Immobilie kaufen in Kapverden als Ausländer

18. Nov.

Dein Leitfaden für Investoren

Die Kapverden, ein Inselstaat im Atlantik vor der Westküste Afrikas, haben sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Immobilieninvestoren entwickelt. Mit stabilem Klima, politischer Sicherheit und wachsendem Tourismus bieten die Inseln attraktive Chancen für alle, die eine Immobilie kaufen in Kapverden möchten.

Ob Du ein Ferienhaus suchst, Deinen Ruhestand planst oder langfristig investieren willst – die Kapverden bieten Dir eine Kombination aus tropischer Lebensqualität und solider Rendite.

Dürfen Ausländer Immobilien in Kapverden kaufen?

Ja, Ausländer dürfen auf den Kapverden uneingeschränkt Immobilien erwerben. Das Land hat ein offenes Grundbuchsystem und schützt Eigentumsrechte auch für Nicht‑Einheimische.

Wichtige Punkte im Überblick

Eigentumsrecht: Ausländer haben dieselben Rechte wie Einheimische.
Grundbuch: Alle Grundstücke müssen im zentralen Grundbuchamt registriert werden.
Notarielle Beurkundung: Kaufverträge müssen notariell beglaubigt werden.
Steuern: Käufer zahlen eine einmalige Grunderwerbsteuer (ca. 3–6 %).

Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente korrekt sind und keine offenen Ansprüche bestehen.

So kaufst Du eine Immobilie auf den Kapverden

Recherche und Standortwahl

Überlege, welche Insel am besten zu Deinen Zielen passt:

Sal: Ideal für Ferienwohnungen und touristische Vermietung.
Boa Vista: Beliebt bei Ruheständlern und langfristigen Investoren.
Santiago: Wirtschaftliches Zentrum mit stabiler Nachfrage.

Finanzierung und Budget

Ausländische Käufer finanzieren meist über Eigenkapital oder internationale Banken. Lokale Kredite sind möglich, aber oft mit höheren Zinsen verbunden.

Kaufvertrag und Due Diligence

Lass den Verkäufer Nachweise über Eigentum, Grundbucheintrag und eventuelle Belastungen vorlegen. Ein Anwalt sollte den Vertrag prüfen, bevor Du unterschreibst.

Notarielle Beurkundung und Zahlung

Nach Vertragsunterzeichnung erfolgt die notarielle Beurkundung. Anschließend wird der Eigentumswechsel im Grundbuch registriert.

Registrierung und Steuerzahlung

Zahle die Grunderwerbsteuer und Registrierungsgebühr, um den Kauf abzuschließen. Danach erhältst Du den offiziellen Eigentumsnachweis.

Kostenübersicht: Was kostet eine Immobilie auf den Kapverden?

Kostenart:

Kaufpreis

Notargebühr

Grunderwerbsteuer

Registrierung

Anwaltshonorar

Beschreibung:

Abhängig von Lage und Größe

Beurkundung des Kaufvertrags

Einmalige Steuer beim Kauf

Eintragung ins Grundbuch

Rechtliche Prüfung und Beratung

Durchschnittlicher Satz:

ab 50.000 €

ca. 1–2 %

ca. 3–6 %

ca. 1 %

ca. 1.000–2.000 €

Vorteile und Nachteile beim Immobilienkauf auf den Kapverden

Vorteile

Politisch stabiles Land mit wachsendem Tourismus
Günstige Kaufpreise im Vergleich zu Europa
Keine Beschränkungen für ausländische Investoren
Angenehmes Klima und hohe Lebensqualität

Nachteile

Begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten vor Ort
Teilweise langsame Bürokratie
Inselabhängige Infrastrukturunterschiede

Häufige Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

Fehlende Dokumentenprüfung: Immer auf vollständige Grundbuchunterlagen achten.
Kauf ohne Anwalt: Lokale Gesetze können komplex sein.
Unrealistische Renditeerwartungen: Mieteinnahmen variieren je nach Insel und Saison.
Nicht registrierte Grundstücke: Nur registrierte Immobilien bieten rechtliche Sicherheit.

Expertentipps für erfolgreiche Investitionen

Langfristig denken: Der Immobilienmarkt auf den Kapverden wächst stetig, aber nachhaltig.
Lokal vernetzen: Arbeite mit seriösen Maklern und Anwälten vor Ort.
Vermietung prüfen: Ferienvermietung kann attraktive Renditen bringen, besonders auf Sal.
Zweitwohnsitz planen: Viele Käufer kombinieren Investition und Lebensqualität.

Immobilienkauf für Ausländer: Was Du wissen solltest

Für Ausländer ist der Kaufprozess auf den Kapverden vergleichsweise unkompliziert. Dennoch lohnt sich eine gründliche Vorbereitung:

Prüfe Aufenthalts‑ und Visabestimmungen, wenn Du länger bleiben möchtest.
Informiere Dich über lokale Steuervorschriften.
Berücksichtige Währungsrisiken bei internationalen Überweisungen.

Fazit

Ja – wer langfristig denkt und sorgfältig plant, kann auf den Kapverden attraktive Chancen nutzen. Die Kombination aus stabiler Wirtschaft, touristischem Wachstum und offenem Immobilienmarkt macht das Land besonders interessant für ausländische Käufer.

Wenn Du eine Immobilie kaufen in Kapverden möchtest, beginne mit einer gründlichen Recherche, arbeite mit lokalen Experten zusammen und plane Deine Investition strategisch.