Immobilie kaufen in Tunesien als Ausländer

24. Nov.

Chancen und Tipps für Investoren

Tunesien zieht immer mehr ausländische Investoren, Expats und digitale Nomaden an, die Immobilien als Kapitalanlage oder Altersruhesitz suchen. Das angenehme Klima, die vergleichsweise niedrigen Preise und das Potenzial für Wertsteigerungen machen den tunesischen Immobilienmarkt besonders interessant. Doch als Ausländer gibt es einige Besonderheiten beim Kauf von Immobilien, die du kennen solltest, um sicher und erfolgreich zu investieren.

Wichtige Grundlagen zum Immobilienkauf in Tunesien als Ausländer

Rechtliche Rahmenbedingungen

Ausländer dürfen in Tunesien grundsätzlich Immobilien erwerben, allerdings gelten bestimmte Einschränkungen je nach Region.
Besonders in Grenzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen sind Beschränkungen üblich.
Der Kaufprozess wird durch das tunesische Zivilrecht geregelt, das sich von dem in Deutschland oder der EU unterscheidet.
Notarielle Begleitung und Registrierung sind Pflicht, um Eigentumsrechte abzusichern.

Praktische Details

Die Verhandlung findet meist direkt mit dem Eigentümer oder über Immobilienmakler statt.
Kaufverträge werden in der Regel auf Arabisch oder Französisch verfasst.
Es empfiehlt sich, einen lokalen Anwalt hinzuzuziehen, der mit den Gepflogenheiten vertraut ist.
Die Zahlung erfolgt oft in mehreren Tranchen, beginnend mit einer Anzahlung.

So kaufst du eine Immobilie in Tunesien

Marktanalyse und Budgetplanung

Informiere dich über die beliebtesten Regionen wie Tunis, Hammamet oder Sousse.
Kalkuliere neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten wie Steuern, Notarkosten und Maklergebühren ein.

Auswahl der Immobilie

Entscheide, ob du eine Wohnung, ein Haus oder Land kaufen möchtest.
Prüfe den Zustand und die Baugenehmigungen sorgfältig.

Rechtliche Prüfung

Beauftrage einen Anwalt zur Prüfung des Grundbuchs und der Eigentumsverhältnisse.
Kläre, ob die Immobilie lastenfrei ist.

Kaufvertrag und Zahlung

Verhandle die Konditionen und lasse den Vertrag prüfen.
Leiste Anzahlungen erst nach Vertragsunterzeichnung.
Registriere die Immobilie offiziell beim zuständigen Amt.

Kosten, Vorteile und Risiken beim Immobilienkauf in Tunesien

Kostenart

Kaufpreis

Notarkosten

Grunderwerbsteuer

Maklergebühren

Beschreibung

Variiert je nach Lage und Immobilientyp

Für Vertragsprüfung und Beurkundung

Steuer auf den Immobilienerwerb

Falls Makler involviert

Durchschnittliche Höhe

800 – 1.500 EUR/m²

Ca. 1–2 % des Kaufpreises

Ca. 5 %

2–3 % des Kaufpreises

Vorteile:

Attraktive Preise im Vergleich zu Europa
Gutes Klima und steigende Nachfrage
Möglichkeit zur Vermietung an Touristen

Risiken:

Rechtliche Komplexität für Ausländer
Währungsrisiken und politische Unsicherheiten
Mögliche Sprachbarrieren

Häufige Fehler beim Kauf einer Immobilie in Tunesien

Fehlende rechtliche Prüfung vor Vertragsabschluss
Unterschätzung der Nebenkosten
Keine Absicherung gegen Eigentumsstreitigkeiten
Verzicht auf professionelle Beratung vor Ort

Experten-Tipps für ausländische Immobilienkäufer in Tunesien

Nutze lokale Experten wie Anwälte und Immobilienmakler.
Besuche die Immobilie persönlich vor dem Kauf.
Plane langfristig und berücksichtige steuerliche Aspekte.
Informiere dich über die aktuelle politische Lage und deren Einfluss auf Immobilienwerte.

Immobilienverwaltung für Ausländer in Tunesien

Wenn du nicht dauerhaft vor Ort bist, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einer professionellen Hausverwaltung. Diese kümmert sich um:

Mietverwaltung und Abrechnung
Instandhaltung und Reparaturen
Kommunikation mit Behörden und Dienstleistern

Fazit

Der tunesische Immobilienmarkt bietet für Ausländer attraktive Möglichkeiten, insbesondere für Investoren, Expats und digitale Nomaden. Mit der richtigen Vorbereitung, rechtlicher Absicherung und lokaler Unterstützung kannst du erfolgreich in Immobilien investieren und von den Vorteilen profitieren.