Immobilie kaufen in Dominikanischer Republik als Ausländer
Immobilieninvestment für Ausländer leicht gemacht
Immobilienerwerb im Ausland > Dominikanischer Republik
Die Dominikanische Republik bietet eine stabile Wirtschaft, ein angenehmes Klima und eine wachsende Infrastruktur. Für Ausländer ist der Immobilienmarkt besonders interessant, da es keine Einschränkungen beim Eigentum gibt. Zudem locken günstige Preise und hohe Renditechancen im Vergleich zu anderen Karibik-Ländern.
Rechtliche Grundlagen beim Immobilie kaufen in Dominikanischer Republik
Eigentumsrechte für Ausländer
Als Ausländer kannst du in der Dominikanischen Republik uneingeschränkt Immobilien erwerben.
Es gibt keine Beschränkungen bezüglich des Standortes oder der Art der Immobilie.
Der Kauf wird im Grundbuch (Registro de Títulos) eingetragen, was den rechtlichen Schutz sichert.
Notarielle Beurkundung und Verträge
Der Kaufvertrag wird von einem Notar beglaubigt.
Es empfiehlt sich, einen lokalen Anwalt für Immobilienrecht hinzuzuziehen.
Achte auf eine klare Beschreibung der Immobilie und aller Rechte im Vertrag.
Immobilie kaufen als Ausländer
Recherche und Auswahl der Immobilie
Berücksichtige Lage, Infrastruktur und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.
Nutze lokale Makler oder Online-Plattformen.
Rechtliche Prüfung
Lasse die Eigentumsverhältnisse und Lasten prüfen.
Kläre alle offenen Fragen mit deinem Anwalt.
Finanzielle Planung
Kalkuliere Kaufpreis, Steuern, Notarkosten und eventuelle Maklergebühren.
Beachte mögliche Finanzierungsmöglichkeiten vor Ort.
Vertragsabschluss und Zahlung
Unterzeichne den Kaufvertrag beim Notar.
Zahle die vereinbarte Summe über gesicherte Kanäle.
Grundbucheintragung
Lass die Immobilie offiziell im Grundbuch eintragen.
Bewahre alle Dokumente sorgfältig auf.
Kostenübersicht beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik
Kostenart
Kaufpreis
Grunderwerbssteuer
Notarkosten
Grundbucheintragung
Maklergebühren
Prozentualer Anteil / Betrag
Variabel je nach Immobilie
Ca. 3% des Kaufpreises
Ca. 1% des Kaufpreises
Ca. 0,5% des Kaufpreises
3–5% (oft vom Verkäufer getragen)
Häufige Fehler beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik
Keine gründliche rechtliche Prüfung vor dem Kauf.
Unklare Vertragsbedingungen oder fehlende notarielle Beglaubigung.
Unterschätzung der Nebenkosten.
Fehlende lokale Unterstützung durch Anwälte oder Makler.
Übersehen von Risiken wie fehlender Infrastruktur oder unsicherer Lage.
Experten-Tipps für ausländische Immobilienkäufer
Nutze lokale Experten für rechtliche und steuerliche Beratung.
Besuche die Immobilie persönlich vor dem Kauf.
Plane langfristig und berücksichtige mögliche Mietrenditen.
Informiere dich über die Nachbarschaft und geplante Bauprojekte.
Verwende sichere Zahlungsmethoden und vermeide Barzahlungen.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn du nicht dauerhaft vor Ort bist, empfiehlt sich ein professionelles Property Management. Diese Dienstleister kümmern sich um:
Vermietung und Mieterbetreuung
Instandhaltung und Reparaturen
Abrechnung von Nebenkosten
Kommunikation mit Behörden
So kannst du deine Investition stressfrei verwalten lassen.
Fazit
Der Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik bietet für Ausländer viele Chancen, besonders für Investoren, Rentner und digitale Nomaden. Mit der richtigen Vorbereitung, rechtlicher Absicherung und professioneller Unterstützung kannst du sicher und erfolgreich investieren. Beginne deine Suche mit fundierter Planung und genieße die Vorteile eines Immobilienbesitzes in der Karibik.
