Immobilie kaufen in Peru als Ausländer
Immobilieninvestitionen in Peru verstehen
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Peru hat sich als attraktiver Immobilienmarkt für Ausländer etabliert. Die Kombination aus wachsender Wirtschaft, stabiler politischer Lage und vielfältigen Landschaften macht das Land besonders interessant für Investoren, Expats und digitale Nomaden. Immobilien zu kaufen bietet dir nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, ein zweites Zuhause in Südamerika zu finden.
Wichtige Grundlagen zum Immobilienkauf in Peru als Ausländer
Rechtliche Rahmenbedingungen
Als Ausländer kannst du in Peru grundsätzlich problemlos Immobilien erwerben. Es gibt keine generellen Beschränkungen beim Eigentumserwerb. Dennoch solltest du folgende Punkte beachten:
Eigentumsarten: Eigentum (Propiedad), Nutzungsrechte (Derecho de Uso) und Erbpacht (Derecho de Superficie) sind gängige Formen.
Grundbucheintrag: Der Kauf muss im öffentlichen Grundbuch (Registro de Propiedad) eingetragen werden, um rechtlich wirksam zu sein.
Notarielle Beurkundung: Der Kaufvertrag wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Rechtmäßigkeit überprüft.
Finanzielle Aspekte
Währung: Immobilienpreise werden meist in US-Dollar angegeben, Zahlungen können aber in Soles erfolgen.
Steuern: Beim Kauf fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) von ca. 3% des Kaufpreises an. Zusätzlich gibt es jährliche Grundsteuern.
Finanzierung: Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber oft mit höheren Anforderungen verbunden.
Immobilie kaufen in Peru
Recherche und Auswahl der Immobilie
Informiere dich über die Regionen: Lima, Cusco, Arequipa oder Küstengebiete.
Nutze lokale Immobilienportale und Makler mit Erfahrung im Umgang mit Ausländern.
Rechtliche Prüfung
Lass die Eigentumsverhältnisse und Belastungen durch einen Anwalt prüfen.
Vergewissere dich, dass alle Genehmigungen und Baugenehmigungen vorliegen.
Kaufvertrag und Anzahlung
Vereinbare einen Kaufvertrag mit klaren Zahlungs- und Übergabebedingungen.
Leiste eine Anzahlung (typisch 10-20%).
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet.
Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.
Zahlung und Besitzübergabe
Restzahlung gemäß Vertrag leisten.
Übergabe der Immobilie und Schlüssel erhalten.
Kosten, Vorteile und Nachteile des Immobilienkaufs in Peru
Kostenart
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer (ITP)
Notarkosten
Grundsteuer
Anwaltskosten
Beschreibung
Je nach Lage und Immobilientyp
Steuer auf Kaufpreis
Beurkundung des Kaufvertrags
Jährlich, abhängig von Wert
Rechtliche Prüfung
Geschätzte Höhe
Variabel
ca. 3%
0,5–1,5% des Kaufpreises
ca. 0,2–0,5%
1–2% des Kaufpreises
Vorteile
Kein generelles Eigentumsverbot für Ausländer.
Wachsender Immobilienmarkt mit guten Renditechancen.
Vielfältige Regionen für unterschiedliche Lebensstile.
Nachteile
Bürokratische Prozesse können Zeit kosten.
Sprachbarriere ohne Spanischkenntnisse.
Finanzierungsmöglichkeiten eingeschränkt.
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Peru vermeiden
Kauf ohne gründliche rechtliche Prüfung.
Unterschätzung der Nebenkosten.
Fehlende Kenntnis über lokale Marktbedingungen.
Verzicht auf professionelle Unterstützung (Anwalt, Makler).
Experten-Tipps für Ausländer beim Immobilienkauf in Peru
Arbeite mit erfahrenen lokalen Immobilienmaklern zusammen.
Nutze einen vertrauenswürdigen Anwalt für Vertragsprüfung.
Berücksichtige Wechselkursschwankungen bei Zahlungen.
Prüfe die Infrastruktur und Lage sorgfältig – besonders für digitale Nomaden wichtig.
Informiere dich über Mietrecht, falls du die Immobilie vermieten möchtest.
Property Management für Ausländer in Peru
Falls du nicht dauerhaft in Peru wohnst, ist ein zuverlässiges Property Management empfehlenswert. Dieses kümmert sich um:
Vermietung und Mietersuche
Instandhaltung und Reparaturen
Verwaltung von Nebenkosten und Steuern
Ein professioneller Verwalter erleichtert dir das Immobilieninvestment erheblich.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Peru ist für Ausländer gut machbar und bietet attraktive Chancen für Investoren, Expats und digitale Nomaden. Mit sorgfältiger Planung, rechtlicher Absicherung und professioneller Unterstützung kannst du Risiken minimieren und langfristig von deinem Investment profitieren. Beginne mit einer gründlichen Recherche und nutze lokale Experten, um deinen Traum vom eigenen Haus oder der Kapitalanlage in Peru Wirklichkeit werden zu lassen.
