Immobilie kaufen in Simbabwe als Ausländer
Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Simbabwe
Simbabwe bietet eine wachsende Wirtschaft, stabile Renditen und günstige Einstiegspreise im Vergleich zu anderen afrikanischen Märkten. Besonders Harare, Victoria Falls und Bulawayo ziehen zunehmend internationale Käufer an. Für Ausländer ist es jedoch wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen und Investitionsstrategien genau zu kennen, bevor sie eine Immobilie kaufen.
Darf man als Ausländer in Simbabwe Immobilien kaufen?
Grundsätzlich dürfen Ausländer in Simbabwe Immobilien erwerben – jedoch mit bestimmten Einschränkungen.
Eigentumsarten
In Simbabwe gibt es zwei Hauptarten von Eigentum:
Freehold Property (freies Eigentum): Vollständiges Eigentum an Land und Gebäude.
Leasehold Property (Pachtbesitz): Eigentum am Gebäude, aber nicht am Land.
Ausländer dürfen in der Regel keine landwirtschaftlichen Flächen im Freehold besitzen, wohl aber städtische oder gewerbliche Grundstücke.
Wichtige Voraussetzungen
Ein lokales Bankkonto ist erforderlich, um Transaktionen abzuwickeln.
Der Kauf muss über einen registrierten Immobilienanwalt (Conveyancer) erfolgen.
Alle Zahlungen müssen in Devisen (z. B. USD) erfolgen, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen.
So kaufst Du eine Immobilie in Simbabwe
Marktanalyse und Standortwahl
Recherchiere die attraktivsten Regionen – Harare für städtische Investitionen, Victoria Falls für touristische Projekte oder Mutare für ruhige Wohnlagen.
Beauftrage einen lokalen Makler
Ein lizenzierter Makler unterstützt Dich bei der Auswahl geeigneter Objekte und prüft, ob das Grundstück frei von rechtlichen Belastungen ist.
Juristische Prüfung (Due Diligence)
Lass durch einen Anwalt sicherstellen, dass:
Der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.
Keine Hypotheken oder Streitigkeiten bestehen.
Alle Steuern ordnungsgemäß bezahlt wurden.
Vertrag und Bezahlung
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt die Zahlung über ein Treuhandkonto. Der Anwalt registriert den Eigentumsübergang beim Deeds Office.
Registrierung und Besitzübernahme
Nach der Registrierung erhältst Du das Title Deed – den offiziellen Eigentumsnachweis.
Kostenübersicht: Was kostet der Immobilienkauf in Simbabwe?
Kostenpunkt
Maklergebühr
Rechtsanwalt (Conveyancer)
Stempelsteuer
Grundsteuer
Registrierungskosten
Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag
3–5 % des Kaufpreises
1–2 %
4 %
Variabel (jährlich)
ca. 300–500 USD
Beschreibung
Verhandlung möglich
Vertragsprüfung & Registrierung
Pflichtgebühr beim Eigentumswechsel
Abhängig von Lage und Größe
Deeds Office Gebühr
Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Simbabwe
Vorteile:
Attraktive Einstiegspreise
Wachsende Nachfrage nach Mietobjekten
Potenzial für Wertsteigerung
Möglichkeit, in USD-basierte Vermögenswerte zu investieren
Nachteile:
Eingeschränkter Zugang zu landwirtschaftlichen Flächen
Bürokratische Verfahren
Wechselkursrisiken
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Simbabwe
Fehlende rechtliche Prüfung: Ohne Due Diligence drohen Eigentumsstreitigkeiten.
Unlizenzierte Makler: Nur mit registrierten Agenturen arbeiten.
Unklare Zahlungswege: Zahlungen immer über Treuhandkonten abwickeln.
Unrealistische Renditeerwartungen: Den Markt realistisch einschätzen.
Expertentipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen
Langfristig planen: Immobilien in Simbabwe eignen sich besonders für langfristige Kapitalanlagen.
Lokal vernetzen: Kontakte zu Anwälten, Banken und Behörden erleichtern den Prozess.
Diversifizieren: Kombiniere Wohn- und Gewerbeimmobilien für stabile Renditen.
Steuerberatung nutzen: Ein lokaler Steuerberater hilft, Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Siehe auch unseren Beitrag: So gründest Du ein Unternehmen in Simbabwe
Immobilienkauf für Expats und Rentner
Viele Ausländer, die in Simbabwe leben oder ihren Ruhestand dort verbringen möchten, entscheiden sich für Eigentum in sicheren Wohngegenden wie Borrowdale (Harare) oder Victoria Falls. Dank niedriger Lebenshaltungskosten und guter Infrastruktur ist Simbabwe besonders für Ruheständler attraktiv.
Fazit
Eine Immobilie in Simbabwe zu kaufen, kann eine lohnende Entscheidung sein – vorausgesetzt, Du gehst strategisch und rechtssicher vor. Mit professioneller Beratung, gründlicher Prüfung und lokalem Know-how kannst Du langfristig von der wachsenden Nachfrage profitieren.
