Immobilie kaufen in Kambodscha als Ausländer
Leitfaden für sicheres Immobilieninvestment
Immobilienerwerb im Ausland > Kambodscha
Kambodscha hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebendsten Immobilienmärkte Südostasiens entwickelt. Besonders Phnom Penh, Siem Reap und Sihanoukville ziehen internationale Käufer an.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Kambodscha zu kaufen, findest Du hier attraktive Preise, hohe Renditechancen und ein vergleichsweise unkompliziertes Investitionsumfeld.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentumsrechte für Ausländer
Ausländer dürfen in Kambodscha keinen Grundbesitz (Land) direkt erwerben. Allerdings gibt es legale Wege, um dennoch in Immobilien zu investieren:
Kauf von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer dürfen bis zu 70 % eines Gebäudes besitzen, solange sich die Immobilie über dem Erdgeschoss befindet.
Langfristige Pachtverträge (Leases): Pachtverträge können bis zu 50 Jahre laufen und sind verlängerbar.
Joint Ventures: Zusammenarbeit mit kambodschanischen Partnern, die das Land halten, während Du die Struktur oder das Gebäude besitzt.
Notwendige Dokumente
Für den Kaufprozess benötigst Du:
Reisepass (gültig über den Kaufzeitraum hinaus)
Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement)
Eigentumszertifikat (Strata Title)
Zahlungsnachweis in USD
So kaufst Du eine Immobilie in Kambodscha
Marktrecherche und Standortwahl
Informiere Dich über verschiedene Regionen:
Phnom Penh: Urbanes Zentrum mit stabiler Nachfrage.
Siem Reap: Touristische Region mit Potenzial für Ferienwohnungen.
Sihanoukville: Küstenregion mit Fokus auf Luxusprojekte.
Rechtliche Beratung einholen
Beauftrage eine lokale Anwaltskanzlei, die auf Immobilienrecht spezialisiert ist. Sie prüft Dokumente, Eigentumsnachweise und Vertragsbedingungen.
Kaufvertrag unterzeichnen
Nach erfolgreicher Prüfung wird der Kaufvertrag notariell beglaubigt. Achte darauf, dass alle Zahlungen über offizielle Kanäle laufen.
Registrierung beim Landministerium
Der letzte Schritt ist die Registrierung beim Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC). Erst danach bist Du offiziell Eigentümer (bzw. Pächter).
Kostenübersicht: Kaufnebenkosten und Steuern
Kostenart
Stempelsteuer
Notargebühren
Anwaltshonorar
Verwaltungskosten
Beschreibung
Fällig beim Eigentumsübergang
Für Beglaubigung und Registrierung
Rechtliche Prüfung und Beratung
Diverse Bearbeitungsgebühren
Durchschnittlicher Satz
4 % des Kaufpreises
ca. 1 %
1.000–2.000 USD
variabel
Vorteile
Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu Nachbarländern
Hohe Mietrenditen (bis zu 8 %)
Keine Devisenkontrollen – Transaktionen meist in USD
Risiken
Keine direkte Landbesitzmöglichkeit
Schwankende Bauqualität bei neuen Projekten
Begrenzte Rechtssicherheit bei inoffiziellen Verträgen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Verzicht auf rechtliche Prüfung: Viele Käufer überspringen die Due Diligence.
Kauf über nicht registrierte Makler: Nur mit lizenzierten Agenturen arbeiten.
Falsche Eigentumsstruktur: Immer prüfen, ob es sich um ein Strata Title handelt.
Expertentipps für sichere Investitionen
Langfristig denken: Der kambodschanische Markt ist wachstumsorientiert, aber volatil.
Diversifizieren: Investiere nicht nur in Phnom Penh, sondern prüfe auch Siem Reap oder Kampot.
Lokale Partner: Ein kambodschanischer Partner kann bei Verwaltung und Behörden helfen.
Siehe auch unseren Beitrag: Wie Du in Südostasien sicher investierst
Fazit
Eine Immobilie in Kambodscha zu kaufen kann für Ausländer eine lohnende Entscheidung sein – vorausgesetzt, Du kennst die rechtlichen Rahmenbedingungen und gehst sorgfältig vor. Mit professioneller Beratung, gründlicher Recherche und einer klaren Strategie kannst Du langfristig von einem dynamischen Markt profitieren.
