Immobilie kaufen in Litauen als Ausländer
Dein Leitfaden für Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Litauen
Litauen hat sich in den letzten Jahren zu einem Geheimtipp für internationale Immobilienkäufer entwickelt. Mit seiner stabilen Wirtschaft, niedrigen Lebenshaltungskosten und steigenden Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien bietet das Land attraktive Chancen für Kapitalanleger, Expats und digitale Nomaden.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Litauen zu kaufen, ist es wichtig, die lokalen Gesetze, Kaufprozesse und steuerlichen Aspekte zu kennen. In diesem Leitfaden erfährst Du Schritt für Schritt, wie Du als Ausländer sicher investieren kannst.
Darf ein Ausländer in Litauen Immobilien kaufen?
Ja – Ausländer dürfen in Litauen Immobilien erwerben, und das ohne größere Einschränkungen. Seit dem EU-Beitritt 2004 gelten für EU-Bürger nahezu die gleichen Rechte wie für litauische Staatsbürger.
Für EU-Bürger
Du kannst Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeimmobilien frei erwerben.
Kein Wohnsitz in Litauen erforderlich.
Für Nicht-EU-Bürger
Erwerb ist ebenfalls möglich, allerdings kann für landwirtschaftliche Flächen eine Genehmigung nötig sein.
Viele Investoren nutzen eine litauische Gesellschaft (UAB), um Eigentum zu halten.
Schritt-für-Schritt-Anleitung: So kaufst Du eine Immobilie in Litauen
Marktrecherche und Standortwahl
Beliebte Städte:
Vilnius – Hauptstadt mit starkem Mietmarkt.
Kaunas – wachsendes Technologiezentrum.
Klaipėda – Hafenstadt mit Ferienimmobilienpotenzial.
Tipp: Nutze Plattformen wie aruodas.lt oder domoplius.lt, um aktuelle Marktpreise zu vergleichen.
Finanzierung und Budgetplanung
In Litauen kannst Du als Ausländer bei lokalen Banken Kredite aufnehmen, sofern Du ausreichende Bonität nachweist.
Übliche Eigenkapitalquote: 20–30 %
Hypothekenzinsen (2025): ca. 4–5 %
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Beauftrage einen lokalen Anwalt oder Notar, um sicherzustellen, dass:
keine Schulden oder Belastungen auf der Immobilie liegen,
die Eigentumsverhältnisse klar sind,
der Kaufvertrag rechtssicher ist.
Kaufvertrag und Notartermin
Der Kaufvertrag (Pirkimo–pardavimo sutartis) wird notariell beurkundet. Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch (Registrų centras).
Zahlung und Eigentumsübertragung
Nach der Zahlung wird die Immobilie offiziell auf Deinen Namen registriert. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2–4 Wochen.
Kostenübersicht: Was Dich beim Kauf erwartet
Kostenart
Notargebühren
Grundbucheintragung
Immobiliensteuer (jährlich)
Maklerprovision
Durchschnittlicher Satz / Betrag
0,5–1 % des Kaufpreises
ca. 30–50 €
0,5–2 % des Marktwerts
3–5 %
Hinweise
Pflicht für alle Transaktionen
Einmalige Gebühr
Abhängig von Lage & Nutzung
Optional, aber üblich
Vorteile
Stabile Wirtschaft und wachsender Immobilienmarkt
Geringe Einstiegspreise im Vergleich zu Westeuropa
Steuerliche Vorteile für ausländische Investoren
Digitale Verwaltung: Viele Prozesse online möglich
Nachteile
Sprachbarriere bei Vertragsverhandlungen
Schwankende Wechselkurse für Nicht-Euro-Investoren
Geringere Liquidität in ländlichen Regionen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Litauen
Kein Anwalt eingeschaltet → Risiko rechtlicher Probleme
Fehlende Marktanalyse → Überteuerte Immobilien
Keine Prüfung der Baugenehmigung → Verzögerungen bei Renovierungen
Unterschätzung laufender Kosten → geringere Rendite
Experten-Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestoren
Langfristig denken: Litauen eignet sich besonders für Buy-and-Hold-Investments.
Lokale Partner nutzen: Ein Makler oder Anwalt vor Ort spart Zeit und Geld.
Vermietung digital verwalten: Plattformen wie Airbnb oder Booking sind weit verbreitet.
Steuerberatung einholen: Litauen bietet Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern.
Siehe auch: Unser Leitfaden zur Steueroptimierung für Immobilieninvestoren in Europa
Fazit
Litauen bietet Ausländern eine stabile, transparente und wachstumsorientierte Immobilienlandschaft. Mit klaren Gesetzen, digitalisierten Prozessen und attraktiven Renditen ist das Land besonders für Investoren, Expats und digitale Nomaden interessant.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Litauen zu kaufen, empfiehlt es sich, mit einer gründlichen Recherche, rechtlicher Beratung und einem klaren Investmentziel zu starten. So sicherst Du Dir langfristig Erfolg und Stabilität in Deinem Portfolio.
