Immobilie kaufen in Burkina Faso als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Auswanderer
Immobilienerwerb im Ausland > Burkina Faso
Burkina Faso gewinnt zunehmend an Bedeutung für Investoren und Auswanderer, die nach stabilen Immobilienmärkten in Westafrika suchen. Mit einer wachsenden Wirtschaft, erschwinglichen Grundstückspreisen und einer freundlichen Bevölkerung bietet das Land interessante Perspektiven für langfristige Investitionen.
Besonders für Ausländer, Rentner und digitale Nomaden kann der Immobilienkauf in Burkina Faso eine lohnende Option sein – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Teil einer Diversifizierungsstrategie.
Darf ein Ausländer in Burkina Faso kaufen?
Grundsätzlich dürfen Ausländer in Burkina Faso Immobilien erwerben, allerdings gibt es einige rechtliche Besonderheiten:
Eigentumsrecht: Ausländer können Grundstücke und Gebäude auf ihren Namen registrieren lassen.
Pachtoption: In bestimmten Regionen ist statt direktem Eigentum ein langfristiger Pachtvertrag (bis zu 99 Jahre) üblich.
Genehmigungen: Bei landwirtschaftlichen Flächen oder größeren Projekten sind zusätzliche Genehmigungen erforderlich.
Es ist ratsam, vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt oder Notar zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Dokumente korrekt und rechtsgültig sind.
So kaufst Du eine Immobilie in Burkina Faso
Recherche und Standortwahl
Wähle eine Region, die zu Deinen Zielen passt:
Ouagadougou: Hauptstadt, wirtschaftliches Zentrum mit stabiler Nachfrage.
Bobo-Dioulasso: Kulturelles Zentrum, ideal für langfristige Investitionen.
Ländliche Regionen: Niedrigere Preise, aber geringere Infrastruktur.
Rechtsprüfung (Due Diligence)
Lass alle Eigentumsurkunden und Grundbuchauszüge prüfen. Achte besonders auf:
Keine bestehenden Hypotheken
Keine Doppelverkäufe
Klare Eigentumsverhältnisse
Kaufvertrag und Notarielle Beglaubigung
Der Kaufvertrag („Acte de Vente“) muss notariell beglaubigt werden. Der Notar prüft die Rechtmäßigkeit und leitet die Registrierung beim Grundbuchamt ein.
Zahlung und Registrierung
Nach Unterzeichnung erfolgt die Zahlung (meist in CFA-Franc). Anschließend wird die Immobilie offiziell auf Deinen Namen eingetragen.
Kostenübersicht: Gebühren und Steuern
Kostenart
Notargebühren
Grundsteuer
Übertragungssteuer
Maklergebühr
Beschreibung
Rechtliche Abwicklung
Jährliche Abgabe
Bei Eigentumswechsel
Optional
Durchschnittliche Höhe
3–5 % des Kaufpreises
0,2–1 % des Immobilienwerts
ca. 10 % des Kaufpreises
2–5 %
Hinweis: Die genauen Kosten können je nach Region und Immobilientyp variieren.
Vorteile und Nachteile des Immobilienkaufs in Burkina Faso
Vorteile:
Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu Nachbarländern
Stabile Nachfrage in Städten
Möglichkeit zur Diversifizierung internationaler Investments
Nachteile:
Eingeschränkte Infrastruktur außerhalb der Städte
Bürokratische Prozesse können zeitaufwendig sein
Wechselkursrisiken (CFA-Franc an Euro gebunden)
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Ungeprüfte Dokumente: Fehlende Eigentumsnachweise sind ein häufiges Problem.
Vertrauen auf mündliche Zusagen: Immer schriftliche Verträge verlangen.
Fehlende lokale Beratung: Ohne Anwalt oder Notar ist das Risiko hoch, betrogen zu werden.
Experten-Tipps für ausländische Käufer
Arbeite mit einem zweisprachigen Anwalt (Französisch/Englisch oder Deutsch).
Prüfe, ob das Grundstück an das Strom- und Wassernetz angeschlossen ist.
Plane langfristig, da der Wiederverkauf in ländlichen Gebieten schwieriger sein kann.
Nutze lokale Banken oder internationale Zahlungsdienste für sichere Transaktionen.
Siehe auch unseren Artikel: [So eröffnest Du ein Bankkonto in Burkina Faso als Ausländer] (interner Link-Vorschlag).
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Burkina Faso lebst, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem lokalen Property Manager. Dieser kümmert sich um:
Mietverwaltung
Instandhaltung und Reparaturen
Kommunikation mit Mietern
Steuerliche Pflichten
So bleibt Dein Investment rentabel, auch wenn Du im Ausland wohnst.
Fazit
Ja – für Investoren, Expats und Ruheständler kann es eine attraktive Option sein, in Burkina Faso eine Immobilie zu kaufen. Die niedrigen Kosten, der wachsende Markt und die rechtliche Offenheit für Ausländer schaffen gute Voraussetzungen.
Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Absicherung und lokaler Unterstützung lässt sich der Traum von einer eigenen Immobilie in Westafrika sicher verwirklichen.
