Immobilie kaufen in Bangladesch als Ausländer
Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Bangladesch
Bangladesch entwickelt sich rasant und bietet spannende Chancen für internationale Investoren. Die wachsende Mittelschicht, steigende Urbanisierung und stabile Wirtschaft machen das Land zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen. Besonders in Städten wie Dhaka und Chittagong steigen die Grundstückspreise stetig, während die Baukosten im Vergleich zu anderen asiatischen Märkten niedrig bleiben.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Bangladesch zu kaufen, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen und den lokalen Markt genau zu verstehen.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumsrechte für Ausländer
In Bangladesch dürfen Ausländer grundsätzlich keine Grundstücke direkt besitzen. Allerdings gibt es legale Wege, um dennoch zu investieren:
Langfristige Pachtverträge (Leasing): Ausländer können Immobilien über langfristige Miet- oder Pachtverträge (bis zu 99 Jahre) erwerben.
Unternehmensgründung: Wenn Du eine Firma in Bangladesch gründest, kann diese Immobilieneigentum erwerben – auch wenn Du als Ausländer beteiligt bist.
Partnerschaften: Viele Investoren arbeiten mit lokalen Partnern zusammen, um den Kaufprozess zu vereinfachen.
Tipp: Lass Dich immer von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Bangladesch beraten, bevor Du Verträge unterschreibst.
So kaufst Du eine Immobilie in Bangladesch
Marktanalyse und Standortwahl
Recherchiere die besten Standorte für Deine Ziele – ob Rendite, Altersvorsorge oder Eigennutzung.
Beliebte Regionen:
Dhaka: Wirtschaftliches Zentrum, hohe Nachfrage nach Wohnungen.
Chittagong: Hafenstadt mit wachsender Industrie.
Sylhet: Beliebt bei Rückkehrern und Expats.
Finanzierung klären
Da lokale Banken selten Kredite an Ausländer vergeben, solltest Du Finanzierungsmöglichkeiten im Ausland prüfen. Alternativ kannst Du über Partnerschaften oder Firmenstrukturen finanzieren.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Überprüfe Eigentumsnachweise, Grundbucheinträge und mögliche Belastungen. In Bangladesch ist Transparenz im Immobilienregister noch ausbaufähig – daher ist eine gründliche Prüfung entscheidend.
Vertrag und Registrierung
Nach erfolgreicher Prüfung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet und beim zuständigen Land Office eingetragen.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Stempelsteuer
Registrierungsgebühr
Anwaltskosten
Maklerprovision
Beschreibung
Pflichtgebühr bei Eigentumsübertragung
Eintragung beim Land Office
Rechtliche Prüfung & Vertrag
Nur bei Vermittlung durch Agentur
Durchschnittlicher Satz
ca. 3–5 %
ca. 2 %
variabel
1–2 %
Hinweis: Wechselkurs- und Transferkosten können Deine Gesamtausgaben erhöhen. Plane daher eine Reserve von 5–10 % zusätzlich ein.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Bangladesch
Fehlende rechtliche Beratung: Viele Investoren unterschätzen die Komplexität des lokalen Rechts.
Keine Due Diligence: Ungeprüfte Grundstücke können rechtliche Risiken bergen.
Unterschätzung der Nebenkosten: Steuern und Gebühren summieren sich schnell.
Vertrauen ohne Vertrag: Mündliche Absprachen sind rechtlich kaum durchsetzbar.
Expertentipps für erfolgreiche Investitionen
Arbeite mit einem lokalen Anwalt und Immobilienberater zusammen.
Prüfe, ob Deine Investition über eine lokale Gesellschaft abgewickelt werden kann.
Wähle Immobilien mit klarer Eigentumshistorie und dokumentierter Baugenehmigung.
Plane langfristig – Immobilien in Bangladesch sind eher mittel- bis langfristige Anlagen.
Nutze Squarespace Summary Blocks, um Deine wichtigsten Tipps oder Checklisten hervorzuheben, wenn Du diesen Artikel auf Deiner Website veröffentlichst.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Bangladesch lebst, kann ein lokaler Property Manager hilfreich sein.
Dieser kümmert sich um:
Mieterverwaltung
Instandhaltung
Mietzahlungen und lokale Steuern
Siehe auch unseren Beitrag: [So findest Du einen zuverlässigen Property Manager in Asien] (interner Link-Vorschlag).
Fazit
Der Immobilienmarkt in Bangladesch bietet großes Potenzial für Ausländer – vorausgesetzt, Du kennst die rechtlichen Rahmenbedingungen und handelst strategisch. Mit der richtigen Beratung, gründlicher Vorbereitung und einem klaren Investitionsplan kannst Du erfolgreich eine Immobilie in Bangladesch kaufen und langfristig profitieren.
