Immobilie kaufen in Antigua und Barbuda als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Immobilieninvestment
Immobilienerwerb im Ausland > Antigua und Barbuda
Antigua und Barbuda sind attraktive Ziele für Ausländer, die in Immobilien investieren möchten. Die Kombination aus tropischem Klima, steuerlichen Vorteilen und einer stabilen Wirtschaft macht das Land besonders interessant für Investoren, Expats und digitale Nomaden.
Als ausländischer Käufer profitierst du von einem unkomplizierten Kaufprozess und der Möglichkeit, durch Immobilienbesitz eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Außerdem bietet der Immobilienmarkt Chancen auf Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Rechtliche Grundlagen und wichtige Fakten zum Immobilienkauf
Eigentumsrechte für Ausländer
In Antigua und Barbuda dürfen Ausländer Immobilien erwerben, allerdings ist für Grundstücke über 0,4 Hektar eine Genehmigung der Regierung erforderlich. Dies betrifft vor allem größere Grundstücke und Luxusimmobilien.
Genehmigungsverfahren
Antrag bei der Immigrationsbehörde stellen
Prüfung durch das Ministerium für Wohnungswesen
Bearbeitungszeit: ca. 4-6 Wochen
Steuerliche Aspekte
Keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf
Grundsteuer ist gering und überschaubar
Steuerliche Vorteile für Investoren, die langfristig planen
So kaufst du eine Immobilie in Antigua und Barbuda
Marktanalyse und Budgetplanung
Informiere dich über die beliebtesten Regionen (z.B. St. John’s, English Harbour)
Lege dein Budget fest inklusive Kaufnebenkosten
Suche nach der passenden Immobilie
Nutze lokale Makler und Online-Portale
Besichtige vor Ort oder virtuell
Rechtliche Prüfung und Due Diligence
Überprüfe Eigentumsrechte und Belastungen
Lass einen lokalen Anwalt den Kaufvertrag prüfen
Antrag auf Genehmigung (falls erforderlich)
Reiche den Antrag frühzeitig ein
Bereite alle erforderlichen Dokumente vor
Kaufabschluss und Zahlung
Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
Zahlung gemäß Vereinbarung (meist per Überweisung)
Registrierung der Immobilie
Eintragung ins Grundbuch durch den Anwalt
Erhalt der Eigentumsurkunde
Kosten, Vorteile und Risiken im Überblick
Kostenart
Kaufpreis
Genehmigungsgebühr
Notarkosten
Grundsteuer
Anwaltskosten
Beschreibung
Abhängig von Lage und Immobilientyp
Für Grundstücke > 0,4 Hektar
Vertragsprüfung und Beurkundung
Jährlich
Rechtliche Beratung
Durchschnittliche Höhe
150.000 – 1.000.000+ USD
Ca. 1-2 % des Kaufpreises
Ca. 0,5-1 % des Kaufpreises
Ca. 0,1-0,3 % des Immobilienwerts
Pauschal oder pro Stunde
Vorteile:
Steuerliche Vorteile für Ausländer
Möglichkeit zur Aufenthaltsgenehmigung
Attraktive Renditechancen durch Tourismus
Risiken:
Bürokratische Verzögerungen bei Genehmigungen
Marktvolatilität in kleinen Inselstaaten
Währungsrisiken bei Finanzierung in Fremdwährungen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf vermeiden
Unzureichende rechtliche Prüfung der Immobilie
Fehlende Kenntnis über Genehmigungspflichten
Überschätzung des Mietpotenzials ohne Marktrecherche
Keine Absicherung gegen Wechselkursschwankungen
Experten-Tipps für deinen Immobilienkauf in Antigua und Barbuda
Arbeite mit erfahrenen lokalen Maklern und Anwälten zusammen
Plane ausreichend Zeit für den Genehmigungsprozess ein
Informiere dich über die Möglichkeiten der Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienbesitz
Nutze die Chance, vor Ort das Umfeld zu erkunden
Achte auf eine diversifizierte Investitionsstrategie, falls du mehrere Immobilien kaufst
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Antigua und Barbuda als Ausländer ist eine attraktive Möglichkeit, in einen wachsenden Markt zu investieren und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen und dem angenehmen Lebensstil zu profitieren. Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Prüfung und professioneller Beratung kannst du den Prozess reibungslos gestalten.
Starte jetzt deine Immobilienreise und profitiere von den Chancen, die Antigua und Barbuda bieten!
