Immobilie kaufen in Angola als Ausländer
Leitfaden für Investoren & Expats
Immobilienerwerb im Ausland > Angola
Angola ist eines der wachstumsstärksten Länder im südlichen Afrika, reich an natürlichen Ressourcen und mit einer wachsenden Mittelschicht. Besonders in Städten wie Luanda, Benguela und Lubango steigt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Für Ausländer, die eine Immobilie in Angola kaufen möchten, bietet der Markt attraktive Chancen – insbesondere für langfristige Investitionen, Mietobjekte oder Altersruhesitze.
Was Ausländer wissen müssen
Eigentumsrechte für Ausländer
Ausländer dürfen in Angola grundsätzlich Immobilien erwerben, allerdings mit bestimmten Einschränkungen:
Bodenbesitz bleibt in der Regel Eigentum des Staates.
Du kannst jedoch Nutzungsrechte (Direito de Superfície) erwerben, die einer langfristigen Pacht ähneln.
Diese Rechte können bis zu 60 Jahre gelten und sind verlängerbar.
Voraussetzungen für den Immobilienkauf
Angolanische Steuernummer (NIF) beantragen.
Bankkonto in Angola eröffnen (oft erforderlich für Transaktionen).
Notariell beglaubigter Kaufvertrag (Escritura Pública).
Eintragung beim Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial).
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt oder Immobilienberater zusammen, um rechtliche Risiken zu vermeiden.
So kaufst Du eine Immobilie in Angola
Marktrecherche und Standortwahl
Beliebte Städte: Luanda, Benguela, Huambo.
Achte auf Infrastruktur, Sicherheit und Nähe zu internationalen Einrichtungen.
Prüfung der Immobilie
Lass die Immobilie durch einen Gutachter (Perito Avaliador) prüfen.
Stelle sicher, dass keine offenen Schulden oder Streitigkeiten bestehen.
Kaufverhandlungen und Vertrag
Preisverhandlungen erfolgen meist in US-Dollar.
Der Vertrag wird vor einem Notar unterzeichnet.
Registrierung und Zahlung
Nach Unterzeichnung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.
Anschließend wird die Zahlung über ein angolanisches Konto abgewickelt.
Kosten & Gebühren
Kostenart
Notargebühren
Grundbuchgebühr
Grunderwerbsteuer
Anwaltskosten
Beschreibung
Für die Beurkundung des Kaufvertrags
Registrierung beim Katasteramt
Staatliche Steuer auf Immobilienkauf
Vertragserstellung & Prüfung
Durchschnittlicher Satz
1–2 % des Kaufpreises
0,5–1 %
ca. 2 %
1–3 %
Hinweis: Die Gesamtkosten liegen meist zwischen 4–7 % des Kaufpreises.
Vorteile und Nachteile
Vorteile
Wachsende Wirtschaft und stabile Währungspolitik.
Hohe Mietrenditen in urbanen Gebieten.
Diversifizierungsmöglichkeiten für internationale Investoren.
Nachteile
Bürokratische Prozesse können langwierig sein.
Begrenzte Transparenz im Immobilienregister.
Sprachbarriere (Portugiesisch ist Amtssprache).
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Angola
Fehlende Überprüfung der Eigentumsrechte.
Unvollständige oder unbeglaubigte Dokumente.
Kauf ohne rechtliche Vertretung.
Unterschätzung der Nebenkosten.
Siehe auch: Unser Artikel über Steuern auf Immobilien in Angola für weitere Details.
Experten-Tipps für ausländische Käufer
Verwende lokale Kanzleien mit internationaler Erfahrung.
Verhandle in US-Dollar, um Wechselkursrisiken zu vermeiden.
Nutze Due-Diligence-Services, bevor Du eine Anzahlung leistest.
Plane langfristig – Immobilien in Angola sind eher mittel- bis langfristige Investments.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Angola lebst, empfiehlt sich eine lokale Hausverwaltung:
Betreuung von Mietern und Instandhaltung.
Unterstützung bei Steuererklärungen.
Kommunikation mit Behörden.
Viele Expats beauftragen Agenturen in Luanda, die sich auf internationale Eigentümer spezialisiert haben.
Fazit
Ja – sofern Du gut vorbereitet bist. Angola bietet attraktive Chancen für ausländische Investoren, insbesondere in wachsenden Städten. Mit rechtlicher Beratung, sorgfältiger Planung und lokaler Unterstützung kannst Du sicher und profitabel eine Immobilie in Angola kaufen.
