Immobilie kaufen in Kenia als Ausländer

18. Nov.

Leitfaden für ausländische Investoren

Kenia gilt als eines der wirtschaftlich dynamischsten Länder Afrikas. Mit einem stabilen Wachstum, einer wachsenden Mittelschicht und einer florierenden Tourismusbranche zieht der Immobilienmarkt zunehmend internationale Käufer an.

Ob Du ein Ferienhaus an der Küste, eine Wohnung in Nairobi oder ein Grundstück für ein Investmentprojekt suchst – Kenia bietet vielfältige Möglichkeiten, um Dein Kapital gewinnbringend anzulegen.

Rechtliche Grundlagen für Ausländer

Eigentumsrechte in Kenia

Ausländer dürfen in Kenia Immobilien erwerben, allerdings mit bestimmten Einschränkungen. Der wichtigste Unterschied liegt in der Art des Eigentums:

Eigentumsart

Freehold

Leasehold

Beschreibung

Volles Eigentum ohne zeitliche Begrenzung

Eigentum auf Zeit (meist 99 Jahre)

Für Ausländer erlaubt

❌ Nicht erlaubt

✅ Erlaubt

Das bedeutet: Du kannst als Ausländer Land und Gebäude im Rahmen eines langfristigen Leasehold-Vertrags besitzen, jedoch kein Freehold-Land direkt erwerben.

Notwendige Genehmigungen

Kenya Investment Authority (KenInvest) – Registrierung für größere Investitionen.
Land Control Board (LCB) – Genehmigung für landwirtschaftliche Flächen.
Local County Government – Überprüfung der Zoneneinteilung und Bauvorschriften.

Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt zusammen, der Erfahrung im Immobilienrecht hat.

Immobilie kaufen in Kenia

Marktrecherche und Standortwahl

Beliebte Regionen für Ausländer:

Nairobi – Wirtschaftszentrum mit stabiler Nachfrage.
Mombasa & Diani Beach – Ideal für Ferienimmobilien.
Naivasha & Nanyuki – Ruhige Rückzugsorte für Expats und Ruheständler.

Due Diligence

Überprüfe den Title Deed (Grundbuchauszug).
Stelle sicher, dass keine Hypotheken oder Streitigkeiten bestehen.
Lass alle Dokumente von einem Anwalt prüfen.

Kaufvertrag und Anzahlung

Nach der Preisverhandlung wird ein Sale Agreement erstellt. Üblich ist eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises.

Der Restbetrag wird nach erfolgreicher Übertragung gezahlt.

Registrierung und Besitzübertragung

Der Anwalt reicht die Unterlagen beim Land Registry Office ein.

Nach Zahlung der Stempelsteuer (4 % bei städtischem, 2 % bei ländlichem Land) erhältst Du den neuen Title Deed.

Kosten, Steuern und Finanzierung

Kostenart

Stempelsteuer

Anwaltsgebühr

Maklerprovision

Grundsteuer

Beschreibung

Pflichtabgabe bei Eigentumsübertragung

Rechtliche Prüfung & Vertragsabwicklung

Vermittlungsgebühr

Jährliche Abgabe an die Kommune

Durchschnittlicher Satz

2–4 %

1–2 %

3–5 %

Variabel

Finanzierung:

Einige kenianische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an, meist mit höheren Zinssätzen. Alternativ kannst Du über internationale Banken oder private Investoren finanzieren.

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Kenia

Fehlende Due Diligence: Nicht alle Grundstücke sind rechtlich klar registriert.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Vermeide Grundstücke ohne offiziellen Title Deed.
Unrealistische Renditeerwartungen: Der Markt wächst stabil, aber nachhaltig – nicht spekulativ.

Experten-Tipps für erfolgreiche Investitionen

Langfristig denken: Mietrenditen und Wertsteigerung entwickeln sich über mehrere Jahre.
Lokale Partner einbinden: Ein vertrauenswürdiger Anwalt und Makler sind entscheidend.
Diversifiziere Deine Investments: Kombiniere Wohn- und Ferienimmobilien für stabile Erträge.
Informiere Dich über Zonenpläne: Besonders wichtig für Bauprojekte und Gewerbeflächen.