Immobilie kaufen in Iran als Ausländer
Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Iran
Der iranische Immobilienmarkt entwickelt sich trotz geopolitischer Herausforderungen zu einem spannenden Ziel für internationale Investoren. Mit einer wachsenden Mittelschicht, niedrigen Lebenshaltungskosten und stabilen Immobilienpreisen bietet Iran langfristige Chancen – besonders für Ruheständler und digitale Nomaden, die auf der Suche nach neuen Märkten sind.
Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen in Iran als Ausländer ist möglich, aber an bestimmte rechtliche Vorgaben gebunden. Dieser Leitfaden zeigt Dir, wie Du den Kaufprozess sicher und effizient gestaltest.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Der Kauf einer Immobilie in Iran als Ausländer ist grundsätzlich erlaubt, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
Voraussetzungen
Du benötigst eine offizielle Aufenthaltserlaubnis oder eine langfristige Investitionsgenehmigung.
Der Kauf muss vom iranischen Innenministerium und dem Justizministerium genehmigt werden.
Grundstücke in Grenzgebieten sind für Ausländer in der Regel ausgeschlossen.
Eigentumsrechte
Ausländer dürfen in Iran Eigentum erwerben, allerdings meist nur für persönliche Nutzung (z. B. Wohnzwecke) und nicht für spekulative Zwecke. Gewerbliche Immobilienkäufe sind nur über iranische Partner oder Firmenstrukturen möglich.
So kaufst Du eine Immobilie in Iran
Marktrecherche und Standortwahl
Beliebte Städte für ausländische Käufer sind Teheran, Isfahan, Shiraz und Mashhad. Achte auf:
Nähe zu Infrastruktur (Universitäten, Krankenhäuser, Flughäfen)
Preisentwicklung und Mietrendite
Sicherheitslage und kulturelle Passung
Rechtsberatung und Übersetzung
Engagiere einen zweisprachigen Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist. Alle Dokumente müssen ins Persische übersetzt und notariell beglaubigt werden.
Genehmigungen einholen
Reiche Deinen Antrag beim Innenministerium ein. Nach Prüfung erhältst Du eine offizielle Genehmigung zum Kauf.
Kaufvertrag und Registrierung
Unterzeichne den Kaufvertrag beim Notar (Notariat).
Zahle den Kaufpreis über ein lokales Bankkonto.
Registriere die Immobilie im Grundbuchamt („Sazeman-e Sabt“).
Kosten und Gebühren
Kostenart
Anwaltskosten
Notargebühren
Steuern
Übersetzungskosten
Beschreibung
Rechtliche Beratung & Dokumentation
Beglaubigung & Registrierung
Grunderwerbssteuer & Gebühren
Offizielle Übersetzungen
Durchschnittskosten (in USD)
1.000–2.000
500–1.000
ca. 5 % des Kaufpreises
200–500
Vorteile
Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu europäischen Märkten
Hohe Mietrenditen in Großstädten
Wachsende Nachfrage nach Wohnraum
Risiken
Währungs- und Sanktionsrisiken
Eingeschränkter Zugang zu internationalen Finanzdienstleistungen
Bürokratische Genehmigungsverfahren
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Iran
Fehlende Genehmigungen: Ohne offizielle Zustimmung ist der Kauf ungültig.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Prüfe das Grundbuch sorgfältig.
Falsche Annahmen über Daueraufenthalt: Eigentum garantiert keine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis.
Expertentipps für ausländische Investoren
Arbeite mit einem lokalen Immobilienmakler, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat.
Verwende offizielle Banken für alle Transaktionen – Bargeldkäufe sind riskant.
Plane langfristig: Immobilieninvestments in Iran lohnen sich vor allem über mehrere Jahre.
Lies auch unseren Beitrag: [Wie Du ein Unternehmen in Iran gründest] (interner Link-Vorschlag).
Immobilienkauf für Expats und Ruheständler
Für Ruheständler oder Expats, die dauerhaft in Iran leben möchten, ist der Immobilienkauf eine gute Möglichkeit, sich niederzulassen. Viele entscheiden sich für kleinere Apartments in Teheran oder traditionelle Häuser in Shiraz, um von der niedrigen Lebenshaltung zu profitieren.
Digitale Nomaden wiederum schätzen die günstigen Mietpreise und die Möglichkeit, Immobilien als Homeoffice zu nutzen.
Fazit
Eine Immobilie in Iran zu kaufen als Ausländer ist möglich – mit der richtigen Vorbereitung und rechtlicher Unterstützung. Wer die gesetzlichen Vorgaben beachtet, kann von attraktiven Preisen und langfristigen Wertsteigerungen profitieren.
