Immobilie kaufen in Dänemark als Ausländer
Dein Leitfaden für sicheres Investieren
Immobilienerwerb im Ausland > Dänemark
Dänemark zählt zu den stabilsten und wohlhabendsten Ländern Europas. Mit einer starken Wirtschaft, hoher Lebensqualität und klaren Gesetzen ist es ein attraktiver Standort für internationale Investoren, Expats und Ruheständler.
Wenn Du planst, eine Immobilie in Dänemark zu kaufen, solltest Du die rechtlichen Rahmenbedingungen, Kosten und Abläufe genau kennen. Dieser Leitfaden zeigt Dir alles, was Du wissen musst – von den Voraussetzungen über den Kaufprozess bis zu den besten Tipps für ausländische Käufer.
Rechtliche Grundlagen für Ausländer
Wer darf in Dänemark Immobilien kaufen?
Grundsätzlich dürfen EU-Bürger, die in Dänemark leben oder dort arbeiten, Immobilien ohne Einschränkungen kaufen. Wenn Du jedoch nicht dauerhaft in Dänemark wohnst, benötigst Du eine Genehmigung des Justizministeriums.
Voraussetzungen für den Immobilienkauf als Ausländer:
Wohnsitz oder Arbeitsstelle in Dänemark
Nachweis einer engen Verbindung zum Land (z. B. Familie, längere Aufenthalte)
Antrag beim Justizministerium für Nicht-EU-Bürger
Welche Immobilienarten sind erlaubt?
Du darfst sowohl Wohnimmobilien als auch Ferienhäuser kaufen, allerdings gelten für Ferienhäuser besondere Regeln:
Ferienhäuser dürfen nur mit Genehmigung gekauft werden.
Dauerhaftes Wohnen in Ferienhäusern ist nicht erlaubt.
So kaufst Du eine Immobilie in Dänemark
Budget festlegen und Finanzierung sichern
Prüfe Deine finanziellen Möglichkeiten und beachte, dass Banken in Dänemark oft eine Eigenkapitalquote von 20–30 % verlangen.
Immobilie finden
Nutze dänische Immobilienportale wie Boligsiden.dk oder EDC.dk. Arbeite idealerweise mit einem lokalen Makler, der den Markt kennt.
Kaufangebot abgeben
Sobald Du eine passende Immobilie gefunden hast, gibst Du ein schriftliches Angebot ab. Dieses wird bei Annahme rechtlich bindend.
Kaufvertrag und Notar
Der Kaufvertrag („Købsaftale“) wird von einem Immobilienanwalt geprüft. In Dänemark ist kein Notar erforderlich, aber ein Anwalt ist dringend empfohlen.
Registrierung im Grundbuch
Nach der Zahlung wird der Eigentumswechsel im Tingbogen (dänisches Grundbuch) registriert.
Was Du beim Immobilienkauf in Dänemark einplanen solltest
Kostenart
Grunderwerbsteuer
Maklergebühr
Anwalt / Rechtsberatung
Registrierungskosten
Laufende Grundsteuer (jährlich)
Durchschnittlicher Prozentsatz / Betrag
ca. 0,6 % des Kaufpreises + 1.750 DKK
1–3 % (meist vom Verkäufer getragen)
ca. 1.000–2.000 EUR
ca. 0,6 % des Kaufpreises
ca. 1–3 % des Immobilienwerts
Vorteile
Hohe Rechtssicherheit
Stabile Wirtschaft und Währung
Attraktive Lebensqualität
Transparenter Immobilienmarkt
Nachteile
Strenge Regeln für ausländische Käufer
Hohe Nebenkosten
Eingeschränkter Zugang zu Ferienhäusern
Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Dänemark
Keine Genehmigung eingeholt: Ohne offizielle Erlaubnis kann der Kauf ungültig sein.
Unterschätzte Nebenkosten: Steuern und Gebühren können sich summieren.
Fehlende Rechtsberatung: Ein dänischer Anwalt ist unverzichtbar.
Falsche Nutzung der Immobilie: Ferienhäuser dürfen nicht dauerhaft bewohnt werden.
Experten-Tipps für ausländische Käufer
Lass Dich beraten: Ein lokaler Anwalt oder Makler kann rechtliche Stolperfallen vermeiden.
Plane langfristig: Immobilien in Dänemark sind eine solide, aber langfristige Investition.
Berücksichtige Währungsrisiken: Wenn Du nicht in DKK finanzierst, beachte Wechselkursentwicklungen.
Vermeide Schnellkäufe: Prüfe Lage, Infrastruktur und Energieeffizienz gründlich.
Besonderheiten für Expats und Rentner
Expats und Ruheständler profitieren von Dänemarks stabiler Infrastruktur und hoher Sicherheit. Wenn Du dauerhaft umziehen möchtest, erleichtert ein fester Wohnsitz den Immobilienkauf erheblich.
Digital Nomads, die flexibel bleiben wollen, können alternativ Langzeitmieten oder Co-Living-Optionen prüfen, bevor sie kaufen.
Fazit
Ja – wenn Du die rechtlichen Anforderungen erfüllst und langfristig planst, ist der Kauf einer Immobilie in Dänemark eine lohnende Investition. Du profitierst von Stabilität, hoher Lebensqualität und einem transparenten Markt.
Bevor Du startest, sichere Dir rechtliche Beratung und prüfe, ob Du eine Genehmigung benötigst. So steht Deinem Traumhaus in Dänemark nichts mehr im Weg.
