Immobilie kaufen in Guinea‑Bissau als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Guinea‑Bissau
Guinea‑Bissau ist ein aufstrebender Markt in Westafrika mit wachsendem Interesse internationaler Investoren. Wenn Du planst, eine Immobilie in Guinea‑Bissau zu kaufen, kannst Du von günstigen Preisen, unberührter Natur und langfristigem Wachstumspotenzial profitieren.
Trotz politischer und wirtschaftlicher Herausforderungen bietet der Immobilienmarkt Chancen – besonders für Ausländer, die früh einsteigen möchten. In diesem Artikel erfährst Du, wie Du den Immobilienkauf als Ausländer in Guinea‑Bissau sicher und rechtlich korrekt abwickelst.
Darf man als Ausländer in Guinea‑Bissau kaufen?
Grundsätzlich dürfen Ausländer in Guinea‑Bissau Eigentum erwerben. Es gibt jedoch einige Einschränkungen und Besonderheiten:
Eigentumsrecht: Das Grundbuchsystem ist vorhanden, aber nicht immer digitalisiert. Eine gründliche Prüfung ist unerlässlich.
Erbpacht vs. Eigentum: Viele Grundstücke werden als langfristige Erbpacht (bis zu 99 Jahre) vergeben.
Genehmigungen: In bestimmten Regionen (z. B. Küstengebiete) kann eine staatliche Genehmigung erforderlich sein.
Notarielle Beglaubigung: Alle Kaufverträge müssen notariell beurkundet werden.
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Anwalt oder Makler zusammen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente authentisch und rechtsgültig sind.
So kaufst Du eine Immobilie in Guinea‑Bissau
Recherche und Standortwahl
Wähle den Standort sorgfältig. Beliebte Regionen sind Bissau (die Hauptstadt), Bafatá und die Bijagós-Inseln. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Wasser und Strom sowie Sicherheitslage.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Bevor Du ein Angebot abgibst, sollte ein Anwalt die Eigentumsdokumente prüfen. So vermeidest Du spätere Streitigkeiten.
Kaufvertrag und Notar
Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet. Stelle sicher, dass alle Bedingungen (Preis, Zahlungsplan, Besitzübergabe) klar definiert sind.
Zahlung und Registrierung
Nach der Zahlung wird der Besitz im Grundbuch eingetragen. Bewahre alle Quittungen und Dokumente sicher auf.
Kostenübersicht: Was kostet der Immobilienkauf in Guinea‑Bissau?
Kostenart
Kaufpreis
Notarkosten
Grundbuchgebühr
Anwalt / Makler
Steuern (jährlich)
Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag
Ab 20.000 €
1 – 2 %
0,5 – 1 %
2 – 5 %
0,5 – 1 %
Beschreibung
Je nach Lage und Zustand
Pflichtgebühr für Vertragsbeglaubigung
Registrierung des Eigentums
Optional, aber empfohlen
Grundsteuer auf Immobilienwert
Vorteile und Risiken
Vorteile
Niedrige Einstiegspreise im Vergleich zu anderen afrikanischen Märkten
Potenzial für touristische und ökologische Projekte
Möglichkeit langfristiger Wertsteigerung
Risiken
Schwache Infrastruktur in ländlichen Gebieten
Bürokratische Hürden und langsame Verwaltung
Politische Instabilität kann Einfluss auf Eigentumsrechte haben
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Keine rechtliche Prüfung: Fehlende Due Diligence führt oft zu Eigentumsstreitigkeiten.
Unklare Besitzverhältnisse: Manche Grundstücke sind gemeinschaftlich oder staatlich verwaltet.
Fehlende Genehmigungen: Besonders bei Bauprojekten ist eine Baugenehmigung Pflicht.
Unrealistische Erwartungen: Renditen entstehen langfristig, nicht über Nacht.
Expertentipps für den Immobilienkauf in Guinea‑Bissau
Netzwerke aufbauen: Lerne lokale Investoren und Behörden kennen.
Verträge übersetzen: Lass alle Dokumente ins Englische oder Französische übersetzen.
Langfristig denken: Fokus auf nachhaltige Entwicklung statt kurzfristiger Gewinne.
Reise vor dem Kauf: Besichtige das Objekt persönlich, bevor Du unterschreibst.
Siehe auch unseren Leitfaden: Auswandern nach Westafrika – Chancen und Risiken für Investoren.
Immobilienverwaltung für Ausländer
Wenn Du nicht dauerhaft in Guinea‑Bissau lebst, empfiehlt sich eine lokale Hausverwaltung. Diese kümmert sich um:
Vermietung und Instandhaltung
Zahlung von Steuern und Gebühren
Kommunikation mit Mietern oder Behörden
Viele Dienstleister bieten Pakete speziell für Expats und ausländische Eigentümer an.
Fazit
Eine Immobilie in Guinea‑Bissau zu kaufen kann ein lohnendes Investment sein – vorausgesetzt, Du gehst strategisch und rechtlich abgesichert vor. Mit professioneller Unterstützung, gründlicher Recherche und realistischen Erwartungen kannst Du langfristig profitieren.
