Hamburg als neue Heimat: Wohnung mieten in Hamburg als Expat - rechtliche und kulturelle Tipps
Hamburg ist eine Stadt, die Expats aus aller Welt anzieht. Die Stadt ist kreativ, liegt am Meer und es ist immer etwas los. Doch so schön Hamburg auch ist, hier eine Wohnung zu finden ist alles andere als einfach. Der Wohnungsmarkt ist angespannt, die Regeln in Deutschland muss man erstmal kennenlernen, und kulturelle Unterschiede gibt es auch noch. Dennoch gibt es Lösungen - beispielsweise über Vermieter-Plattformen ganz ohne klassischen Mietvertrag.
1. Rechtliches: Was Expats wissen müssen
Bevor der erste Mietvertrag unterschrieben wird, solltest du als Expats die wichtigsten rechtlichen Grundlagen kennen. In Deutschland ist der Mieterschutz stark. Das kann aber sowohl Vor- als auch Nachteil sein.
Mietvertrag prüfen: Es gibt 3 verschiedene Vertragsarten: unbefristet, befristet oder Zwischenmiete. Für Expats sind oft befristete Verträge üblich. Gerade bei Jobs mit klarer Laufzeit.
Kaution: Hier sind bis zu 3 Monate Miete normal, die auf einem speziellen Konto liegen bleiben.
Nebenkosten: Achte darauf, dass Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Strom) im Mietvertrag klar aufgeführt sind, sofern vorhanden. Viele Expats unterschätzen die Zusatzkosten. Und die können schnell 100–200 € im Monat ausmachen.
Meldepflicht: Wer länger als 3 Monate bleibt, muss sich in Deutschland offiziell anmelden, sonst ist das Mieten nicht erlaubt.
Tipp: Verträge immer genau lesen und bei Unsicherheiten direkt nachfragen!
2. Wohnungssuche: Strategien für Expats
Die bekannte Methode zur Suche über Immobilienportale ist zum Glück nicht die einzige Option. Viele Expats nutzen Vermietungsplattformen, internationale Netzwerke, oder sie suchen in Facebook-Gruppen nach Wohnungen. Am besten so früh damit anfangen, wie möglich!
Wer sich erstmal gar nicht mit Mietverträgen auseinandersetzen will, kann eine Wohnung z. B. online aussuchen und mieten. HousingAnywhere ist eine der beliebtesten Websites zum Wohnungen mieten in Hamburg, Berlin & Co. und bietet zahlreiche geprüfte Angebote in der ganzen Stadt.
Hier kann man eine Wohnung per Mausklick mieten - meist für so lange, wie man möchte. Und dabei muss man sich um die meisten der oben genannten Punkte keine Sorgen mehr machen. Das ist gerade für die Ankunftszeit ideal, so dass man sich erstmal einleben kann.
3. Kulturelle Unterschiede beim Wohnungsmarkt
Hamburg ist zwar teilweise international, aber der Wohnungsmarkt ist irgendwie besonders speziell. Hier ein paar Punkte, die Expats beachten sollten:
Bewerbungsunterlagen: Vermieter erwarten für eine Wohnungsbewerbung ziemlich vollständige Unterlagen: Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft (Bonitätsprüfung) und oft auch eine Mieterselbstauskunft. Ohne diese Unterlagen wird eine Bewerbung leider selten erfolgreich sein.
Schufa: Expats ohne deutsche Bonität können ebenfalls Schwierigkeiten haben. Manche Vermieter akzeptieren stattdessen aber eine Bürgschaft - oder einen Nachweis des Arbeitgebers.
Wohnungsausstattung: Viele Wohnungen in Hamburg und anderen deutschen Städten sind unmöbliert. Wer keine Möbel hat, muss selbst einrichten. Oder man sucht direkt möblierte Wohnungen.
Kultur: Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit werden auch in Hamburg sehr ernst genommen. Termine für Besichtigungen also besser nicht verspätet antreten oder kurzfristig absagen!
4. Tipps für den neuen Alltag in Hamburg
Eine Wohnung gefunden zu haben allein reicht natürlich nicht, um sich wohlzufühlen. Mit diesen Tipps wird es aber sicher schnell einfacher:
Öffentliche Verkehrsmittel nutzen: Hamburg hat ein sehr gutes Netz aus U-Bahn, S-Bahn und Bussen. Ein Auto braucht man da eigentlich nicht - das dauert meist nur länger und ist teurer.
Netzwerke aufbauen: Internationale Meetups, Sprachcafés, Coworking-Spaces oder Sportgruppen besuchen - super, zum schnell neue Leute kennenzulernen.
Behördengänge vorbereiten: Einwohnermeldeamt, Bankkonto, Krankenkasse – alles nicht spaßig, muss aber erledigt werden. Also am besten so schnell wie möglich hinter sich bringen!
5. Fazit
Hamburg als Expat ist ein echtes Abenteuer, voller neuer Erfahrungen, Begegnungen und, ja, auch ein bisschen Papierkram. Eine Wohnung zu finden und sie tatsächlich zu bekommen, gehört zu den ersten kleinen Herausforderungen. Gerade in der Anfangszeit lohnt es sich daher, auf möblierte Kurzzeitvermietungen zu setzen.
Plattformen wie HousingAnywhere, eine der beliebtesten Websites zum Wohnung mieten in Städten wie Hamburg, bieten zahlreiche geprüfte Angebote und machen den Einstieg deutlich einfacher.
Wenn man diese anfänglichen Hürden erst einmal überwunden hat, zeigt Hamburg sein ganzes Potenzial: ein offenes, kreatives Umfeld und eine Stadt, die sich ständig neu erfindet. Und wer einmal angekommen ist, merkt schnell – Hamburg hat wirklich für alle etwas zu bieten.
