Immobilie kaufen in Bahamas als Ausländer

24. Nov.

Dein Leitfaden für sicheres Immobilieninvestment

Bahamas gelten als eines der beliebtesten Ziele für Ausländer, die eine Immobilie kaufen möchten. Die Kombination aus tropischem Klima, stabilem Immobilienmarkt und attraktiven Steuerbedingungen macht das Land besonders interessant für Investoren, Rentner und digitale Nomaden. Doch wie funktioniert der Prozess für Ausländer genau? In diesem Beitrag erfährst du alles Wichtige rund um den Kauf von Immobilien in Bahamas.

Grundlegende Informationen zum Immobilienkauf in Bahamas

Rechtlicher Rahmen für Ausländer

Als Ausländer kannst du in Bahamas Immobilien kaufen, ohne eine spezielle Genehmigung zu benötigen. Es gibt keine Einschränkungen beim Eigentumserwerb, was den Prozess vergleichsweise unkompliziert macht. Dennoch solltest du folgende Punkte beachten:

Eigentumsrechte sind klar geregelt und schützen Käufer.
Einige Gebiete können besonderen Nutzungsbestimmungen unterliegen.
Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden.

Wichtige Begriffe und Verfahren

Title Search: Überprüfung der Eigentumsrechte vor dem Kauf.
Due Diligence: Sorgfältige Prüfung aller relevanten Dokumente und Immobilienzustände.
Closing: Der finale Schritt, bei dem die Eigentumsübertragung erfolgt.

Immobilie kaufen in Bahamas

Budget und Finanzierung klären

Ermittle dein Budget inklusive Nebenkosten (ca. 5-7 % des Kaufpreises).
Kläre Finanzierungsmöglichkeiten, z.B. lokale Banken oder internationale Kreditgeber.

Geeignete Immobilie finden

Nutze Immobilienportale und Makler mit Erfahrung in Bahamas.
Achte auf Lage, Infrastruktur und zukünftige Wertentwicklung.

Rechtliche Prüfung und Vertragsvorbereitung

Beauftrage einen lokalen Anwalt für die Title Search und Vertragsprüfung.
Verhandle Kaufpreis und Vertragsbedingungen.

Kaufvertrag unterschreiben und Anzahlung leisten

Nach Vertragsunterzeichnung wird meist eine Anzahlung fällig (ca. 10-20 %).

Abschluss und Eigentumsübertragung

Restzahlung leisten.
Notarielle Beglaubigung und Registrierung des Eigentums im Grundbuch.

Kosten, Vorteile und Risiken beim Kauf in Bahamas

Kostenart

Kaufpreis

Grunderwerbssteuer

Notarkosten

Maklerprovision

Laufende Kosten

Beschreibung

Verhandelt je nach Immobilie

Steuer auf Immobilienkauf

Für Beglaubigung und Registrierung

Falls über Makler gekauft

Grundsteuer, Instandhaltung

Typischer Prozentsatz / Betrag

Variabel

Ca. 2,5 %

Ca. 1-2 %

Ca. 3-5 %

Variabel

Vorteile:

Keine Einschränkungen für Ausländer
Steuerliche Vorteile und keine Erbschaftssteuer
Attraktive Lage für Lebensqualität und Urlaub

Risiken:

Mögliche Verzögerungen bei behördlichen Prozessen
Währungsrisiken bei Fremdwährungen
Lokale Marktvolatilität beachten

Häufige Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

Unzureichende rechtliche Prüfung der Immobilie
Fehlende Transparenz bei Nebenkosten
Keine lokale Beratung durch Experten
Übersehen von Lageaspekten und Infrastruktur

Experten-Tipps für deinen Immobilienkauf in Bahamas

Nutze lokale Anwälte und Immobilienexperten für den gesamten Prozess.
Prüfe immer die vollständigen Eigentumsnachweise.
Plane ausreichend Zeit für den Kaufprozess ein (mind. 3-6 Monate).
Informiere dich über lokale Steuervorteile und mögliche Förderungen.
Sieh dir unser ausführliches Handbuch zu Immobilienfinanzierung auf Bahamas an, um deine Finanzierung optimal zu planen.

Fazit: Sicher und erfolgreich Immobilie kaufen in Bahamas

Der Kauf einer Immobilie in Bahamas als Ausländer ist dank klarer rechtlicher Rahmenbedingungen gut machbar. Mit der richtigen Vorbereitung, professioneller Beratung und einem strukturierten Vorgehen kannst du dein Investment sicher gestalten. Ob als Rentner, digitaler Nomade oder Investor – Bahamas bieten vielfältige Chancen für Immobilienkäufer.