Immobilie kaufen in Großbritannien als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Großbritannien
Großbritannien bleibt trotz wirtschaftlicher Veränderungen ein stabiler und attraktiver Immobilienmarkt. Besonders für ausländische Investoren, Expats und Rentner bietet das Land eine Kombination aus solider Rendite, rechtlicher Sicherheit und kultureller Vielfalt.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Großbritannien zu kaufen, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen, steuerlichen Aspekte und praktischen Schritte genau zu kennen. Dieser Leitfaden zeigt Dir, wie Du den Kaufprozess effizient und sicher gestaltest.
Was Du wissen musst, bevor Du eine Immobilie kaufst
Rechtliche Grundlagen
In Großbritannien dürfen Ausländer ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Du musst weder britischer Staatsbürger noch ansässig sein, um Eigentum zu erwerben. Allerdings gelten unterschiedliche Steuerregelungen, je nachdem, ob Du im Land wohnst oder nicht.
Wichtige Punkte:
Kein Wohnsitz erforderlich, um Eigentum zu kaufen.
Hypotheken sind für Ausländer möglich, aber oft mit höheren Anforderungen.
Die Immobilie kann privat oder über eine Gesellschaft erworben werden.
Marktüberblick
Laut aktuellen Daten (2025) liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien bei rund £290.000. Besonders gefragt sind Regionen wie London, Manchester und Edinburgh – aber auch kleinere Städte bieten attraktive Renditen.
Region
London
Manchester
Edinburgh
Birmingham
Durchschnittspreis (£)
520,000
280,000
350,000
260,000
Renditepotenzial
Mittel bis Hoch
Hoch
Mittel
Hoch
So kaufst Du eine Immobilie in Großbritannien
Budget festlegen und Finanzierung sichern
Überlege, ob Du bar bezahlen oder eine Hypothek aufnehmen möchtest. Viele britische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an, verlangen jedoch oft eine höhere Anzahlung (mindestens 25–30 %).
Immobilie auswählen
Nutze Plattformen wie Rightmove oder Zoopla, um passende Objekte zu finden. Achte auf Lage, Mietpotenzial und langfristige Wertentwicklung.
Anwalt (Solicitor) beauftragen
Ein Solicitor kümmert sich um alle rechtlichen Aspekte des Kaufs, überprüft den Eigentumstitel und erstellt den Kaufvertrag. Ohne Anwalt ist ein Immobilienkauf in Großbritannien nicht möglich.
Angebot abgeben
Sobald Du eine Immobilie gefunden hast, gibst Du über den Makler ein Angebot ab. Nach Annahme wird der Kaufvertrag vorbereitet.
Vertragsabschluss und Zahlung
Nach der Vertragsunterzeichnung zahlst Du die vereinbarte Summe sowie die Stamp Duty Land Tax (SDLT) – eine Art Grunderwerbsteuer. Danach wird die Immobilie offiziell auf Deinen Namen im Land Registry eingetragen.
Kosten und Steuern beim Immobilienkauf
Kostenart
Stamp Duty Land Tax
Solicitor Fees
Survey/Inspection
Hypothekengebühren
Beschreibung
Grunderwerbsteuer, abhängig vom Kaufpreis
Rechtsberatung und Vertragsabwicklung
Technische Prüfung der Immobilie
Bearbeitungskosten der Bank
Durchschnittlicher Satz
2–12 %
£1,000–£2,000
£300–£600
£500–£1,000
Tipp: Wenn Du die Immobilie vermieten möchtest, fällt zusätzlich Einkommensteuer auf Mieteinnahmen an.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf als Ausländer
Fehlende rechtliche Beratung: Ohne Solicitor riskierst Du rechtliche Probleme.
Unklare Finanzierung: Prüfe vorab, ob Du eine Hypothek bekommst.
Steuern unterschätzen: Informiere Dich über die laufenden Steuerpflichten.
Falsche Standortwahl: Nicht jede Region bietet gleiches Renditepotenzial.
Expertentipps für ausländische Investoren
Langfristig denken: Immobilien in Großbritannien eignen sich besonders für langfristige Investitionen.
Lokale Experten einbeziehen: Nutze Makler und Steuerberater mit Erfahrung im internationalen Immobilienrecht.
Diversifiziere Dein Portfolio: Betrachte auch Studentenwohnungen oder Ferienimmobilien.
Regelmäßig prüfen: Lasse Deine Immobilie regelmäßig bewerten, um den Marktwert zu kennen.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht in Großbritannien lebst, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einer Property Management Firma. Diese kümmert sich um:
Mietersuche und Vertragsmanagement
Instandhaltung und Reparaturen
Steuerliche Abrechnung der Mieteinnahmen
Kosten: durchschnittlich 8–12 % der monatlichen Mieteinnahmen.
Fazit
Ja – besonders für ausländische Investoren, Expats und Rentner bleibt der britische Immobilienmarkt eine attraktive Option. Mit der richtigen Vorbereitung, professioneller Beratung und einem klaren Finanzplan kannst Du sicher und gewinnbringend eine Immobilie in Großbritannien kaufen.
Nächster Schritt: Lies unseren Artikel über Steuern für Immobilieneigentümer in Großbritannien, um mehr über laufende Kosten zu erfahren.
