Immobilie kaufen in Äquatorialguinea als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > Äquatorialguinea
Äquatorialguinea ist eines der rohstoffreichsten Länder Afrikas und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Mit wachsender Infrastruktur, stabiler Währung (CFA-Franc) und staatlichen Entwicklungsprojekten zieht das Land immer mehr internationale Käufer an.
Für Ausländer kann der Kauf einer Immobilie in Äquatorialguinea eine lukrative Möglichkeit sein, Kapital langfristig anzulegen oder einen Zweitwohnsitz in Zentralafrika zu schaffen.
Rechtliche Grundlagen beim Immobilienkauf
Eigentumsrechte für Ausländer
Ausländer dürfen in Äquatorialguinea grundsätzlich Immobilien erwerben, allerdings unter bestimmten Bedingungen.
Wichtig ist, dass:
Grundstücke mit staatlicher Genehmigung erworben werden müssen.
Käufer eine lokale Steuernummer (NIF) beantragen.
Der Kaufvertrag durch einen Notar beglaubigt und im Grundbuch registriert wird.
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente korrekt sind und Du keine versteckten Verpflichtungen übernimmst.
Erforderliche Dokumente
Gültiger Reisepass
Steueridentifikationsnummer (NIF)
Nachweis der Herkunft des Kaufbetrags
Notarielle Kaufurkunde
So kaufst Du eine Immobilie in Äquatorialguinea
Recherche und Standortwahl
Beliebte Regionen sind Malabo (Bioko-Insel) und Bata (Festland). Malabo bietet urbanes Flair und Nähe zu internationalen Einrichtungen, während Bata durch niedrigere Preise und größere Grundstücke überzeugt.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Lass vor dem Kauf prüfen, ob das Grundstück frei von Schulden oder Streitigkeiten ist. Ein lokaler Anwalt oder Notar kann Einsicht ins Grundbuch nehmen.
Kaufverhandlung und Vertragsabschluss
Sobald Preis und Bedingungen feststehen, wird der Kaufvertrag erstellt und notariell beurkundet. Die Zahlung erfolgt meist in CFA-Franc (XAF) oder US-Dollar.
Registrierung und Besitzübertragung
Nach der Beurkundung wird der Eigentumswechsel beim Grundbuchamt eingetragen. Erst danach gilt der Kauf rechtlich als abgeschlossen.
Kosten, Vor- und Nachteile
Kostenart
Notarkosten
Grundsteuer
Rechtsberatung
Übersetzung / Dokumente
Beschreibung
Beurkundung und Registrierung
Jährliche Abgabe an die Gemeinde
Anwaltliche Unterstützung
Amtliche Übersetzungen
Geschätzter Betrag (in XAF)
1–2 % des Kaufpreises
0,1–0,5 % des Werts
500.000–1.000.000 XAF
Variabel
Vorteile:
Günstige Einstiegspreise im Vergleich zu anderen afrikanischen Staaten
Wachsende Nachfrage in Städten wie Malabo
Möglichkeit zur Vermietung an Expats oder Unternehmen
Nachteile:
Bürokratische Prozesse können langwierig sein
Begrenzte Markttransparenz
Währungsrisiken bei internationalen Überweisungen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Fehlende rechtliche Prüfung: Viele Käufer unterschätzen die Bedeutung der Due Diligence.
Unklare Eigentumsverhältnisse: Stelle sicher, dass der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer ist.
Keine lokale Unterstützung: Ohne Anwalt oder Makler riskierst Du rechtliche Probleme.
Expertentipps für ausländische Käufer
Arbeite mit lokalen Partnern: Ein erfahrener Makler kennt Marktpreise und Behördenwege.
Plane langfristig: Immobilien in Äquatorialguinea eignen sich eher für langfristige Investments.
Nutze lokale Banken: Einige Banken bieten spezielle Konten für ausländische Investoren an.
Vermeide Barzahlungen: Überweise Beträge offiziell, um spätere Nachweise zu sichern.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Äquatorialguinea lebst, lohnt sich die Zusammenarbeit mit einer lokalen Property-Management-Agentur. Diese übernimmt:
Mietverwaltung und Instandhaltung
Steuerliche Abwicklung
Kommunikation mit Mietern und Behörden
So bleibt Deine Investition auch aus der Ferne profitabel und gepflegt.
Fazit
Ja – mit sorgfältiger Planung und rechtlicher Absicherung kann der Kauf einer Immobilie in Äquatorialguinea eine attraktive Investition sein. Besonders für ausländische Investoren, Expats und Ruheständler bietet das Land Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Handlungsempfehlung: Beginne mit einer Marktanalyse, kontaktiere lokale Experten und prüfe rechtliche Voraussetzungen, bevor Du den Kaufvertrag unterschreibst.
