Immobilie kaufen in Jordanien als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Jordanien
Jordanien bietet Stabilität, eine wachsende Wirtschaft und eine strategische Lage im Herzen des Nahen Ostens. Besonders Amman, Aqaba und das Tote Meer ziehen ausländische Käufer an, die in Wohn- oder Ferienimmobilien investieren möchten.
Wenn du planst, eine Immobilie in Jordanien zu kaufen, profitierst du von einem transparenten Rechtssystem, moderaten Preisen und einem wachsenden Markt für Langzeitmieten.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumsgesetze und Genehmigungen
Als Ausländer darfst du in Jordanien Immobilien kaufen, allerdings unter bestimmten Bedingungen. Die Genehmigung erfolgt über das Innenministerium und kann bis zu 30 Tage dauern.
Grundsätzlich gilt:
Du darfst eine Immobilie pro Person erwerben.
Die Immobilie muss zu Wohnzwecken genutzt werden (bei Erstkauf).
Der Verkauf innerhalb der ersten 5 Jahre ist nur mit Genehmigung möglich.
Regionen mit besonderen Regelungen
Einige Gebiete – insbesondere in der Nähe militärischer Zonen oder Grenzregionen – sind für Ausländer nicht zugänglich. In Amman, Aqaba und am Toten Meer gelten dagegen liberalere Eigentumsrechte.
So kaufst du eine Immobilie in Jordanien
Marktforschung und Standortwahl
Wähle den Standort sorgfältig. Beliebte Regionen für ausländische Käufer sind:
Amman: Urbanes Leben, stabile Mieten
Aqaba: Steuerfreie Zone, Meerblick
Totes Meer: Tourismusfokus, steigende Renditen
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Beauftrage einen lokalen Anwalt, um Eigentumsnachweise und Grundbucheinträge zu prüfen. Achte darauf, dass keine Hypotheken oder Streitigkeiten bestehen.
Kaufvertrag und Genehmigung
Der Kaufvertrag wird beim Land and Survey Department registriert. Danach beantragst du die Genehmigung beim Innenministerium.
Zahlung und Eigentumsübertragung
Nach Genehmigung erfolgt die Zahlung über eine jordanische Bank. Die Eigentumsübertragung wird notariell beglaubigt.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Grunderwerbsteuer
Notargebühren
Maklerprovision
Grundsteuer
Beschreibung
Einmalig beim Kauf
Für Vertragsbeglaubigung
In der Regel geteilt
Jährlich, abhängig vom Wert
Durchschnittlicher Satz
ca. 5 % des Kaufpreises
0,3–0,5 %
2 %
0,2–0,4 %
Tipp: In der Aqaba Special Economic Zone (ASEZ) gelten steuerliche Vorteile, darunter reduzierte Grunderwerbsteuern.
Vorteile
Politisch stabiles Umfeld
Wachsende Tourismus- und Mietmärkte
Kein Zwang zur jordanischen Staatsbürgerschaft
Eigentum auf Lebenszeit möglich
Risiken
Längere Genehmigungsprozesse
Eingeschränkter Zugang zu bestimmten Regionen
Währungsrisiken bei internationalen Überweisungen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Jordanien
Ohne lokale Rechtsberatung kaufen: Fehlende Due Diligence kann teuer werden.
Falsche Nutzungserklärung: Immobilien dürfen nur laut Genehmigung genutzt werden.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Stelle sicher, dass der Verkäufer im Grundbuch eingetragen ist.
Expertentipps für ausländische Käufer
Langfristig denken: Halte Immobilien mindestens 5 Jahre, um höhere Renditen zu erzielen.
Lokale Partner einbinden: Ein jordanischer Anwalt oder Makler kann bürokratische Hürden erleichtern.
Finanzierung planen: Jordanische Banken bieten Hypotheken für Ausländer, meist mit 30–40 % Eigenkapitalanteil.
Vermietungsoption prüfen: Besonders in Amman und Aqaba sind möblierte Apartments gefragt.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn du nicht dauerhaft in Jordanien lebst, lohnt sich die Beauftragung einer lokalen Hausverwaltung. Diese kümmert sich um:
Mietersuche und Vertragsabwicklung
Instandhaltung und Nebenkosten
Steuerliche Abrechnung und Berichte
Tipp: Achte darauf, dass der Verwalter über eine gültige Lizenz verfügt und Erfahrung mit ausländischen Eigentümern hat.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Jordanien als Ausländer ist möglich und kann sich langfristig lohnen – vorausgesetzt, du kennst die rechtlichen Rahmenbedingungen und handelst strategisch.
Mit sorgfältiger Planung, lokaler Unterstützung und einem klaren Investitionsziel kannst du von Jordaniens wachsendem Immobilienmarkt profitieren.
