Immobilie kaufen in Island als Ausländer

10. Nov.

Leitfaden für ausländische Investoren

Island zieht immer mehr internationale Investoren, Expats und Ruheständler an. Mit seiner stabilen Wirtschaft, atemberaubenden Natur und hohen Lebensqualität gilt das Land als attraktiver Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Wenn Du planst, eine Immobilie in Island zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen und den Ablauf genau kennen. Der Kaufprozess unterscheidet sich in einigen Punkten von anderen europäischen Ländern, besonders wenn Du kein isländischer Staatsbürger bist.

Rechtliche Grundlagen für Ausländer

Wer darf in Island Immobilien kaufen?

Grundsätzlich dürfen EU- und EWR-Bürger in Island ohne besondere Genehmigung Immobilien erwerben. Für Staatsangehörige außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums gelten jedoch strengere Regeln.

EU/EWR-Bürger: Freier Immobilienerwerb möglich
Nicht-EU-Bürger: Genehmigung des Justizministeriums erforderlich
Unternehmen: Müssen eine isländische Niederlassung oder Genehmigung nachweisen

Weitere Informationen findest Du auf der offiziellen Website des isländischen Justizministeriums.

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

Recherche und Auswahl der Immobilie

Beginne mit einer gründlichen Marktanalyse. Beliebte Regionen sind Reykjavík, Akureyri und Selfoss. Online-Portale wie mbl.is oder fasteignir.is bieten aktuelle Angebote.

Finanzierung sichern

Wenn Du keine isländische Staatsbürgerschaft hast, kann die Finanzierung über lokale Banken schwieriger sein. Viele Käufer entscheiden sich daher für:

Eigenfinanzierung
Internationale Banken mit Island-Erfahrung
Private Finanzierungsmodelle

Kaufvertrag und rechtliche Prüfung

Ein Anwalt oder Immobilienmakler sollte den Kaufvertrag prüfen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Registrierung beim Grundbuchamt

Nach Unterzeichnung wird der Kauf beim Þjóðskrá Íslands (Nationales Register) eingetragen. Erst mit dieser Registrierung bist Du offiziell Eigentümer.

Kosten, Steuern und laufende Ausgaben

Kostenart

Grunderwerbskosten

Grundsteuer

Immobilienmakler

Instandhaltung

Beschreibung

Notar, Registrierung, Gebühren

Abhängig von Kommune

Provision

Laufende Kosten

Durchschnittliche Höhe

ca. 2–4 % des Kaufpreises

0,2–1,5 % jährlich

1–2,5 % des Kaufpreises

variabel

Tipp: Immobilien in ländlichen Regionen sind oft deutlich günstiger, können aber höhere Instandhaltungskosten haben.

Vorteile und Risiken des Immobilienkaufs in Island

Vorteile

Stabile Wirtschaft und Währung
Hohe Lebensqualität und Sicherheit
Steigende Nachfrage im Tourismus-Sektor
Potenzial für Ferienvermietungen

Risiken

Strenge Genehmigungsauflagen für Nicht-EU-Bürger
Begrenztes Immobilienangebot
Hohe Nebenkosten und Energiepreise

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Island

Fehlende Genehmigung: Ohne offizielle Erlaubnis kann der Kauf ungültig sein.
Ungeprüfte Verträge: Lass alle Dokumente von einem lokalen Anwalt prüfen.
Falsche Finanzierung: Internationale Kredite können teurer sein als lokale Optionen.
Unrealistische Renditeerwartungen: Der Markt ist stabil, aber nicht spekulativ.

Experten-Tipps für erfolgreiche Investitionen

Arbeite mit lokalen Maklern: Sie kennen Marktpreise und rechtliche Besonderheiten.
Besichtige persönlich: Fotos können täuschen – prüfe Zustand und Lage vor Ort.
Plane langfristig: Der isländische Markt eignet sich besser für langfristige Wertsteigerung als für kurzfristige Gewinne.
Berücksichtige Währungsschwankungen: Der isländische Kronenkurs kann Deine Rendite beeinflussen.

Immobilienbesitz für Ausländer: Was Du wissen solltest

Auch wenn der Immobilienkauf für Ausländer möglich ist, solltest Du beachten, dass der Besitz von Land in Island reguliert ist. Besonders in Küstenregionen oder landwirtschaftlichen Gebieten können zusätzliche Auflagen gelten.

Wenn Du planst, dauerhaft in Island zu leben, kann eine Aufenthaltsgenehmigung Deine Chancen auf Genehmigung und Finanzierung verbessern.

Fazit

Für viele ausländische Investoren ist Island eine attraktive und stabile Option, um langfristig Vermögen aufzubauen. Wenn Du die gesetzlichen Regelungen beachtest und den Kaufprozess sorgfältig planst, steht Deinem Traum von einer Immobilie im Land der Geysire nichts im Weg.

Nächste Schritte: