Immobilie kaufen in El Salvador als Ausländer
Dein Guide für erfolgreiche Immobilieninvestitionen
Immobilienerwerb im Ausland > El Salvador
El Salvador bietet attraktive Chancen für ausländische Investoren, Expats und digitale Nomaden. Das Land punktet mit einer wachsenden Wirtschaft, niedrigen Lebenshaltungskosten und einer lebendigen Kultur. Immobilien sind hier vergleichsweise günstig, was den Einstieg erleichtert. Zudem gibt es keine gesetzlichen Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf, was den Erwerb unkompliziert macht.
Rechtliche Grundlagen beim Immobilienkauf in El Salvador
Beim buy property in El Salvador ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen:
Eigentumsrecht: Ausländer haben das volle Eigentumsrecht und können Land und Immobilien erwerben, ohne Einschränkungen.
Grundbuch: Alle Immobilien sind im öffentlichen Grundbuch registriert, was Rechtssicherheit bietet.
Notarielle Beurkundung: Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein.
Steuern: Beim Kauf fällt eine Grunderwerbssteuer von ca. 1,5 % des Kaufpreises an.
Due Diligence: Vor dem Kauf empfiehlt sich eine gründliche Prüfung der Immobilie und des Verkäufers.
So kaufst du eine Immobilie in El Salvador
Marktanalyse und Budgetplanung
Recherchiere die besten Standorte und Immobilienpreise. Plane dein Budget inklusive Nebenkosten wie Steuern, Notar und Makler.
Immobilienbesichtigung und Auswahl
Besuche vor Ort verschiedene Objekte oder nutze vertrauenswürdige Online-Portale. Achte auf Lage, Zustand und Infrastruktur.
Rechtliche Prüfung
Beauftrage einen lokalen Anwalt zur Prüfung des Grundbuchs und des Kaufvertrags, um Betrug zu vermeiden.
Kaufvertrag und Notar
Unterzeichne den Kaufvertrag beim Notar. Die notarielle Beurkundung ist Pflicht und sichert dir das Eigentum.
Zahlung und Eigentumsübertragung
Leiste die Zahlung gemäß Vertrag. Der Notar veranlasst die Eintragung ins Grundbuch.
Registrierung und Steuern
Zahle die Grunderwerbssteuer und registriere die Immobilie offiziell auf deinen Namen.
Kosten, Vorteile und Nachteile im Überblick
Kostenart
Kaufpreis
Grunderwerbssteuer
Notar- und Anwaltskosten
Maklergebühren
Durchschnittlicher Prozentsatz/Betrag
Variiert je nach Lage und Objekt
ca. 1,5 % des Kaufpreises
ca. 1–2 % des Kaufpreises
ca. 3–5 % des Kaufpreises (optional)
Bemerkungen
Hauptkostenfaktor
Einmalige Steuer
Rechtliche Absicherung
Falls Makler involviert
Vorteile:
Keine Einschränkungen für Ausländer
Günstige Immobilienpreise
Wachsende Infrastruktur und Wirtschaft
Nachteile:
Bürokratische Abläufe können Zeit beanspruchen
Sprachbarriere ohne Spanischkenntnisse
Regionale Sicherheitsunterschiede beachten
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in El Salvador
Fehlende rechtliche Prüfung des Grundbuchs
Unzureichende Recherche zum Standort
Keine professionelle Beratung durch Anwälte
Ignorieren lokaler Steuervorschriften
Überstürzter Kauf ohne Besichtigung
Experten-Tipps für deinen Immobilienkauf
Nutze lokale Experten für Recht und Marktanalyse.
Besuche El Salvador vor dem Kauf persönlich.
Plane langfristig und berücksichtige laufende Kosten.
Verhandle den Kaufpreis – es gibt oft Spielraum.
Informiere dich über lokale Sicherheitslagen.
Fazit
El Salvador bietet für Ausländer eine attraktive Möglichkeit, Immobilien zu erwerben – sei es als Investition, Altersruhesitz oder Basis für digitale Nomaden. Mit guter Vorbereitung, rechtlicher Absicherung und Marktkenntnis kannst du sicher und erfolgreich buy property in El Salvador. Nutze professionelle Beratung und plane sorgfältig, um von den Vorteilen dieses aufstrebenden Marktes zu profitieren.
