Immobilie kaufen in Burundi als Ausländer

18. Nov.

Leitfaden für Investoren und Expats

Burundi ist ein aufstrebender Immobilienmarkt in Ostafrika mit wachsendem Potenzial für langfristige Investitionen. Besonders in Städten wie Bujumbura und Gitega entstehen neue Wohn- und Gewerbeprojekte, die sowohl Einheimische als auch ausländische Käufer anziehen.

Für Ausländer, die in Burundi eine Immobilie kaufen möchten, bietet das Land vergleichsweise niedrige Einstiegspreise, stabile Renditechancen und eine wachsende Nachfrage nach Mietobjekten. Doch bevor Du investierst, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen und den Kaufprozess genau kennen.

Dürfen Ausländer in Burundi Immobilien kaufen?

Grundsätzlich dürfen Ausländer in Burundi Immobilien erwerben, allerdings gelten bestimmte Einschränkungen und Genehmigungspflichten.

Wichtige Punkte:

Eigentumsrechte: Ausländer können Immobilien besitzen, müssen jedoch oft eine spezielle Genehmigung des Ministeriums für Land und Stadtentwicklung einholen.
Nutzungsrechte: In einigen Fällen wird Land in Burundi als langfristiges Nutzungsrecht („leasehold“) vergeben, statt als vollständiges Eigentum („freehold“).
Registrierung: Alle Transaktionen müssen im nationalen Grundbuchamt eingetragen werden, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.

Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt oder Notar zusammen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente korrekt sind und der Kauf rechtsgültig abgeschlossen wird.

So kaufst Du eine Immobilie in Burundi

Recherche & Standortwahl

Finde heraus, welche Regionen für Dich am attraktivsten sind.

Bujumbura: Wirtschaftliches Zentrum, gute Infrastruktur.
Gitega: Regierungssitz, wachsendes Entwicklungsgebiet.
Rumonge: Küstenregion mit touristischem Potenzial.

Rechtliche Prüfung („Due Diligence“)

Lass prüfen, ob das Grundstück frei von Belastungen ist. Ein lokaler Anwalt kann Einsicht in das Grundbuch nehmen.

Kaufverhandlungen & Vertrag

Verhandle den Preis direkt mit dem Verkäufer oder über einen Makler. Der Kaufvertrag sollte zweisprachig (Französisch und Englisch) vorliegen.

Genehmigung & Registrierung

Nach Vertragsunterzeichnung wird der Kauf beim Ministerium registriert. Anschließend erhältst Du die Eigentumsurkunde.

Zahlung & Übergabe

Zahlungen erfolgen meist in US-Dollar oder Burundischen Francs. Nach Zahlung und Registrierung erfolgt die offizielle Übergabe.

Kostenübersicht: Gebühren und Steuern beim Immobilienkauf

Kostenart

Notarkosten

Grundbuchgebühr

Grunderwerbsteuer

Maklerprovision (optional)

Beschreibung

Vertragserstellung und Beglaubigung

Registrierung im Grundbuchamt

Einmalige Steuer beim Kauf

Bei Nutzung eines Vermittlers

Geschätzter Prozentsatz / Betrag

ca. 1–2 % des Kaufpreises

ca. 0,5 %

ca. 3–5 %

2–4 %

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Burundi

Fehlende Genehmigungen: Ohne offizielle Genehmigung kann der Kauf später angefochten werden.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Einige Grundstücke sind nicht korrekt registriert – prüfe immer das Grundbuch.
Unterschätzte Nebenkosten: Plane auch Steuern, Gebühren und Renovierungen ein.

Expertentipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

Lokale Partner: Arbeite mit erfahrenen Maklern und Anwälten zusammen.
Langfristige Perspektive: Der burundische Markt ist noch jung – Geduld zahlt sich aus.
Vermietung: Kurzzeitvermietungen an Expats oder NGOs können attraktive Renditen bieten.
Diversifikation: Investiere nicht nur in Wohnimmobilien, sondern prüfe auch Gewerbeobjekte oder landwirtschaftliche Flächen.

Immobilienkauf für Expats und digitale Nomaden

Für Expats und digitale Nomaden bietet Burundi eine ruhige Umgebung, niedrige Lebenshaltungskosten und Zugang zu unerschlossenen Märkten. Viele entscheiden sich, in Bujumbura zu leben, wo Internetzugang und internationale Einrichtungen vorhanden sind.

Tipp: Prüfe vor dem Kauf, ob Dein Aufenthaltsstatus langfristige Eigentumsrechte erlaubt.

Fazit

Eine Immobilie in Burundi zu kaufen kann sich langfristig lohnen – vorausgesetzt, Du gehst sorgfältig vor, beachtest die rechtlichen Vorschriften und arbeitest mit lokalen Experten zusammen. Burundi bietet Potenzial für Wachstum, besonders für Investoren mit Weitblick.

Nächste Schritte: