Immobilie kaufen auf den Komoren als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Komoren
Die Komoren sind ein aufstrebendes Inselparadies im Indischen Ozean – mit weißen Sandstränden, günstigen Lebenshaltungskosten und wachsendem Interesse von internationalen Investoren. Immer mehr Ausländer möchten eine Immobilie auf den Komoren kaufen, sei es als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage.
Doch bevor Du Dich für den Kauf entscheidest, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen, Kosten und Abläufe genau kennen. Dieser Leitfaden zeigt Dir Schritt für Schritt, wie Du sicher und erfolgreich auf den Komoren investieren kannst.
Dürfen Ausländer auf den Komoren Immobilien kaufen?
Grundsätzlich dürfen Ausländer auf den Komoren Immobilien erwerben – allerdings unter bestimmten Bedingungen. Das Land ist offen für internationale Investoren, doch es gelten einige Einschränkungen, insbesondere bei landwirtschaftlichen Flächen oder Grundstücken in Küstennähe.
Wichtige Punkte:
Du benötigst eine Genehmigung des Innenministeriums für den Kauf.
Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden.
Grundstücke in strategischen Zonen (z. B. Küstenregionen) können besonderen Auflagen unterliegen.
Es ist ratsam, einen lokalen Anwalt oder Immobilienberater einzuschalten.
Tipp: Siehe auch unseren Beitrag „Rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf im Ausland“ für mehr Details zu internationalen Immobiliengesetzen.
So kaufst Du eine Immobilie auf den Komoren
Recherche und Standortwahl
Überlege, ob Du auf Grande Comore, Mohéli oder Anjouan investieren möchtest. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter – von ruhigen Rückzugsorten bis zu lebhaften Küstenstädten.
Immobilienmakler finden
Suche nach lokalen, lizenzierten Maklern, die Erfahrung mit ausländischen Käufern haben. Ein seriöser Makler hilft Dir, Dokumente zu prüfen und faire Preise zu verhandeln.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lasse alle Eigentumsdokumente überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Hypotheken, Streitigkeiten oder offenen Steuern bestehen.
Kaufvertrag und Genehmigungen
Sobald Du Dich für eine Immobilie entschieden hast, wird ein Vorvertrag erstellt. Danach folgt die staatliche Genehmigung und schließlich die notarielle Beurkundung.
Zahlung und Eigentumsübertragung
Nach Zahlung des Kaufpreises wird die Immobilie offiziell auf Deinen Namen im Grundbuchamt eingetragen.
Kostenübersicht: Was kostet der Immobilienkauf auf den Komoren?
Kostenart
Kaufpreis
Notargebühren
Genehmigungsgebühr
Grundsteuer
Maklerprovision
Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag
ab 30.000 €
1–2 %
ca. 500 €
0,5–1 % jährlich
3–5 %
Beschreibung
Je nach Lage und Größe
Pflicht bei jedem Kauf
Für Ausländer erforderlich
Abhängig vom Immobilienwert
Verhandelbar
Vorteile
Niedrige Lebenshaltungskosten
Wachsende Nachfrage nach Ferienimmobilien
Möglichkeit zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung bei Investition
Nachteile
Eingeschränkter Zugang zu Finanzierung
Bürokratische Hürden bei Genehmigungen
Begrenzter Wiederverkaufsmarkt
Häufige Fehler beim Immobilienkauf auf den Komoren
Kauf ohne rechtliche Prüfung der Eigentumsverhältnisse
Vertrauen in nicht lizenzierte Makler
Unterschätzung der Nebenkosten
Fehlende Übersetzung von Verträgen ins Englische oder Französische
Expertentipps für ausländische Käufer
Arbeite mit einem lokalen Anwalt – er kennt die aktuellen Gesetze.
Plane langfristig – Immobilien auf den Komoren sind eher für langfristige Investitionen geeignet.
Verhandle die Preise – viele Verkäufer erwarten Verhandlungen.
Denke an Versicherung und Instandhaltung – tropisches Klima kann Gebäude beanspruchen.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft auf den Komoren lebst, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einer lokalen Hausverwaltung. Diese kümmert sich um:
Instandhaltung und Reinigung
Mietverwaltung bei Ferienvermietung
Steuerliche Abwicklung vor Ort
So bleibt Deine Investition geschützt und rentabel, auch wenn Du im Ausland lebst.
Fazit
Eine Immobilie auf den Komoren zu kaufen kann eine lohnende Entscheidung sein – sowohl für Ruheständler als auch für digitale Nomaden und Investoren. Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Beratung und lokaler Unterstützung steht einem sicheren Immobilienkauf nichts im Wege.
