Immobilie kaufen in Brunei als Ausländer
Leitfaden für Investoren und Expats
Immobilienerwerb im Ausland > Brunei
Brunei, eines der wohlhabendsten Länder Südostasiens, bietet Stabilität, steuerliche Vorteile und eine wachsende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien. Für Ausländer, die eine Immobilie in Brunei kaufen möchten, ist das Land besonders attraktiv durch seine politische Sicherheit und niedrige Steuerbelastung.
Ob Du als Investor, Expat oder Ruheständler planst, in Brunei Fuß zu fassen – ein Verständnis der lokalen Marktbedingungen ist entscheidend, um langfristig erfolgreich zu investieren.
Immobilienbesitz in Brunei für Ausländer
Eigentumsrechte und Beschränkungen
In Brunei dürfen Ausländer grundsätzlich keine Grundstücke mit freiem Eigentum (Freehold) erwerben. Stattdessen gibt es folgende Optionen:
Leasing (Leasehold): Immobilien können für bis zu 99 Jahre gepachtet werden.
Joint Ventures: Ausländer können gemeinsam mit einem lokalen Partner investieren.
Firmenbesitz: Eine in Brunei registrierte Firma kann Eigentum erwerben, sofern sie bestimmte lokale Anforderungen erfüllt.
Tipp: Vor dem Kauf solltest Du immer einen Anwalt in Brunei konsultieren, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist.
So kaufst Du eine Immobilie in Brunei
Marktanalyse und Standortwahl
Recherchiere, welche Regionen für Deine Ziele am besten geeignet sind. Beliebte Gegenden sind Bandar Seri Begawan, Kuala Belait und Tutong – je nach Budget und Lebensstil.
Finanzierung und Budgetplanung
Da Brunei eine starke Währung (BND) hat, ist eine sorgfältige Finanzplanung wichtig. Ausländer sollten beachten, dass lokale Banken oft höhere Anforderungen an Kredite für Nicht-Einwohner stellen.
Rechtliche Prüfung und Kaufvertrag
Lass den Kaufvertrag durch einen Anwalt prüfen. Achte darauf, dass alle Bedingungen zum Leasingrecht klar festgelegt sind, einschließlich Laufzeit, Nutzung und Verlängerungsoptionen.
Registrierung und Genehmigungen
Nach Unterzeichnung des Vertrags muss die Immobilie beim Land Department registriert werden. Hierbei fallen Gebühren an, die je nach Objektwert variieren.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Kaufpreis
Registrierungsgebühr
Anwaltskosten
Leasingverlängerung
Beschreibung
Abhängig von Lage und Größe
0,5–1 % des Kaufpreises
Rechtliche Beratung und Vertragsprüfung
Nach Ablauf des Vertrags
Durchschnittlicher Wert
ab 150.000 BND
variabel
1.000–3.000 BND
verhandelbar
Hinweis: In Brunei gibt es keine Grundsteuer, was langfristige Investitionen besonders attraktiv macht.
Vorteile und Nachteile für ausländische Käufer
Vorteile:
Politische und wirtschaftliche Stabilität
Keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer
Hohe Lebensqualität und Sicherheit
Nachteile:
Beschränkter Zugang zu Freehold-Grundstücken
Weniger liquide Immobilienmärkte
Strenge Genehmigungsverfahren für Ausländer
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Brunei
Fehlende rechtliche Beratung vor Vertragsabschluss
Unklare Leasingbedingungen
Überbewertung von Immobilien ohne Marktvergleich
Vernachlässigung von Nebenkosten und Wartung
Siehe auch: Unser Leitfaden [Wie man Immobilien im Ausland sicher kauft] für weitere Tipps zur Due Diligence.
Expertentipps für erfolgreiche Investitionen
Langfristig denken: Leasehold-Investitionen lohnen sich vor allem bei längeren Laufzeiten.
Lokale Partner einbeziehen: Kooperationen mit bruneischen Unternehmen erleichtern den Zugang zum Markt.
Marktentwicklung beobachten: Der Immobiliensektor in Brunei wächst moderat, besonders im Bereich nachhaltiger Bauprojekte.
Visum & Aufenthalt klären: Informiere Dich über langfristige Aufenthaltsgenehmigungen für Investoren.
Immobilienkauf für Ausländer: Was Du beachten solltest
Für Expats, digitale Nomaden und Ruheständler ist Brunei ein ruhiges, sicheres Land mit hoher Lebensqualität. Wer eine Immobilie in Brunei kaufen möchte, sollte sich frühzeitig über Aufenthaltsrechte, Gesundheitsversorgung und Lebenshaltungskosten informieren.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Brunei als Ausländer ist möglich – jedoch mit klaren rechtlichen Rahmenbedingungen. Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Beratung und einem langfristigen Anlagehorizont kannst Du von einem stabilen Markt mit attraktiven Renditen profitieren.
