Immobilie kaufen in São Tomé und Príncipe als Ausländer
Leitfaden für ausländische Investoren
Immobilienerwerb im Ausland > São Tomé und Príncipe
São Tomé und Príncipe, ein tropisches Inselparadies im Golf von Guinea, zieht immer mehr internationale Käufer an. Mit seiner stabilen politischen Lage, freundlichen Bevölkerung und wachsenden Tourismusindustrie bietet das Land attraktive Chancen für alle, die eine Immobilie in São Tomé und Príncipe kaufen möchten.
Besonders für Ruheständler, Expats und digitale Nomaden bietet das Land eine entspannte Lebensweise, niedrige Lebenshaltungskosten und eine beeindruckende Naturkulisse – ideale Voraussetzungen für langfristige Investitionen.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Eigentumsrechte für Ausländer
Ausländer dürfen in São Tomé und Príncipe grundsätzlich Immobilien erwerben. Es gibt keine generellen Beschränkungen für den Besitz von Land oder Gebäuden, solange der Kaufprozess den gesetzlichen Vorschriften entspricht.
Wichtige Punkte:
Ausländer können Immobilien im eigenen Namen registrieren lassen.
Der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen kann gesonderte Genehmigungen erfordern.
Alle Kaufverträge müssen notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen werden.
Benötigte Dokumente
Für den Kaufprozess benötigst Du in der Regel:
Einen gültigen Reisepass
Eine steuerliche Identifikationsnummer (lokal beantragt)
Einen notariell beglaubigten Kaufvertrag
Nachweis der Zahlungsfähigkeit
So kaufst Du eine Immobilie in São Tomé und Príncipe
Recherche und Standortwahl
Beginne mit einer gründlichen Marktanalyse. Beliebte Regionen sind:
São Tomé-Stadt: Urbanes Zentrum mit wachsendem Tourismus.
Praia das Conchas: Ideal für Ferienhäuser und Rückzugsorte.
Ilhéu das Rolas: Exklusive Insel mit Luxusresorts und Entwicklungspotenzial.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Beauftrage einen lokalen Anwalt, um Eigentumsrechte und mögliche Belastungen zu prüfen. Dies ist entscheidend, um Betrugsfälle zu vermeiden.
Kaufvertrag und Zahlung
Nach erfolgreicher Prüfung wird der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beglaubigt. Zahlungen erfolgen meist in US-Dollar oder Euro.
Grundbucheintragung
Der letzte Schritt ist die offizielle Registrierung im Grundbuchamt. Erst dann bist Du rechtlich als Eigentümer anerkannt.
Kosten, Steuern und Gebühren
Kostenart
Notargebühren
Grundbuchgebühren
Grunderwerbsteuer
Laufende Grundsteuer
Beschreibung
Für die Beglaubigung des Kaufvertrags
Registrierung der Immobilie
Einmalige Steuer beim Kauf
Jährliche Abgabe an die Kommune
Durchschnittlicher Satz
ca. 1–2 % des Kaufpreises
ca. 0,5–1 %
ca. 3–5 %
niedrig (unter 1 %)
Tipp: Plane zusätzliche Kosten für Renovierungen oder Modernisierungen ein, da viele Immobilien auf den Inseln älter sind.
Vorteile
Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu anderen Inselstaaten
Hoher Wertzuwachs durch wachsenden Tourismus
Keine Devisenkontrollen für ausländische Investoren
Risiken
Begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten über lokale Banken
Schwankungen im Immobilienangebot
Langsame Bürokratie bei Grundbucheinträgen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Fehlende rechtliche Prüfung: Ohne lokale Expertise kann es zu Eigentumsstreitigkeiten kommen.
Unklare Grundstücksgrenzen: Stelle sicher, dass alle Grenzen im Grundbuch korrekt eingetragen sind.
Unterschätzung der Nebenkosten: Neben dem Kaufpreis fallen weitere Gebühren an.
Experten-Tipps für Investoren und Expats
Arbeite mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat.
Nutze langfristige Mietmodelle, um laufende Einnahmen zu erzielen.
Prüfe die Möglichkeit, eine Residenzgenehmigung über Immobilieninvestitionen zu erhalten.
Sieh Dir auch unseren Artikel „Wie Du eine Firma in São Tomé und Príncipe gründest“ für ergänzende Investitionsmöglichkeiten an.
Fazit
Ja – wenn Du langfristig denkst und Dich gut vorbereitest. São Tomé und Príncipe bietet ein stabiles Umfeld, niedrige Einstiegskosten und ein wachsendes Tourismuspotenzial. Mit der richtigen rechtlichen Beratung und einer klaren Strategie kannst Du erfolgreich eine Immobilie in São Tomé und Príncipe kaufen und langfristig profitieren.
