Immobilie kaufen in Nigeria als Ausländer

19. Nov.

Leitfaden für sicheres Investieren

Nigeria ist Afrikas größte Volkswirtschaft und bietet eine wachsende Mittelschicht, steigende Urbanisierung und hohe Nachfrage nach Wohnraum. Städte wie Lagos, Abuja und Port Harcourt ziehen immer mehr internationale Käufer an.

Für Ausländer kann der Immobilienkauf in Nigeria sowohl ein lukratives Investment als auch eine Möglichkeit sein, dauerhaft im Land zu leben. Dennoch ist der Prozess komplex und erfordert gute Vorbereitung.

Rechtliche Grundlagen für den Immobilienkauf in Nigeria

Bevor Du eine Immobilie in Nigeria kaufst, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen kennen.

Eigentumsrechte für Ausländer

Ausländer dürfen Immobilien in Nigeria erwerben, allerdings meist über Langzeitpachtverträge (Leasehold) statt freiem Eigentum (Freehold).
Die maximale Pachtzeit beträgt in der Regel 99 Jahre, kann aber verlängert werden.
Der Kauf erfolgt immer über das Land Use Act von 1978, das den Staat als Eigentümer des Bodens definiert.

Notwendige Genehmigungen

Governor’s Consent: Jede Eigentumsübertragung muss vom Gouverneur des jeweiligen Bundesstaates genehmigt werden.
Certificate of Occupancy (C of O): Dieses Dokument bestätigt Dein Nutzungsrecht am Grundstück.
Land Title Verification: Unbedingt prüfen, ob der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer ist.

So kaufst Du eine Immobilie in Nigeria

Marktanalyse und Standortwahl

Wähle Standorte mit stabiler Infrastruktur, guter Sicherheitslage und Wachstumspotenzial. Beliebte Städte:

Lagos: Wirtschaftszentrum, hohe Renditen.
Abuja: Politisches Zentrum, stabile Nachfrage.
Port Harcourt: Industriestadt mit Expats und Ölsektor.

Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Beauftrage einen lokalen Anwalt, um alle Dokumente zu prüfen. Dazu gehören:

Eigentumsnachweis (Title Deed)
Steuerbescheinigungen
Bau- und Nutzungsgenehmigungen

Kaufvertrag und Zahlung

Der Kaufvertrag sollte notariell beglaubigt werden.
Zahlungen erfolgen idealerweise über ein Treuhandkonto (Escrow Account).

Registrierung und Genehmigungen

Reiche den Vertrag beim Land Registry Office ein.
Beantrage den Governor’s Consent.
Erhalte das Certificate of Occupancy.

Kostenübersicht: Was Du beim Immobilienkauf einplanen solltest

Kostenart

Kaufpreis der Immobilie

Anwaltskosten

Registrierungsgebühren

Steuern (Stamp Duty etc.)

Maklerprovision

Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag

Marktabhängig

5–10 % des Kaufpreises

3–5 %

1–2 %

5 %

Tipp: Plane zusätzlich 10 % Reserve für unvorhergesehene Gebühren oder Verzögerungen ein.

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Nigeria

Fehlende Eigentumsprüfung: Viele Grundstücke haben unklare Besitzverhältnisse.
Kauf über Mittelsmänner ohne Lizenz: Arbeite nur mit registrierten Maklern.
Fehlende Genehmigungen: Ohne Governor’s Consent ist der Kauf ungültig.
Unrealistische Renditeerwartungen: Der Markt ist stabil, aber nicht risikofrei.

Expertentipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

Lokale Partner: Arbeite mit vertrauenswürdigen Anwälten und Agenturen.
Langfristig denken: Mietrenditen steigen in urbanen Gebieten kontinuierlich.
Diversifiziere: Investiere in verschiedene Städte oder Immobilientypen.
Nutze digitale Plattformen: Viele Entwickler bieten virtuelle Besichtigungen und Online-Kaufoptionen.

Interner Link-Tipp: Lies auch unseren Beitrag [„Wie Du Dein Immobilienportfolio in Afrika diversifizierst“].