaltserlaubnis oder ein registriertes Unternehmen auf den Malediven
Genehmigung des Ministry of Economic Development
Einen notariell beglaubigten Kauf- oder Pachtvertrag
Tipp: Lass Dich von einem lokalen Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass der Vertrag den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
So kaufst Du eine Immobilie auf den Malediven
Recherche und Standortwahl
Überlege, ob Du in Malé, Hulhumalé oder auf einer Resort-Insel investieren möchtest. Jede Region hat eigene Regeln und Preisniveaus.
Kontakt zu einem lizenzierten Makler
Wähle nur Makler, die von der Maldives Real Estate Association registriert sind. Sie helfen Dir, legale Angebote zu finden.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass die Eigentumsverhältnisse und die Pachtbedingungen prüfen. Achte besonders auf:
Restlaufzeit des Pachtvertrags
Genehmigungen für Bau oder Nutzung
Bestehende Schulden oder Hypotheken
Vertragsunterzeichnung und Registrierung
Nach Abschluss des Vertrags muss dieser beim Ministry of Housing and Urban Development registriert werden. Erst dann ist der Kauf rechtskräftig.
Zahlung und Übergabe
Die Zahlung erfolgt meist in US-Dollar. Nach der Registrierung erhältst Du die Besitzurkunde über das Pacht- oder Nutzungsrecht.
Kosten, Steuern und laufende Gebühren
Kostenart
Kaufpreis
Registrierungsgebühr
Anwalt & Notar
Jährliche Pachtgebühr
Beschreibung
Abhängig von Lage und Größe
Staatliche Gebühr für Vertragsregistrierung
Rechtliche Beratung und Beglaubigung
Abhängig vom Vertrag
Durchschnittlicher Betrag
ab 250.000 USD
ca. 1–2 % des Kaufpreises
1.000–3.000 USD
variabel, meist 1–5 % des Kaufwerts
Hinweis: Es gibt keine jährliche Grundsteuer auf den Malediven, was den Standort steuerlich attraktiv macht.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf auf den Malediven
Ungeprüfte Verträge unterschreiben: Ohne rechtliche Prüfung riskierst Du ungültige Vereinbarungen.
Falsche Annahmen über Eigentum: Du erwirbst ein Nutzungsrecht, kein Eigentum am Land.
Keine lokale Beratung: Sprachliche und rechtliche Unterschiede führen schnell zu Missverständnissen.
Nicht registrierte Makler: Nur registrierte Makler dürfen Immobilien an Ausländer vermitteln.
Expertentipps für ausländische Investoren
Langfristig denken: Wähle Projekte mit mindestens 50 Jahren Restlaufzeit.
Infrastruktur prüfen: Inseln mit Flughafennähe und stabiler Stromversorgung sind wertbeständiger.
Diversifiziere Dein Investment: Überlege, ob Du in ein Resort-Projekt investierst statt in ein Einzelobjekt.
Nutze lokale Expertise: Ein Anwalt und ein Steuerberater vor Ort sind unverzichtbar.
Siehe auch unseren Beitrag: [Wie Du ein Unternehmen auf den Malediven gründest] (interner Link-Vorschlag).
Immobilienkauf für Ausländer: Besonderheiten für Expats und Rentner
Für Expats und Rentner bieten die Malediven attraktive Bedingungen:
Langzeitaufenthalt: Mit einem 15-jährigen Resident Visa bei Immobilieninvestitionen über 250.000 USD.
Steuervorteile: Keine Einkommensteuer und keine Erbschaftssteuer.
Lebensqualität: Sicheres Umfeld, tropisches Klima und stabile politische Lage.
Fazit
Ja – wenn Du die rechtlichen Rahmenbedingungen kennst und sorgfältig planst. Der Kauf einer Immobilie auf den Malediven als Ausländer ist eine attraktive Option für Investoren, Expats und Ruheständler, die langfristig von einem stabilen Markt und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten.
Bevor Du investierst, prüfe alle Verträge gründlich, hole rechtliche Beratung ein und wähle seriöse Partner. So stellst Du sicher, dass Dein Investment auf den Malediven langfristig erfolgreich ist.
