Immobilie kaufen in Liechtenstein als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Liechtenstein
Liechtenstein ist klein, aber wirtschaftlich stark – und genau das macht den Immobilienmarkt hier so spannend. Zwischen der Schweiz und Österreich gelegen, bietet das Fürstentum Stabilität, hohe Lebensqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Liechtenstein zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Voraussetzungen, Marktbedingungen und Besonderheiten genau kennen. Dieser Leitfaden zeigt Dir Schritt für Schritt, worauf Du achten musst, um erfolgreich in Liechtenstein Immobilien zu investieren.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Wer darf in Liechtenstein Immobilien kaufen?
Anders als in vielen EU-Ländern ist der Immobilienerwerb in Liechtenstein für Ausländer streng geregelt. Grundsätzlich dürfen nur Personen mit Wohnsitz oder wirtschaftlicher Verbindung zum Land Immobilien erwerben.
EU-/EWR-Bürger: Können unter bestimmten Voraussetzungen Immobilien kaufen, etwa wenn sie in Liechtenstein arbeiten oder dort eine Aufenthaltsbewilligung haben.
Nicht-EU-Bürger: Benötigen eine spezielle Genehmigung, die meist nur bei wirtschaftlichem Interesse oder langfristigem Aufenthalt erteilt wird.
Genehmigungsverfahren
Der Kauf muss durch die Grundverkehrsbehörde genehmigt werden. Dabei prüft die Behörde:
Deine Aufenthalts- oder Arbeitsbewilligung
Die Nutzung der Immobilie (Eigennutzung vs. Kapitalanlage)
Die Herkunft der Mittel (Transparenzpflicht)
So kaufst Du eine Immobilie in Liechtenstein
Marktanalyse und Standortwahl
Beginne mit einer gründlichen Marktanalyse. Beliebte Regionen sind Vaduz, Schaan und Triesen – hier findest Du sowohl moderne Eigentumswohnungen als auch traditionelle Häuser.
Achte auf:
Nähe zu Deinem Arbeitsplatz oder Geschäft
Infrastruktur (Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten)
Potenzial für Wertsteigerung
Finanzierung und Steuerplanung
Liechtenstein hat ein stabiles Bankensystem. Viele Banken bieten Finanzierungen auch für Ausländer an, allerdings mit höheren Eigenkapitalanforderungen (oft 30–40 %).
Steuertipp: Gewinne aus Immobilienverkäufen können steuerpflichtig sein. Eine frühzeitige Beratung mit einem Steuerexperten ist empfehlenswert.
Kaufabwicklung
Kaufvertrag durch einen Notar aufsetzen lassen
Genehmigung durch die Grundverkehrsbehörde einholen
Eintragung im Grundbuch
Zahlung und Übergabe der Immobilie
Kostenübersicht
Kostenart
Notarkosten
Grundbuchgebühr
Immobiliensteuer
Maklerprovision
Finanzierungskosten
Durchschnittlicher Satz / Hinweis
1–2 % des Kaufpreises
ca. 0,5 %
variiert je nach Gemeinde
2–3 %
abhängig von Bank und Bonität
Vorteile
Politische und wirtschaftliche Stabilität
Hohe Lebensqualität
Stetige Wertsteigerung bei Immobilien
Steuerlich attraktive Rahmenbedingungen
Nachteile
Strenge Kaufregelungen für Ausländer
Begrenztes Immobilienangebot
Hohe Einstiegspreise
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Unvollständige Genehmigungen: Ohne offizielle Bewilligung kann der Kauf rückgängig gemacht werden.
Unklare Finanzierung: Banken verlangen oft mehr Eigenkapital als in anderen Ländern.
Unterschätzte Nebenkosten: Notar-, Steuer- und Maklergebühren summieren sich schnell.
Expertentipps für ausländische Käufer
Rechtliche Beratung: Arbeite mit einem lokalen Anwalt zusammen, um alle Formalitäten korrekt abzuwickeln.
Langfristige Planung: Liechtenstein ist kein Markt für schnelle Gewinne, sondern für stabile, langfristige Investitionen.
Lokale Kontakte: Einheimische Makler kennen die besten Objekte und können bei Genehmigungen unterstützen.
Alternative Standorte: Falls der Kauf in Liechtenstein schwierig ist, prüfe Alternativen in der Schweiz oder Österreich.
Immobilienkauf für digitale Nomaden und Rentner
Liechtenstein ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Sicherheit suchen. Rentner profitieren von der stabilen Gesundheitsversorgung, während digitale Nomaden die Nähe zu Zürich und die hervorragende Infrastruktur schätzen.
Allerdings ist eine Aufenthaltsbewilligung erforderlich – ohne diese ist ein Immobilienkauf meist nicht möglich.
Fazit
Ja – wenn Du langfristig denkst und die rechtlichen Rahmenbedingungen erfüllst. Der Markt ist klein, aber stabil, und bietet ausgezeichnete Chancen für sichere Kapitalanlagen.
Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Beratung und einer klaren Strategie kannst Du erfolgreich eine Immobilie in Liechtenstein kaufen und von der Stabilität des Fürstentums profitieren.
