Immobilie kaufen in Bahrain als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Bahrain
Bahrain entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Ziel für internationale Investoren, Expats und Ruheständler. Dank stabiler Wirtschaft, moderner Infrastruktur und steuerlicher Vorteile bietet das Königreich ideale Bedingungen, um in Immobilien zu investieren.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Bahrain zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Vorgaben, verfügbaren Regionen und Investitionschancen genau kennen. In diesem Beitrag erfährst Du Schritt für Schritt, wie Du sicher und erfolgreich eine Immobilie in Bahrain als Ausländer kaufen kannst.
Darfst Du als Ausländer in Bahrain Eigentum erwerben?
Bahrain gehört zu den wenigen Golfstaaten, die ausländischen Investoren den Immobilienerwerb in bestimmten Gebieten erlauben. Diese Regelung gilt insbesondere für sogenannte Freehold Areas.
Zulässige Freehold-Gebiete für Ausländer
Gebiet
Juffair
Amwaj Islands
Reef Island
Durrat Al Bahrain
Lage
Manama
Nordküste
Nähe Stadtzentrum
Süden
Besonderheit
Beliebt bei Expats, moderne Apartments
Luxuriöse Wasserlage, hochwertige Villen
Premium-Immobilien mit Meerblick
Resort-ähnliche Anlage mit Strandzugang
Als Ausländer darfst Du in diesen Gebieten Eigentum auf Deinen Namen erwerben, inklusive des Grundstücksrechts (Freehold). In anderen Gebieten ist nur ein Langzeit-Leasing (Leasehold) möglich.
So kaufst Du eine Immobilie in Bahrain
Marktrecherche und Budgetplanung
Informiere Dich über aktuelle Marktpreise, bevorzugte Stadtteile und Mietrenditen. Plattformen wie Property Finder Bahrain oder lokale Maklerseiten bieten gute Vergleichsdaten.
Auswahl eines lizenzierten Maklers
Arbeite mit einem registrierten Immobilienmakler, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat. Er hilft Dir bei Verhandlungen, Dokumenten und rechtlichen Abläufen.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass alle Dokumente, Eigentumsnachweise und Baupläne von einem lokalen Anwalt prüfen. Dies schützt Dich vor unerwarteten Risiken oder versteckten Kosten.
Kaufvertrag und Registrierung
Nach Einigung über den Preis wird ein Memorandum of Understanding (MoU) unterzeichnet. Anschließend erfolgt die Registrierung beim Survey and Land Registration Bureau (SLRB) in Manama.
Zahlung und Eigentumsübertragung
Die Zahlung erfolgt meist per Banküberweisung in Bahrain-Dinar (BHD). Nach Abschluss der Registrierung erhältst Du den offiziellen Eigentumstitel (Title Deed).
Kosten, Gebühren und Steuern
Kostenart
Registrierungsgebühr
Maklerprovision
Anwaltskosten
Wartungsgebühren
Beschreibung
Pflichtgebühr beim SLRB
Wird vom Käufer oder Verkäufer getragen
Für Vertragsprüfung und Beratung
Bei Eigentumswohnungen üblich
Durchschnittlicher Satz
ca. 1,5 % des Kaufpreises
1–2 %
variabel
jährlich, je nach Objekt
Gut zu wissen: In Bahrain gibt es keine jährliche Grundsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, was den Immobilienkauf besonders attraktiv macht.
Vorteile
100 % Eigentumsrecht in Freehold-Zonen
Keine Grundsteuer oder Kapitalertragssteuer
Hohe Mietrenditen (5–8 % jährlich)
Stabile Währung (an den US-Dollar gekoppelt)
Nachteile
Eingeschränkter Zugang außerhalb der Freehold-Areas
Begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten für Nicht-Residenten
Längere Bearbeitungszeiten bei Behörden
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Bahrain
Kauf außerhalb der Freehold-Zonen – führt zu eingeschränkten Eigentumsrechten.
Fehlende rechtliche Prüfung – kann zu Problemen bei der Registrierung führen.
Unklare Nebenkosten – Wartungs- und Servicegebühren werden oft unterschätzt.
Verzicht auf notarielle Beratung – besonders riskant bei Off-Plan-Projekten.
Expertentipps für erfolgreiche Investitionen
Prüfe die Entwicklerhistorie: Wähle nur Bauprojekte von etablierten Entwicklern.
Langfristig denken: Der Immobilienmarkt in Bahrain ist stabil, aber nicht spekulativ.
Vermietung planen: Kurzzeitvermietungen sind in Touristengebieten besonders lukrativ.
Nutze die Vorteile der Residency-Visa: Käufer bestimmter Immobilienwerte können ein Aufenthaltsvisum erhalten.
(Siehe auch unseren Beitrag: Residency durch Immobilienkauf in Bahrain)
Fazit
Ja – Bahrain bietet eine der offensten Immobilienmärkte im Golfraum. Wenn Du die gesetzlichen Rahmenbedingungen beachtest und sorgfältig planst, kannst Du langfristig profitabel und sicher in Bahrain investieren.
Ob als Ruheständler, digitaler Nomade oder Investor – der Kauf einer Immobilie in Bahrain kann ein wertvoller Schritt in Richtung finanzieller Stabilität und Lebensqualität sein.
